Шумные соседи сверху? Надоело жить в подвале у мамы и папы? Или просто хотите принять участие в американской мечте? Какой бы ни была причина, по которой вы хотите иметь собственный дом, такой шаг может быть как захватывающим, так и пугающим. Тем не менее, согласно опросу Национальной ассоциации риелторов, вы не одиноки; в 2009 году число покупателей жилья, впервые покупающих жилье, составило около 47 процентов от всех продаж жилья.
Пока мысли о белых частоколах и гранитных столешницах могут плясать в вашей голове, вы не хотите, чтобы мечта увлекла вас и оставила с серьезным счетом. Это, вероятно, одна из самых крупных покупок, которые вы когда-либо совершали, поэтому вместо того, чтобы совершать импульсивные покупки (например, пару дизайнерских джинсов, которые вы только что купили), вооружитесь исследованиями и несколькими консультантами по качеству. Это может быть разница между годами любви к дому, в котором вы живете, и размышлениями о том, как долго вы сможете искать свой следующий.
Взгляните на эти 10 советов, которые помогут вам начать свой путь к счастью в сфере недвижимости.
10: Посетите семинар для тех, кто покупает жилье впервые
Вы должны были учиться, чтобы научиться водить, прежде чем сесть за руль. То же самое и с покупкой дома. Неправильное решение о первом доме может аукнуться, так почему бы не потратить немного времени на то, чтобы поучиться у профессионалов и сразу же перейти к лидеру класса со своими знаниями в области инвестиций?
Семинары для тех, кто покупает жилье впервые, проводятся рядом организаций, в том числе городскими жилищными департаментами и некоммерческими организациями. Вы получите советы по покупке дома, финансированию покупки и даже уходу за домом после его покупки. Кроме того, многие семинары бесплатны.
9: Знайте, сколько вы можете себе позволить
Настроившись на красивое поместье с пятью спальнями и тремя с половиной ванными на холме, вы можете разочароваться, если не знаете, что можете себе позволить.
Вместо того, чтобы просто оставить резерв на своем банковском счете, чтобы ваш следующий чек не был возвращен, вы хотите сесть и серьезно взглянуть на свой средний месячный бюджет. Внимательно посмотрите на то, на что вы тратите свои деньги - на все, от счетов в ресторане до счетов за химчистку (но не на арендную плату). Затем выясните, что у вас осталось после того, как вы оплатите все эти счета. Это то, что у вас останется, чтобы тратить на ежемесячную ипотеку и расходы на жилье. Не забудьте учесть все новые расходы, связанные с домом, такие как страховка, возможное увеличение счетов за коммунальные услуги, налоги и даже случайные визиты сантехника.
Если эти цифры в сумме не соответствуют тому, что вы хотите, примите это как отправную точку, чтобы пристегнуться и изменить свои способы расходования средств. Откажитесь от ежедневного латте или возьмите с собой обед на пару месяцев и посмотрите, изменится ли ваш бюджет к лучшему.
8: Расставьте приоритеты в своих потребностях и желаниях
Признайтесь, при работе в рамках бюджета иногда приходится идти на некоторые компромиссы. Знание того, что вам действительно нужно, может помочь сузить выбор дома, а также облегчить принятие решений, когда дело доходит до предложения.
Создайте контрольный список ваших потребностей и желаний. Не забудьте указать вещи, которые на самом деле не являются частью дома, но важны, например, соседство, поездки на работу, школьная система и даже близость к развлечениям.
После того как вы составили свой список приоритетов, подумайте о том, чтобы взять его с собой, когда пойдете осматривать дома, и записывайте заметки о каждом доме. После просмотра четырех разных домов за одно воскресенье эти списки помогут вам вспомнить, что вы видели и что вам понравилось или не понравилось.
7: Изучите варианты ипотеки
Поскольку большинство людей не собираются платить за свой дом наличными на заключительном столе, вам, вероятно, придется взять кредит или ипотечный кредит. Ипотека - это просто кредит, который использует часть собственности, например ваш новый дом, в качестве залога, что дает банку право забрать дом, если человек, берущий ипотеку, не выполняет свою часть сделки.
Подумайте о своем долгосрочном плане, когда изучаете варианты ипотеки. Вы можете быть одним из тех людей, которые никогда не планируют покупать еще один дом, поэтому, возможно, вас больше интересует 30-летняя ипотека с фиксированной процентной ставкой. Однако другая пара может рассматривать этот дом как начальную недвижимость, которой они хотят владеть только до рождения второго ребенка. Возможно, им нужна ипотека с плавающей ставкой.
Приобретение ипотечного кредита также является хорошей идеей. Разные банки могут предложить вам разные процентные ставки или разные условия. Делая покупки, убедитесь, что вы сравниваете яблоки с яблоками, поэтому спрашивайте об одних и тех же типах кредитов, сроках и суммах, чтобы лучше понять, что действительно лучше для вас.
6: Ознакомьтесь с программами для покупателей жилья впервые
В последнее время большое внимание средств массовой информации было уделено налоговой льготе, которая была предложена квалифицированным покупателям жилья впервые. Даже если вы опоздали, чтобы присоединиться к этому поощрению, быть первым покупателем дома может иметь свои преимущества. Некоторые банки и правительственные организации предлагают новым покупателям жилья, которые соответствуют определенным критериям, кредиты с более низкой процентной ставкой, варианты с низким первоначальным взносом и даже программы помощи при первоначальном взносе.
Одной из конкретных программ федерального правительства, которая пользуется популярностью у многих покупателей жилья впервые, является кредитная программа Федерального жилищного управления (FHA), которая обычно предлагает меньшие авансовые платежи и может быть более доступной для тех, у кого нет идеальной кредитной истории.
5: Получите предварительное одобрение кредита
Получение предварительного одобрения кредита похоже на помолвку. У вас есть обязательство, но вы все равно должны добраться до алтаря или, в данном случае, до заключительного стола. Точно так же, как вы выбираете того особенного человека, с которым хотите провести остаток своей жизни, кредиторы хотят узнать немного о вас и подкрепить это фактами.
Предварительное одобрение поможет вам понять, на какую сумму вы можете рассчитывать на получение займа у вашего кредитора. Знание вашего диапазона расходов может помочь сузить поиск дома до свойств в вашем ценовом диапазоне. Это также может придать продавцам больше уверенности в серьезности вашего предложения.
4: Найдите подходящего агента по недвижимости
Ваш агент по недвижимости является вашим инсайдером в мире покупки жилья, и правильный агент может быть реальным активом на вашей стороне при покупке вашего первого дома. Вам нужен кто-то, кому вы можете доверять и кто даст вам качественный совет, когда вам это нужно. Итак, поговорите с людьми, которым вы уже доверяете. Друзья и члены семьи в этом районе могут предложить имена людей, которых они использовали. Это не сработает, если вы переезжаете в новый город. Если вы переезжаете вместе с компанией, она может дать вам некоторые рекомендации.
Многие агенты по недвижимости специализируются на определенных районах города или типах собственности, поэтому спросите у своих потенциальных агентов, сколько домов они продали в вашем целевом районе или какие типы сертификатов они имеют, чтобы увидеть, соответствуют ли они вашим потребностям.. Возможно, вы захотите нанять риелтора, что означает, что ваш агент по недвижимости является членом Национальной ассоциации риелторов и обязался соблюдать этический кодекс, установленный группой.
3: Понимание процесса предложения
Вы нашли дом своей мечты и готовы приступить к его обустройству. Что ж, все начинается с предложения. Хотя нет никакого способа точно узнать, какой тип предложения примет продавец, делая свое предложение, вы должны принять во внимание несколько вещей. Зная, как долго дом находится на рынке, положение запрашиваемой цены относительно сопоставимой недвижимости в этом районе и даже количество доступных сопоставимых объектов недвижимости по соседству, может иметь значение. Поймите, что переговоры, как правило, неизбежны, поэтому не забудьте оставить небольшую свободу действий в рамках первого предложения.
Убедитесь, что ваше предложение включает непредвиденные расходы, такие как финансирование и осмотр имущества. Вы не хотите быть обязаны купить дом, если у вас нет достаточно денег. Вы также не хотите покупать дом с треснувшим фундаментом или каким-либо другим нарушением условий сделки, не имея возможности вернуться за стол переговоров.
2: Проверка дома
Представьте, что вы откусываете девственно чистое красное яблоко и обнаруживаете, что оно превратилось в кашу внутри. Вы не хотите, чтобы это было чувство, которое вы получаете с вашим новым домом. Вот тут-то и начинается инспекция дома. Осмотр должен дать вам понять, что может скрываться в стенах или под полом, прежде чем вы завершите продажу. Если домашний инспектор обнаружит серьезную проблему, вы будете очень рады, что потратили деньги на домашнюю инспекцию. Если нет, то вы можете быть еще более уверены в своих инвестициях.
Выбрать домашнего инспектора может быть сложно, потому что некоторые штаты лицензируют или сертифицируют домашних инспекторов, а другие нет. При выборе домашнего инспектора вы можете проконсультироваться с ассоциациями, такими как Американское общество домашних инспекторов и Национальная ассоциация домашних инспекторов, которые требуют, чтобы члены соблюдали определенные стандарты и набор этических норм.
1: Поймите, что вы подписываете
Вы на финишной прямой. Всего несколько бумаг стоят между вами и получением ключей от вашего первого дома. Но не увлекайтесь. Вы можете запросить у своего агента по недвижимости или ипотечного брокера черновики любых документов для предварительного просмотра до фактической даты закрытия. Это избавит вас от некоторых эмоциональных волнений, а также даст вам немного больше времени, чтобы разобраться в том, что вы подписываете. Не стесняйтесь - если вы чего-то не понимаете, то попросите вашу личную команду профессионалов объяснить дальше. Будьте особенно осторожны с любыми номерами, которые могут быть в формах. Пара неправильных нажатий клавиш может привести к проблемам в будущем.
Чтобы чувствовать себя более уверенно в том, что они подписывают, некоторые покупатели даже нанимают юриста, который представляет их интересы во время процесса закрытия сделки и объясняет любой юридический жаргон простыми словами. Другие берут с собой родителя или надежного друга, который уже прошел процесс закрытия.
Покупка дома - это большой шаг, но проведение исследований и привлечение нужных людей может сделать вашу покупку дома такой, что вскоре вы с улыбкой скажете «Дом, милый дом».