Прежде чем вы начнете искать место для покупки или аренды, вам нужно подумать о районе. В конце концов, нет смысла влюбляться в дом в районе, который вы терпеть не можете. Если вы не проведете исследование при покупке телевизора, вы всегда можете вернуть его, если поймете, что это не то, что вам нужно. Но вы не можете сделать то же самое, когда подписываете договор об аренде или ипотеке и не выполняете домашнюю работу. Если после переезда вы понимаете, что этот район не для вас, будет слишком поздно.
Есть так много вещей, которые нужно учитывать, когда вы ищете район своей мечты: архитектурный стиль, безопасность, удобства и ваши поездки на работу, и это лишь некоторые из них. И знать, с чего начать, может быть сложно. Но есть 10 основных вещей, которые вы просто не можете игнорировать. Продолжайте читать, чтобы узнать, что это такое, чтобы начать поиск идеального района.
10: Тротуары
Большинство людей могут даже не думать о тротуарах, когда ищут нужный район. Но они должны, потому что тротуары на самом деле многое говорят о сообществе. Если вы ищете активное место для жизни, тротуары могут быть хорошим индикатором того, что поблизости и в нескольких минутах ходьбы есть такие места, как парки и другие удобства. Тротуары также делают районы более безопасными. Идете ли вы в продуктовый магазин, в ресторан на углу или в дом соседа, вы с меньшей вероятностью попадете под машину, если пойдете по тротуару. Один только аспект безопасности делает тротуары чрезвычайно желательными, если у вас есть домашние животные или дети, поскольку вы, вероятно, будете регулярно гулять по окрестностям.
9: Налоги и другие расходы
Легко сосредоточиться на цене покупки дома и забыть о дополнительных расходах на проживание в определенном районе. Но эти затраты должны быть важным фактором при принятии решения, поскольку часто они могут быть довольно высокими. Если вы переезжаете в загородный клуб или квартиру, вы можете нести ответственность за дорогостоящие сборы ассоциации домовладельцев. И эти сборы также связаны с правилами, поэтому вам нужно полностью их понять, прежде чем принимать решение. Например, если ассоциация запрещает парковать мотоциклы на подъездной дорожке, а у вас их два, то вам определенно нужно это учитывать.
Налоги на недвижимость - еще одна значительная статья расходов, которую можно упустить из виду, особенно если они депонированы и вы ежемесячно платите их как часть платежа по ипотеке. Поскольку налоги на недвижимость основаны на стоимости вашего дома, они могут увеличиться, что может изменить ваш ежемесячный платеж, если вы проведете депонирование. Будьте готовы к увеличению и убедитесь, что ваш бюджет может справиться с более высокой оплатой. С другой стороны, в условиях падающего рынка жилья ваши налоги могут уменьшиться, но это также может означать меньший доступ к хорошим общественным услугам. Парки, библиотеки и полиция обычно первыми сокращают коммунальные услуги, когда бюджет города сокращается.
Наконец, если вы получаете выгодную сделку по потере права выкупа, но она находится в рамках вашего бюджета, налоги на недвижимость могут вытолкнуть эти платежи из вашей досягаемости, когда рынок снова начнет меняться. Стоимость вашего дома увеличится, как и ваши налоги на недвижимость. Просто имейте это в виду, когда вы рассматриваете возможность потери права выкупа.
8: Развлечения и развлечения
Являетесь ли вы семьей с маленькими детьми, парой пенсионеров или одиноким холостяком, местные удобства важны для вашего места жительства. Убедитесь, что в вашем новом районе есть все, что вам нужно для вашего образа жизни. Семьям с детьми могут быть интересны плавательные/теннисные сообщества с парками, а также библиотеки и уроки балета и карате поблизости. Однако пенсионеров может больше привлечь район, посвященный активным пожилым людям, район, близкий к семье, или даже социальный клуб, в котором устраиваются вечеринки или танцы по выходным. Молодому одинокому человеку с собакой может понадобиться парк для собак или велосипедные дорожки в нескольких минутах ходьбы, а также активная ночная жизнь с барами или ресторанами поблизости. Возможно, вам придется пойти на компромисс в отношении некоторых ваших желаний, но просто убедитесь, что наиболее важные для вас удобства удобны. В конце концов, что может быть хуже, чем быть одиноким и застрять в собственном доме в пригородном плавательном/теннисном поселке, заполненном семьями?
7: Удобство
Удобство вашего района может повлиять на ваше счастье - и на ваш кошелек. Есть ли поблизости торговый центр, где вы можете выполнить несколько поручений одновременно - забрать продукты, выписать рецепт, найти подарок хозяйке в последнюю минуту? Легкий доступ к магазинам, которые вы посещаете на регулярной основе, является ключом к тому, чтобы свести уровень стресса к минимуму, а также не тратить слишком много денег на бензин. Но самым большим фактором удобства в отношении местоположения вашего района, вероятно, является то, как вы добираетесь до работы. Если вы не работаете удаленно каждый день, вам необходимо учитывать расстояние, которое вам нужно ехать на работу и с работы, особенно если вы живете в городе, известном своими пробками. Вы можете найти идеальный дом в идеальном районе, но если переезд туда удвоит ваши поездки на работу, стоит ли оно того?
6: Знаки выкупа и сдачи в аренду
Конечно, вы слышали термин «рынок покупателя». Это термин в сфере недвижимости, который указывает на то, что стоимость дома упала, что делает его прекрасным временем для тех, кто хочет купить дом. Если вы покупаете, когда рынок падает, вы, скорее всего, заработаете на недвижимости, когда рынок начнет восстанавливаться. Итак, вы можете подумать, что улица, застроенная выкупом, - это мечта покупателя жилья, верно? На самом деле, слишком много лишений права выкупа может быть признаком того, что район находится в плохом состоянии. Когда цены на недвижимость падают, падают и налоги на недвижимость, что, в свою очередь, влияет на коммунальные услуги и безопасность города. Лишение права выкупа также может снизить стоимость соседних домов, даже если они находятся в первозданном состоянии. Поэтому, если вы обнаружите район, полный домов, лишенных права выкупа, пустых домов или даже вывесок о сдаче в аренду, убедитесь, что вы сделали домашнее задание, чтобы выяснить, является ли он финансово стабильным.
5: Планы на будущее
Жить здесь и сейчас может быть хорошим взглядом на жизнь, но это не обязательно лучший способ найти идеальный район. Это потому, что если вы не уточните в местном отделе планирования планы города на будущее для вашего района, вы можете слишком поздно узнать, что вы только что купили дом посреди нового муниципального колледжа. Офис планирования может сообщить вам о любых будущих строительных проектах или расширении дорог, которые повлияют на район. Вы можете подумать, что район идеален, потому что он причудливый, тихий и уединенный, с большим количеством взрослых деревьев, только чтобы узнать, что застройщик вырубает деревья за домом, который вам нравится, чтобы построить еще один участок.
Даже если ваш участок не затронут напрямую, планы города могут существенно повлиять на атмосферу и культуру, которые заставили вас влюбиться в этот район. Важно проконсультироваться с вашим застройщиком или ассоциацией домовладельцев о будущих домах в вашем районе. Если вам нравится тот факт, что дом находится на угловом участке без другого дома с одной стороны, вы захотите узнать о планах расширения этой стороны застройки на 50 дополнительных домов. Скорее всего, это повлияет на ваше решение.
4: Раздражающие звуки и запахи
Одна из причин, по которой крайне важно посетить район в разное время дня, прежде чем принимать решение, - это послушать и, хотите верьте, хотите нет, понюхать, что там происходит. Район может быть идеальным на бумаге, но когда вы отправляетесь в гости, вы можете понять, что линия деревьев на заднем дворе на самом деле скрывает главную дорогу. Железнодорожные пути, местные рестораны и бары, авиасообщение и медицинские центры создают опасный шум. Назойливые шумы никогда не исчезнут, и хотя вы можете к ним привыкнуть, это азартная игра. Кроме того, эти шумы усложнят продажу, когда вы решите, что пора уходить. Другие нежелательные шумы могут включать в себя ваших соседей. Будь то пара, которая все время ссорится, семья с тремя большими собаками или кричащие дети, вы захотите узнать об этих шумах, прежде чем принимать решение. Если вы зайдете куда-нибудь в обеденный перерыв, вам может показаться, что там тихо только потому, что дети в школе, а взрослые на работе. Посещение по крайней мере в три разных раза в день даст вам лучшее представление о том, во что вы ввязываетесь. И пока вы слушаете, не забудьте также хорошенько вдохнуть наружный воздух. Проблемы с канализацией, стоячее озеро или даже барбекю на углу могут создавать неприятные запахи, которые, скорее всего, тоже никуда не денутся.
3: Низкий уровень преступности
Выяснить, как уровень преступности в вашем новом районе соотносится с вашим текущим или другими в этом районе, - довольно простая задача. Есть много веб-сайтов, которые уже проделали за вас исследовательскую работу. Ваш агент по недвижимости также должен быть в состоянии предоставить эту информацию. Если вы находитесь на грани между двумя районами, но в одном из них уровень преступности выше, знание этой информации может облегчить ваше решение. Если вы полностью влюблены в район, но, к своему ужасу, обнаруживаете, что уровень преступности в нем сомнительный, вы можете поговорить с местным отделением полиции для получения более подробной информации. Может случиться так, что небольшая область почтового индекса является магнитом для преступников, но ваш район совершенно безопасен. Если это так, и вы решили купить, помните об этом, когда придет время продавать. Сообразительные потенциальные покупатели также узнают уровень преступности, что, если не знать всей истории, может удержать их от покупки вашего дома.
2: Хорошие школы
Государственные и частные школы, от детского сада до старшей школы и даже дошкольные учреждения могут сильно повлиять на стоимость дома. В то время как тема школ может быть более важной для семьи с детьми или пары, надеющейся создать семью, хорошие школы должны быть приоритетом в любом списке. Если у вас нет детей, важно понимать, как качество школьной системы в этой зоне повлияет на перепродажу вашего дома. С другой стороны, если вы снимаете квартиру и у вас нет детей, хорошие школы могут добавить к вашей арендной плате ненужные расходы. Если у вас есть дети, вам следует провести немного больше исследований, чем просто поискать школьную зону на веб-сайте или обратиться за советом к своему агенту по недвижимости. Поговорите с соседями или посетите родительское собрание. Многие школы проводят экскурсии, так что воспользуйтесь этим предложением. Если вам понравились школы после одного тура, возьмите с собой детей на второй и посмотрите, как им это понравится. Не забудьте спросить о школьных спортивных и других внеклассных мероприятиях, а также об учебе.
1: Культура
Вы можете найти район с отличными отзывами, низким уровнем преступности, качественными школами и популярными удобствами. Но если это не та культура, на которую вы надеетесь, вы, вероятно, возненавидите ее. Поиск района вашей мечты - это не только статистика и информация, но и то, как вы себя чувствуете в этом месте. Прежде чем погрузиться в какое-либо необходимое исследование, спросите, можете ли вы представить себя там живущим. Если вы ищете модную городскую реконструкцию, вам не понравится тихий, ориентированный на семью район. Это означает, что вам, возможно, придется пойти на компромисс по некоторым из ваших критериев. Если вы живете в городе и хотите переехать в район с активной ночной жизнью, вам, возможно, придется пойти на компромисс в некоторых других вещах. Если вы жаждете места вдали от всего этого, в окружении природы, вам, возможно, придется отказаться от удобства. Суть в том, что вы не будете счастливы в районе, который не вписывается в ваш образ жизни. Сначала убедитесь, что вы нашли правильную культуру соседства, а затем все остальное встанет на свои места.