Теперь вы видите это у себя в голове. Там есть белый частокол и лодка, припаркованная перед входом, на которой вы ездите на озеро по выходным. У вас красивые панорамные окна, выходящие на ухоженную лужайку, которая, кажется, простирается на многие мили. Позже вы будете сидеть на своем огромном заднем крыльце, скрытом от глаз вашим забором, и смотреть на свой бассейн и огромный сарай, где вы храните свое садовое оборудование. Это дом вашей мечты, которого вы ждали всю свою жизнь.
Но не так быстро. Возможно, вам придется продолжать мечтать, если вы планируете построить этот дом на земле, на которую распространяются какие-либо ограничения.ограничение(также известное какограничительное соглашение) - это положение в документе, которое ограничивает то, что может быть построено на собственности, или как это свойство можно использовать. Ограничения, связанные с документами, «действуют вместе с землей», то есть они применяются ко всем будущим владельцам собственности, а не только к тому, кто владеет ею на момент принятия ограничения. Происхождение этих ограничений может быть различным. Может быть, недвижимость находится в районе, где действует ассоциация домовладельцев, которая ввела ограничения, или в историческом городском районе, где ограничения действовали в течение многих лет, или в сельской местности, где два соседних фермера заключили сделку 100 лет назад, которая все еще в силе.
Откуда бы они ни пришли, объем того, что могут контролировать ограничения деяний, может шокировать вас. И их изменение может повлечь за собой дорогостоящие юридические расходы и огромное количество времени и усилий, если это вообще возможно. Поэтому, прежде чем приступить к строительству дома своей мечты, читайте дальше, чтобы узнать об ограничениях, которых вы, возможно, захотите избежать.
10: Закрыть обзор соседям
Владельцы недвижимости могут стать очень обидчивыми, когда въезжает новый сосед и планирует построить трехэтажный дом, полностью перекрывающий вид с передних крыльцов, задних этажей, окон спален и т. д. Таким образом, домовладельцы часто заключают взаимные соглашения о том, чтобы не строить какие-либо конструкции, которые препятствуют существующим видам. Эти соглашения, часто записываемые в виде ограничений, могут действовать десятилетиями и предусматривают, что точка зрения должна быть точно такой же, как и при подписании соглашения. Такие договоры особенно популярны в местах отдыха и курортных зонах, где очень важен именно вид на горы или пляж. Но даже кажущиеся обыденными виды, такие как далекие горы или соседние озера и поля для гольфа, могут быть защищены. Может быть очень сложно построить дом на одном из этих участков, ограниченных законом, поскольку ограничение может повлиять на то, насколько высоко или широко вы можете построить свой дом, или даже где вы можете расположить его на участке.
9: Тип и количество транспортных средств
Ограничения, установленные законом, часто ограничивают точное количество автомобилей, которые вы можете припарковать на подъездной дорожке и перед домом. Обычно это используется в качестве меры, чтобы улицы и фасады домов не выглядели захламленными. Так что, если у вас большая семья с несколькими детьми, которые достаточно взрослые, чтобы водить машину, вы можете столкнуться с проблемами, если, например, у вас пять машин, а ограничения разрешают только три. Некоторые ассоциации домовладельцев могут предоставить скидку на большее количество автомобилей. Но будьте осторожны, чтобы не нарушить ограничение. Если ваши соседи подадут на вас в суд и выиграют, судья может приказать конфисковать ваши автомобили.
Ограничения в отношении транспортных средств также могут негативно сказаться на ваших увлечениях. Положения, запрещающие транспортные средства, такие как дома на колесах, лодки и мотоциклы, часто включаются в ограничения и соглашения. Вам также может быть запрещено хранить нерабочие автомобили перед зданием. Таким образом, начинающие механики должны быть осторожны, прежде чем покупать какое-либо имущество, действие которого ограничивает их деятельность.
8: Строительство заборов
Ограничения в актах, точно определяющие, какие типы заборов приемлемы, являются одними из самых строгих и наиболее распространенных ограничений, особенно в микрорайонах и застроенных районах. Часто стиль ограждения будет ограниченным: могут быть запрещены заборы из звеньев цепи или очень высокие ограждения для уединения. Высота забора также часто контролируется. Типичное ограничение может ограничивать забор до 3 или 4 футов (1 или 1,25 метра) на переднем дворе и 6 футов (около 2 метров) на заднем дворе.
Забор может показаться запоздалой мыслью в таком масштабном деле, как строительство дома, но ваш образ жизни может быть затронут, если ваши возможности ограждения ограничены. Например, если заборы из сетки запрещены, вы не сможете держать своих питомцев взаперти и на виду. Если заборы для уединения запрещены, возможно, вам не захочется часами загорать у бассейна за вашим новым домом.
Нарушение закона, ограничивающего стиль забора, может обойтись почти так же дорого, как покупка дома. Просто спросите супружескую пару из Техаса, которой судья в 2010 году приказал выплатить ТСЖ 130 000 долларов за строительство забора, не отвечающего требованиям их ограничительного соглашения.
7: Удаление деревьев
Возможно, вы сможете представить идеальный дом на этом новом участке. Просто сбейте дерево здесь, другое дерево там, и все будет выглядеть идеально. Но будь осторожен. На участках во многих районах действуют законодательные ограничения, призванные предотвратить вырубку деревьев. Может быть запрет на удаление любого дерева, или определенный процент деревьев на участке может быть защищен. В разных районах есть разные причины для этих ограничений. Иногда они предназначены для сохранения экологически чистой атмосферы или сохранения усаженного деревьями жилого вида. Эти ограничения становятся все более распространенными в пригородных районах и крупных застройках. Но они также могут существовать на сельских землях, которые могут казаться нетронутыми ограничениями, связанными с документами. Соглашения, заключенные много лет назад между соседними владельцами сельской собственности о сохранении определенных деревьев, могут по-прежнему иметь обязательную силу для земли.
6: Утверждение планов
Строители, застройщики или ассоциации домовладельцев часто вписывают в договор ограничения, согласно которым они имеют право утверждать планы любых ремонтных работ, дополнений или новых построек в собственности. Поскольку это полномочие прописано в документах об ограничениях, оно может применяться через много лет после того, как последний новый дом будет построен в определенной застройке. Таким образом, в зависимости от того, насколько район старается поддерживать единообразие домов и насколько дом вашей мечты отличается от этого стиля, у вас могут возникнуть проблемы с одобрением этих планов властями. Застройщики или ТСЖ могут очень строго соблюдать эти стандарты, вплоть до используемых строительных материалов и архитектурного стиля. Таким образом, этот район с ограничениями по закону, полный викторианских домов, может быть не местом для вашего элегантного современного дизайна. Если вы продолжите строительство дома без утверждения планов, вы можете в конечном итоге возместить ущерб, а судебный запрет может даже заставить вас внести изменения в дом, чтобы он соответствовал стандартам, которые вы решили проигнорировать.
5: Смежные строения
Сооружения, такие как навесы, дополнительные гаражи, отдельные мастерские и даже бассейны и домики у бассейнов, часто запрещены или строго контролируются с помощью ограничений на действия. Если они не запрещены напрямую, они могут быть ограничены так же, как и дома: с точки зрения дизайна, размера и расположения на участке. Даже если нет конкретных ограничений на то, как могут быть спроектированы строения, документы часто содержат ограничения на то, какой процент собственности может быть построен. Как и ограничения для дома, ковенанты для соседних строений могут быть чрезвычайно привередливыми. Были даже случаи, когда ТСЖ настаивали на разборке детских домиков на деревьях. Поэтому, когда вы ищете землю для строительства своего дома, убедитесь, что вы рассматриваете любые другие здания или сооружения, которые необходимы для воплощения мечты.
4: Здесь нечего делать
Если вы ведете бизнес вне дома, ограничения на действия могут помешать вам зарабатывать на жизнь. Некоторые законодательные ограничения не позволяют вести какой-либо бизнес в жилых домах. Нет смысла строить дом своей мечты, если вы не можете работать, чтобы платить по ипотеке. Хотя это кажется несправедливым, эти ограничения обычно вводятся, чтобы остановить чрезмерное количество клиентов и водителей, занимающихся доставкой. Идея состоит в том, что увеличение трафика может привести к росту преступности в районе. Тем не менее, оспаривание этого типа ограничения деяния в суде является вариантом. Часто судьи считают, что такого рода соглашения являются незаконными попытками ограничить частные права. Ваши шансы на победу в суде особенно высоки, если ваша работа связана с тем, что вы делаете в одиночку из домашнего офиса, где предполагаемая опасность для соседей не будет проблемой.
3: Цветовые палитры
Во многих районах и районах действуют законодательные ограничения, ограничивающие спектр цветов краски на домах. В некоторых случаях эти ограничения могут содержать список разрешенных цветов. Или вместо этого могут быть перечислены неутвержденные цвета. Эти разрешенные и запрещенные цветовые списки могут быть мельчайшими и конкретными. Например, один оттенок светло-желтого может быть приемлемым, а другой оттенок светло-желтого может быть запрещен. Ограничения также могут применяться к такой отделке, как кирпич, камень и стили сайдинга. Они могут быть довольно подробными. Например, ограничение может требовать, чтобы определенный процент фасада дома был построен из кирпича.
2: Ограничения по питомцам
Ограничения на домашний скот, такой как куры, козы и свиньи, являются одними из наиболее распространенных ограничений. Эти ограничения широко распространены даже за пределами строгих районов, контролируемых ТСЖ. Ограничение типов животных, разрешенных на территории, на самом деле является одним из старейших способов использования ограничительных соглашений. От содержания домашнего скота за пределами жилых кварталов до ограничения содержания крупного рогатого скота и овец на определенных участках сельскохозяйственных угодий - эти типы ограничений на действия существуют сотни лет.
Но сельскохозяйственные животные - не единственные пушистые существа, которых можно не пускать на территорию. Законодательные ограничения часто запрещают определенные породы домашних животных, ограничивают количество домашних животных, которые могут жить на территории, или запрещают жителям держать своих животных на улице. Так что, если вы не в состоянии попрощаться со своим любимым питбулем, вислобрюхой свиньей или пятью из восьми ваших кошек, внимательно следите за ограничениями на действия. У владельцев домашних животных действительно может быть разбито сердце. ТСЖ могут добиваться судебного запрета на удаление домашних животных-нарушителей из вашей собственности.
1: Количество спален
Если вы найдете недвижимость, идеально подходящую для вашего нового дома, это не принесет вам много пользы, но ограничения, установленные законом, ограничивают количество спален, которые в нем могут быть. Неспособность разместить всю свою семью в доме своей мечты была бы довольно серьезной неудачей. Зачастую такие ограничения имеют место потому, что пропускная способность септика или канализации ограничена домом определенного размера. Идея заключается в том, что чем больше спален в доме, тем больше в нем будет ванных комнат. В других случаях ограничения действуют для обеспечения одинакового размера всех домов в районе.
Даже если вы хотите построить относительно небольшой дом, ограничения по делу могут вызвать проблемы. Ограничения часто налагают минимальный размер, а не максимальный, поскольку небольшие дома с одной или двумя спальнями, расположенные между более крупными домами, могут снизить стоимость окружающей собственности.
Часто задаваемые вопросы об ограничениях на действия
Что такое сообщество с ограниченным доступом?
Сообщество с ограниченным правом собственности имеет ряд правил и положений, установленных Ассоциацией домовладельцев (ТСЖ). Жители должны соблюдать эти правила для улучшения общества.
Можно ли снять ограничительные соглашения?
Возможна возможность снять ограничительные условия, если вы являетесь покупателем недвижимости. Однако нет никакой гарантии, что ограничения будут сняты.
Как вы изучаете ограничения по делу?
Вы можете узнать у своего дилера по недвижимости, существуют ли какие-либо ограничения в отношении конкретной собственности. Если вы хотите провести собственное исследование, вы можете обратиться в офис местного клерка.
При каких обстоятельствах ограничение действия, скорее всего, будет снято?
Единственный способ снять ограничение, связанное с деянием, - это обратиться в суд с вескими доказательствами того, что конкретное ограничение является незаконным. Ограничения в отношении несправедливых поступков также могут быть сняты судом, если они будут доказаны.
Ограничения на действия навсегда?
Ограничения на действия, скорее всего, со временем будут сняты. Однако, если ограничение указано исключительно в документе, оно будет передаваться от человека к человеку.
Что произойдет, если вы не будете следовать ограничениям деяний?
Есть серьезные последствия, если кто-то не соблюдает ограничения деяния. Другая сторона имеет право подать на вас в суд.