Вы можете подумать, что одним из положительных моментов одного из худших жилищных кризисов в истории США будет снижение стоимости жилья для большинства людей. Но это не обязательно так. В 2010 году, через четыре года после начала жилищного кризиса, цена среднего дома в Соединенных Штатах продолжала падать, фактически достигнув новых минимумов в крупных городах, таких как Атланта, Чикаго и Нью-Йорк. Тем не менее, количество домохозяйств в США, которые платили за жилье больше, чем могли себе позволить, увеличилось с 2008 по 2009 год на 1,8 процента, возможно, из-за роста безработицы и других финансовых трудностей. Но при такой мрачной экономической картине поиск доступного жилья все еще может показаться сложной задачей. Однако есть и хорошие новости: есть еще несколько творческих способов сэкономить деньги на крыше над головой. Читайте дальше, чтобы узнать, как найти более дешевое жилье.
10: Посмотрите в других районах/городах
Независимо от того, снимаете ли вы жилье или покупаете, вы сможете найти более дешевое жилье в менее популярных районах. Так что будьте готовы ходить по магазинам вокруг. Горячие районы, такие как Mission в Сан-Франциско и Village на Манхэттене, должны быть вычеркнуты из списка дешевого жилья. Вместо этого попробуйте более доступные районы, такие как Фресно или окраины Нью-Йорка.
Вы также можете сэкономить огромные суммы денег, если захотите полностью переехать. Сказать, что на Манхэттене и в Дубьюке, штат Айова, очень разные рынки недвижимости и стоимость жизни, значит не сказать ничего. В национальном масштабе Юг и Средний Запад являются самыми дешевыми регионами для жизни; средняя цена дома на Юге составляет 147 000 долларов, а на Среднем Западе - 132 000 долларов. Сравните это с 236 000 долларов за средний дом в Новой Англии и 238 000 долларов за средний дом на Западном побережье, и экономия может быть большой.
Если вы действительно смелы, вы можете последовать примеру некоторых городских первопроходцев и переехать в крайне депрессивные районы с экономической точки зрения, такие как центральная часть города Детройт. Город моторов, где после жилищного кризиса 2006 года было нетрудно найти дом за сотни долларов, привлек студентов и молодых людей, ищущих дешевые места для карьеры в сфере искусства. Если вы ищете очень недорогой город без экономической депрессии и высокого уровня преступности, попробуйте Манчестер, штат Нью-Хэмпшир, который Forbes назвал лучшим дешевым городом в опросе 2009 года.
9: Знай свой бюджет
Составление подробного плана бюджета может помочь вам выяснить, что вы можете себе позволить с точки зрения расходов на жилье. Это также может помочь вам принять взвешенное решение о том, что вам, возможно, придется сократить, чтобы покрыть более высокие арендные платежи или ипотечные платежи. Финансовые консультанты рекомендуют делить ежемесячный доход после уплаты налогов на проценты в соответствии с тем, сколько вы планируете потратить. Примите во внимание все расходы, включая питание, транспорт, коммунальные услуги, выплаты по студенческому кредиту и депозиты на сберегательные или пенсионные счета. По мнению экспертов, от 20 до 35 процентов дохода, потраченного на жилье, является разумной суммой, а оптимальная сумма составляет от 25 до 27 процентов. Правительство США определяет жилье как «доступное», если оно обходится резиденту не более чем в 30 процентов от дохода после уплаты налогов. Тратить гораздо больше, чем это, и может быть трудно позволить себе другие предметы первой необходимости, сэкономить деньги и, конечно же, повеселиться. Но, согласно опросу 2007 года, более 60 процентов американцев тратят более 30 процентов на жилищные расходы.
Избегайте любых вариантов жилья, которые превышают ваш бюджет. Однако есть место для гибкости. Например, если вы живете ближе к работе, вы можете позволить себе платить больше за жилье, поскольку вы будете платить меньше за транспортные расходы. Или, если вы платите арендную плату, которая включает в себя некоторые или все ваши коммунальные услуги, вы также можете принять это во внимание.
8: Используйте сеть
Иногда вы можете найти удивительно выгодные предложения, которые в противном случае вы бы не нашли, просто используя свои навыки работы в сети. Скажите всем, что вы ищете новое место: друзьям, соседям, коллегам и семье. Может случиться так, что ваш сосед по кабинке знает кого-то, кто переезжает из отличного недорогого дома. Возможно, ваш друг только что узнал о новой вакансии в их многоквартирном доме, а домовладелец даже не успел разместить объявление или объявление в Интернете. Использование сарафанного радио также может сэкономить вам деньги на таких расходах, как комиссия брокера. Заставьте своих друзей работать на вас, и никому больше не придется этого делать.
7: Подать заявку на раздел 8
Если ваша семья имеет низкий доход, вы можете претендовать на участие в программах жилищной помощи малоимущим, таких какРаздел 8 Раздел 8 (также известный как ваучерная программа выбора жилья) программа, финансируемая из федерального бюджета и находящаяся в ведении государственных жилищных властей. Он предлагает помощь в аренде и ипотеке в виде ваучеров. Чтобы считаться малообеспеченным в соответствии с программой, доход вашей семьи должен быть ниже 50 процентов среднего дохода округа, в котором вы живете. Сумма, которую будут платить ваучеры, основана на федеральном пороге доступного жилья, который составляет 30 процентов от дохода семьи после уплаты налогов. Когда вы получаете ваучеры, вы платите всю арендную плату до 30 процентов от вашего ежемесячного дохода, а остальное покрывается федеральным финансированием. Ваучеры также переносимы, поэтому, как только вы пройдете квалификацию, вы сможете использовать их в других частях страны.
К сожалению, жилищный кризис и рецессия в экономике существенно увеличили спрос на доступное жилье. Таким образом, вполне возможно, что в зависимости от спроса в вашем конкретном городе вас могут поставить в лист ожидания, и он может быть очень длинным. В некоторых областях заявителям приходится ждать несколько лет, чтобы подать заявку. В 2010 году бунт едва не вспыхнул в Ист-Пойнте, штат Джорджия (город недалеко от Атланты), когда 30 000 заявителей собрались, чтобы подать заявку на жилье по 8-й программе от Жилищного управления Ист-Пойнта. Приложения были закрыты в городе в течение восьми лет.
6: Найдите соседа по комнате, которому можно доверять
Это простая математика. Разделите стоимость дома или квартиры на два, и вы можете потратить значительно меньше денег. Поиск соседа по комнате (или нескольких соседей по комнате), который разделит ваши жилищные условия и покроет расходы, может быть беспроигрышной ситуацией. Но убедитесь, что вы нашли время, чтобы найти надежного человека, чтобы поделиться своими раскопками. В противном случае вы можете в конечном итоге платить низкую арендную плату за невыносимую жизненную ситуацию. Хуже того, вы можете застрять с арендной платой и счетами, которые вы не можете себе позволить, если сосед по комнате решит пропустить вас.
Чтобы найти надежного соседа по комнате, попросите друзей и коллег узнать, знают ли они кого-то, кто ищет, или знают, кто может поручиться за чью-то надежность. Если вы пользуетесь онлайн-сервисом, таким как Craigslist, убедитесь, что вы сначала встретились с ним и попросите рекомендации, по которым вы можете позвонить. Сначала встретьтесь с потенциальными кандидатами, чтобы обсудить ваши ожидания от условий проживания. Как только вы нашли подходящую пару, подумайте о том, чтобы составить договор с соседом по комнате, документ, в котором перечисляется доля каждого человека в арендной плате, расходах и любых залогах. Если вы оба подпишите его, он может защитить обе стороны в случае разногласий.
Наконец, подумайте, хотите ли вы, чтобы ваш сосед по комнате подписал договор аренды. Если вы и ваш сосед по комнате подписываете соглашение, это защитит вас, если они в конечном итоге нарушат соглашение. Быть единственным, кто подписывает, дает вам больше контроля, но также и большую финансовую ответственность за внесение полной суммы арендной платы, если договоренность не сработает.
5: Обратитесь в местное управление доступного жилья
Государственные и местные жилищные органы, а также местные некоммерческие жилищные службы могут помочь вам найти доступные варианты жилья. Эти организации имеют местный, ориентированный на сообщество мандат, поэтому их конкретные программы будут различаться в зависимости от того, где вы находитесь в стране. Они могут быть нацелены на определенный город, штат или район. Часто они предлагают помощь только лицам и семьям с низким или средним доходом. Их услуги могут включать кредиты под низкие проценты, брокерские услуги, которые помогут вам найти доступное жилье, или финансовые консультации, которые помогут вам составить бюджет. Но, как и в случае с жилищной программой для малоимущих по Разделу 8, для многих программ этих групп могут быть длинные очереди, особенно для тех, которые предоставляют прямую финансовую помощь.
4: Воспользуйтесь реферальной службой или брокером
Использование справочной службы квартир или агента по продаже квартир может помочь вам найти несколько предложений, которые в противном случае могли бы не появиться в вашем поиске доступного жилья. Службы направления по квартирам в основном собирают от вас информацию о том, какую квартиру вы хотите, с учетом ценового диапазона, района, удобств и других факторов. Владельцы недвижимости иногда предлагают скидки на эти услуги, которые они не предоставляют широкой публике. Самое приятное то, что эти услуги обычно бесплатны, так как управляющие недвижимостью оплачивают счет за привлечение надежных арендаторов.
Однако некоторые реферальные службы взимают плату, особенно на очень конкурентных рынках аренды, таких как Нью-Йорк. Обратной стороной является то, что, поскольку владельцы недвижимости платят брокерам, брокеры могут ставить интересы своего начальства выше ваших. Например, вы можете увидеть списки только от управляющих недвижимостью, которые имеют тесные рабочие отношения с брокером.
3: Переговоры с арендодателем
Многие арендаторы не осознают, что их ежемесячная арендная плата не фиксирована. Арендная плата, как и цена дома, является предметом переговоров. Часто, просто сев и поговорив с арендодателем, вы можете заключить сделку. Конечно, нужно договариваться в разумных пределах. Арендодатель не примет предложение, которое смехотворно ниже того, что он сможет получить от кого-то другого. Но арендодатели скорее будут взимать с кого-то арендную плату, чем оставлять квартиру пустой месяц или больше. Понимание этого может дать вам преимущество в переговорах.
Убедитесь, что вы ведете переговоры с позиции силы, сначала изучив арендную плату в этом районе. Вы можете спросить соседей, просмотреть объявления или поговорить с брокерами, чтобы получить эту информацию. Приходите с разумной цифрой в виду. Если можете, позвоните в офис управляющего недвижимостью и спросите, скажут ли они вам, сколько свободных мест есть в здании или комплексе. Чем больше вакансий, тем отчаяннее арендодатель будет пытаться заполнить пустующие квартиры. Также хорошо вести переговоры ближе к концу месяца, когда арендодатели с большей вероятностью предложат сделку, как только они начнут опасаться просрочки арендной платы за полный месяц. Наконец, будьте готовы пойти на уступки. Подписание более длительного договора аренды часто может дать вам скидку, поскольку это обеспечивает стабильность арендодателя. То же самое верно и для предложения заплатить арендную плату за несколько месяцев вперед.
2: Идите на компромиссы
Когда вы ищете жилье с ограниченным бюджетом, компромиссы в отношении вашей идеи дома мечты станут необходимостью. Согласие на меньшее количество удобств, меньший размер и нетрадиционную планировку - вот некоторые из жертв, которые могут сэкономить вам серьезные деньги. Например, квартиры-студии, как правило, дешевле, чем большие многокомнатные квартиры. Подвальная квартира в доме домовладельца обычно стоит меньше, чем квартира в большом многоквартирном доме. Вы также можете подумать о компромиссе в отношении удобств, таких как бытовая техника и услуги консьержа на месте, которые значительно повышают цены на квартиры. Если вы смотрели на исторические здания с впечатляющей архитектурой, попробуйте смягчить эти ожидания. Новое здание с более простым видом может быть не таким захватывающим, но оно снизит затраты.
Жилье без излишеств, до предела
В 2010 году мужчина в Китае, разочарованный высокими ценами на жилье, применил экстремальное решение. Он построил крошечный дом в форме яйца примерно за 960 долларов. В комплекте с небольшой кроватью, несколькими полками и освещением на солнечных батареях в доме было достаточно места для сна человека, но не более того. Дом был около 6 футов (1,8 метра) в высоту.
1: Станьте смотрителем недвижимости
Особенно если у вас есть некоторый уровень гибкости в карьере и семейной жизни, вы можете подумать о том, чтобы стать смотрителем недвижимости. Люди, у которых есть дома для отдыха, те, кто часто путешествует, или кто-то с большим семейным поместьем часто нанимают смотрителей, чтобы они жили и заботились о своей собственности. Очевидно, что для того, чтобы стать смотрителем, необходимо часто переезжать, поскольку часто задания носят краткосрочный или сезонный характер. Но смотрители часто живут бесплатно или, по крайней мере, платят за аренду очень мало. Поскольку люди, которые могут позволить себе платить опекунам, обычно обеспечены в финансовом отношении, условия проживания могут быть довольно впечатляющими. Представьте, что вы проводите свои дни в пляжном домике миллионера или в тихом загородном поместье с акрами и акрами земли. С другой стороны, вам, возможно, придется немного спеть на ужин. Обычно у смотрителей помимо проживания в доме есть и другие виды работы, например работа во дворе, ремонт или уход за домашними животными или домашним скотом.
Еще более предприимчивые могут рассмотреть «воркэмпинг», более ориентированную на природу версию ухода, которая включает в себя уход за выставочными площадками, парками или парками развлечений в межсезонье. Но тем, кто не любит грубости, можно и не обращаться. Рабочие обычно разбивают лагерь во время своих заданий либо в фургоне, либо в специально отведенном для этого кемпинге.