Есть что-то в том, чтобы стоять на своем личном участке земли и позволять этой почве просеиваться сквозь пальцы; чувство гордости, независимости и безопасности при осмотре своего личного имущества. Ты помещик!
Но кроме гордости, есть масса веских причин для покупки необработанной земли. Цена является одним из них. Вы можете найти участки необработанной земли по разумной цене по всей стране. Особенно это касается сельских малонаселенных районов. И хотя финансирование покупки сырой земли труднее получить в вашем банке, вы часто можете получить его через продавца по ставкам ниже рыночных.
Необработанная земля тоже неплохая инвестиция. Если вы купите правильную посылку, она будет продолжать цениться. Инвестиции в сырую землю не колеблются так сильно, как ваш портфель акций.
Тогда есть возможность заработать. Если вы будете развивать свою необработанную землю, она может вырасти в цене за короткое время. Вы можете превратить его в место для отдыха. Сдам в аренду как сельхозугодья. Постройте жилье или гостиницу. Развитие вашей необработанной посылки может увеличить ее стоимость в три-пять раз по сравнению с первоначальной ценой. Это если делать все правильно и избегать подводных камней. Читайте дальше, чтобы узнать несколько советов по развитию необработанной земли.
10: Планируйте свою землю
Вы решили купить сырую землю, но что вы будете с ней делать, когда она станет вашей? Хочешь разводить скот? Построить дом своей мечты? Использовать его для пенсионных инвестиций? Или разработать его, чтобы вы могли бросить свою основную работу?
Прежде чем начать процесс покупки, лучше всего точно определить, как вы хотите использовать необработанную землю и когда вы хотите ее купить. Небольшое планирование поможет вам выбрать посылку, подходящую для заявленной вами цели. Например, земля, купленная для охоты, потребует достаточного количества диких животных в этом районе. Если вы покупаете его для рыбалки, вам нужно определить местонахождение ручьев и озер. Если вы хотите использовать купленную землю для инвестиций, в какой момент вы будете считать свои инвестиции успешными?
Планирование полезно не только вам. Это также важно, если вы собираетесь подать заявку на финансирование через свой банк. Кредитор будет хотеть знать эту информацию, прежде чем предоставить одобрение кредита. План развития с чертежами может помочь оправдать кредит.
Что такое необработанная земля?
Необработанная земля является собственностью в ее естественном состоянии. Он не благоустроен, без коммуникаций, канализации, улиц и строений. Недвижимость обычно должна быть очищена от деревьев, валунов и кустов, и ее можно найти в отдаленных сельских районах, а также в городских условиях.
9: Осознайте недостатки
Инвестиции в неосвоенные земли могут быть прибыльными, но есть и обратная сторона. Необработанная земля не может быть обесценена, и с ней связано несколько налоговых льгот.
Покупка необработанной земли считается долгосрочной неликвидной инвестицией. Даже если вы начнете разрабатывать его немедленно, может пройти много времени, прежде чем вы получите какую-либо прибыль. Быстро продать обычно не получится.
Также есть риск потерять деньги на перепродаже необработанной земли. Это особенно верно, если вы плохо выбираете или не можете полностью оценить посылку. Непредвиденные события, такие как замедление экономики, также могут повлиять на цену продажи и на то, как быстро вы сможете ее продать.
Отрицательный денежный поток может быть проблемой. Инвесторы иногда обнаруживают, что они должны за землю больше, чем они могут получить в качестве дохода. Другие бросаются с головой, тратя больше, чем могут получить на перепродаже.
Банки считают покупку необработанной земли спекулятивными инвестициями. Они часто приносят небольшой доход, а стоимость разработки может быть высокой. Если часто лучше посмотреть, можете ли вы получить финансирование через продавца недвижимости. Как правило, они принимают более низкий первоначальный взнос и предоставляют финансирование по более низкой процентной ставке.
8: Учитывайте факторы, влияющие на стоимость
Стоимость иногда трудно определить, хотя есть несколько определенных факторов, влияющих на нее. Например, участок необычной формы, который затрудняет разработку, может нанести ущерб. Поэтому будьте внимательны, чтобы проверить точный размер, форму, ширину и глубину собственности, которую вы рассматриваете.
Расположение - главный фактор. Угловые участки с легким доступом к дорогам и парковкам являются первыми кандидатами на застройку. Легкий доступ к канализации, питьевой воде, природному газу, электричеству и телефонной связи также следует учитывать при выборе места для покупки необработанной земли.
Деревья повышают ценность вашей земли, как и ручьи. На самом деле в некоторых случаях поток на вашем объекте может увеличить его ценность на целых 100 процентов.
Важны хороший дренаж, а также контур и градация. Однако хороший вид может быть палкой о двух концах. Это может повысить ценность, но также может быть дорогостоящим, когда вы разрабатываете землю. Вы можете платить до 30 процентов больше за дороги, коммунальные услуги, воду, канализацию и фундаменты зданий, если застраиваете землю высоко на холме.
И, конечно же, окружающая среда влияет на стоимость. Климат, качество воздуха, водоснабжение и наличие опасных материалов могут помочь определить ценность вашей необработанной земли.
7: Будьте готовы к потенциальным проблемам
Необработанная земля может выглядеть красиво, но обязательно ищите проблемы, скрытые под поверхностью, в буквальном смысле. Захоронение токсичных отходов в протекающих подземных резервуарах, старых колодцах и септических системах, подземных трубах и кладбищах - все это потенциальные проблемы. И хотя вы можете видеть камни над землей, которые необходимо убрать, вы можете не видеть огромные валуны, скрывающиеся внизу, которые могут помешать вам вырыть подвал для вашего нового дома.
Если ваш земельный участок находится недалеко от реки или ручья, убедитесь, что он не является частью поймы. Вы также можете проконсультироваться с местным правительством, чтобы убедиться, что в книгах нет никаких неизвестных мораториев, которые вообще препятствуют развитию вашей земли.
6: Какая обстановка?
Независимо от того, как вы собираетесь развивать свою необработанную землю, вы должны знать, что на ней есть все необходимое и комфортная среда. Запахи свалок или других промышленных объектов могут испортить удовольствие от посещения вашего аквапарка. Шум от аэропортов или дорожного движения может поставить под угрозу закрытое подразделение. А мусор, захламляющий землю, определенно испортит атмосферу вашего отдыха на выходных.
Если на разумном расстоянии нет электростанции, вам придется оплатить стоимость прокладки кабелей через общественные земли, чтобы подключиться. В зависимости от ваших финансовых ресурсов, это может быть нарушителем сделки. Обязательно позвоните в коммунальные службы и узнайте перед покупкой.
Вы также захотите узнать, есть ли канализация или требуется ли септик, и есть ли вывоз мусора или должны быть приняты другие меры. Другие важные услуги включают полицию и пожарную охрану, больницы, школы, церкви и доставку почты.
5: Рассчитайте общую стоимость покупки
Стоимость покупки необработанной земли не совпадает с продажной ценой, которую вы платите. Продажная цена - это только ее часть.
Вы хотите определить урожай или то, что вы можете получить от застроенного участка. Это потребует дополнительных денежных затрат на обследование объектов, изучение воздействия на окружающую среду, сборы, разрешения, инженерные услуги и испытания грунта.
И как только вы определили, что ваша собственность имеет потенциальную ценность, вы также получите фактические затраты на разработку. Они могут включать удаление деревьев, планировку и очистку, строительство подъездных дорог, оплату коммунальных услуг на вашей земле и расходы, связанные с бурением скважины или установкой септика.
Перед покупкой убедитесь, что у вас есть финансирование для покрытия продажной цены и не только. Кредиторы обычно не одолжат вам более 50 процентов от покупной цены земли. Таким образом, вы можете рассмотреть частичное финансирование от продавца и частичное банковское финансирование.
Экологические аудиты
Факторы окружающей среды могут повлиять на стоимость и товарность вашей собственности. Например, в Законе о внесении поправок и повторном разрешении Суперфонда от 1986 года говорится, что землевладелец несет ответственность за все расходы по очистке собственности, даже если он или она не имеет никакого отношения к ее загрязнению. Экологические аудиты направлены на выявление опасных материалов, загрязненных грунтовых вод, наличия водно-болотных угодий и других проблем. Хотя эти проверки иногда обходятся дорого, они позволяют покупателям выявлять потенциальные проблемы.
4: Тщательно обследовать земельный участок
Хорошей идеей является личное знакомство с вашей потенциальной покупкой необработанной земли. Возьмите обзор вашей земли и пройдитесь по ней, чтобы найти пруды, ручьи, тропы и линии забора. Сделайте фотографии и найдите границы вашей собственности. Обязательно ищите любые признаки опасных отходов.
Исследуйте местность. Он растет или теряет население? Поговорите с региональными агентствами развития, чтобы получить информацию о прогнозах развития, запланированных дорогах, расширении инженерных сетей и стоимости строительства. Также посмотрите на земельные участки вокруг вас.
Исследуйте свою землю. Узнайте, по какой цене в последний раз была продана земля, и уточните в отделах территориального зонирования, как зонирована ваша собственность. Если это зонированное сельское хозяйство, какие культуры можно выращивать и какой домашний скот разрешен? Если это жилой или коммерческий объект, узнайте, существуют ли ограничения в отношении разрешенных типов зданий.
Тщательное исследование необработанной земли того стоит. Чем больше вы исследуете, тем меньше сюрпризов у вас будет позже.
3: Убедитесь, что вам это нравится
Прежде чем инвестировать свои с трудом заработанные деньги, убедитесь, что вам все нравится в этой земле и что нет никаких причин, по которым вы не захотели бы ее купить.
Продавец лучше всех знает недвижимость и является отличным источником информации. Спросите ее, как долго она владеет недвижимостью, почему она ее продает и о других ключевых вопросах, таких как налоги и варианты финансирования.
В гостях у соседей. Задайте им вопросы об имуществе и о том, что им нравится и не нравится в этом районе. Это также позволит вам узнать их поближе, чтобы вы могли определить, являются ли они теми соседями, с которыми вы хотите быть рядом.
Познакомьтесь с вашей собственностью, разбив лагерь на ночь или две. Это поможет вам предупредить вас о любых проблемах с трафиком или уровнем шума.
2: Если не знаете, наймите того, кто знает
Покупка или продажа необработанной земли может быть длительным процессом, и делать это в одиночку не для всех. Агент по недвижимости может оказать большую помощь. Она будет знать регион и то, как оценивается рынок недвижимости в этом районе. Она может помочь вам найти подходящее место, договориться о разумной цене и договориться о передаче имущества.
Риэлтор также может объяснить условия и процессы, связанные с недвижимостью. Например, вы можете узнать больше об опционе на покупку, который дает застройщику право купить необработанную землю в установленную дату по установленной цене путем внесения невозвратного депозита. Специалист по недвижимости также может предоставить вам информацию о процессе предоставления прав, который включает в себя получение государственных разрешений на застройку земли.
Адвокат по недвижимости также может быть полезен. Он или она может проверить, чтобы убедиться, что на землю, которую вы хотите, не возбуждено судебное дело, что продавец имеет четкое право собственности на собственность и что нет проблем с доступом.
1: Знайте правильное время для разработки
Время может решить все при разработке необработанных земель. Меняющаяся демография, шаткая экономика или другие неконтролируемые факторы должны быть взвешены. Строить новый многоквартирный дом при избытке жилья не имеет смысла. Также не стоит тратить деньги на развитие своего участка, когда уже освоенная земля легко доступна по более низкой цене.
Если вы уже владеете землей, возможно, лучше подождать, пока не произойдут изменения на рынке или экономика не поднимется, прежде чем развиваться. Если вы еще не купили необработанную землю, будьте готовы уйти, если время еще не пришло. Не привязывайтесь к своему земельному участку настолько, чтобы сделать неверный шаг. Будут доступны другие дни и другие посылки.
Часто задаваемые вопросы по разработке Raw Land
Можно ли финансировать сырую землю?
Банки обычно рассматривают покупку сырой земли как спекулятивные инвестиции, поэтому они могут не захотеть их финансировать. Ваш лучший вариант, вероятно, это финансирование продавца, так как они могут принять более низкий первоначальный взнос и предложить более низкую процентную ставку. Вы также можете обратиться к местным кредиторам или ссуде под залог дома в качестве вариантов финансирования покупки необработанной земли.
Что повышает ценность необработанной земли?
При покупке такие факторы, как источники воды, хороший дренаж, деревья и ландшафт, размер, форма и местоположение, увеличивают (или уменьшают) ценность. Улучшения собственности, которые добавляют ценность, включают в себя коммунальные услуги, застройки, такие как отели или дома, или сдачу их в аренду в качестве сельскохозяйственных угодий.
Можно ли жить на необработанной земле?
Поскольку неосвоенная земля не имеет коммуникаций, вы можете жить на необработанной земле в автономном стиле. Однако обязательно ознакомьтесь с местными законами и законами штата относительно того, какие типы жилья разрешены, так как это может ограничить тип дома, в котором вы можете жить на участке.
Каковы этапы освоения земель?
Есть четыре основных этапа, через которые вы пройдете: необработанная земля, предварительная разработка и утверждение прав, разработка и пост-освоение / получение дохода.
Можно ли строить на необработанной земле?
Вы можете делать все, что хотите, со своей необработанной землей, если она подпадает под действие законов о зонировании и охране окружающей среды. Для строительства потребуются планы и разрешения, поэтому подумайте о встрече с юристом по недвижимости, прежде чем двигаться дальше.