Домашняя инспекция - замечательная вещь. Вы определенно будете чувствовать себя спокойнее, зная, что ваш новый дом находится в относительно хорошем состоянии. Единственная проблема в том, что твой новый дом - это чей-то старый дом. Особенности и причуды старого владельца могут подарить вам очаровательный сад или пурпурную стену в спальне, которую нужно будет покрасить в четыре слоя, чтобы избавиться от нее навсегда.
Тот факт, что дом существует уже несколько лет, также может привести к проблемам. Осмотр дома будет проходить через основные системы, но в основном это визуальный осмотр, а не углубленное обследование. Это говорит о недвижимости, что означает «действовать с осторожностью». В самом деле, почему бы не надеть рабочие ботинки и не сопровождать инспектора в его обходах? Еще одна пара глаз не повредит. Есть много вещей, которые инспектор не будет искать.
10: Пустоты изоляции
Если в ваших стенах есть что-то (или ничего), не ждите, что жилищный инспектор начнет пробивать дыры в гипсокартоне, чтобы посмотреть. Да, он проверит электрические розетки, но если изоляция на стене вашей гостиной, выходящей на север, отсутствует или скопилась вокруг плинтусов, потратьтесь на несколько прочных носков (и удобный свитер) следующей зимой, потому что ваша в доме будет холодно.
9: Деформированные полы
Если в гостиной есть ковер с толстым ворсом, может быть не сразу очевидно, что ваш сын сможет использовать наклон пола, когда будет тренироваться в технике катания на скейтборде. Инспекторы не проверяют, чтобы комнаты были квадратными, а полы ровными, потому что большинство из них просто не ровные. Насколько неровной и неровной может быть разница между бездельничанием на диване и цеплянием за него изо всех сил. В наши дни дома растут быстро, поэтому не ожидайте, что цена вашего дома станет определяющим фактором качества изготовления. Возьмите уровень (и Т-образный квадрат) и проверьте сами.
Подсказка TLC
Купив дом, не начинайте сносить стены наугад. Несущие стены обеспечивают структурную целостность вашего дома. Наймите подрядчика, чтобы он оценил вашу собственность и предложил варианты, какие стены можно безопасно снести, а какие не дают вам поднять крышу.
8: Слизь септика
Если задний двор не представляет собой болото с неочищенными сточными водами, инспектор проверит трубы, но, как правило, не примет во внимание систему септика. Это может означать дорогое и отвратительное образование в области науки утилизации отходов, если что-то пойдет не так позже. Проблемы с септиками мерзки, отвратительны, тошнотворны и - мы сказали мерзки? Прежде чем подумать о покупке дома, не подключенного к городской канализационной системе, попросите подрядчика, специализирующегося на техническом обслуживании и ремонте септиков, оценить состояние септика.
7: Скрипит пол
Помните, как вы поздно возвращались домой со свидания, когда были подростком, и пытались пропустить скрипящую четвертую (или пятую) ступеньку лестницы, чтобы вас не заметили? Что ж, те времена, может быть, и прошли, но скрипучие дома все еще распространены. Некоторые дома скрипят так сильно, что звучат как ленты домов с привидениями на Хэллоуин.
Если вы когда-нибудь захотите подкрасться к своим детям, чтобы убедиться, что они действительно делают домашнее задание, хорошо иметь дом, который не объявляет о каждом вашем шаге. Новые дома могут скрипеть меньше, но не рассчитывайте на это. Обойдите любой дом, который вы задумали, с острым слухом и духом приверженца дисциплины. Возможно, вы захотите рассмотреть и обратную сторону. Предпочитаете ли вы бесшумную скрытность для себя или предпочитаете, чтобы предательский скрип возвестил о прибытии ночных злодеев?
Знаете ли вы?
Домашние инспекторы лицензированы государственными регулирующими органами. При покупке домашнего инспектора ищите человека с многолетним (если не десятилетиями) опытом работы.
6: Свиные отбивные с нагревательным каналом
В новых домах есть сюрпризы, и не все они хороши. Домашние инспекции могут привлечь внимание, но то, что инспектор не увидит или не почувствует, не войдет в контрольный список. Эти кошачьи сюрпризы на чердаке (которые могут варьироваться от мертвых мышей до импровизированного туалета) могут стать ароматной весной или летом. О, и следите за приготовленной на гриле свиной отбивной, которую маленький Джейсон ловко протащил через кассу прошлой зимой. Подобно призраку прошлого Рождества, он будет наполнять ваш новый дом ароматом свинки, особенно душными вечерами, пока не перестанет работать печь.
5: Красная краска
Конечно, дизайнеры интерьеров любят яркие цвета. Они скажут вам, что пара слоев яркой краски превратит стену столовой в пространство, достойное Architectural Digest. Когда кто-нибудь, как и вы, новый владелец, пойдет закрашивать киноварь, баклажан или багряный цвет, вы обнаружите, что краска намного менее непрозрачна, чем вы себе представляли. Через три слоя дорогого латекса вы будете рассматривать образцы обоев, и разве это не будет весело?
Подсказка TLC
Хотите перекрыть прошлогоднюю яркую, смелую раскраску? Нанесите слой (или два) грунтовки перед покраской. Вы также можете сэкономить время, используя краску и грунтовку в одном продукте.
4: Крышные твари
Инспектор осматривает крышу дома с земли. На самом деле ему не нужно лезть туда. Он может, но это далеко. Для тщательной проверки вам придется вызвать кровельного подрядчика. Здесь нужно учитывать больше, чем просто утечки воды. Крыша может быть дворцом для вечеринок для местных тварей, таких как птицы, гнездящиеся в дымоходе камина, термиты (да, некоторые разновидности начинаются сверху и спускаются вниз) и кровельные крысы. Еноты, эти непослушные бандиты, также известны тем, что прокладывают себе путь через крышу дома.
3: Ландшафтный труд
Представьте себе картину: вы находите дом своей мечты, и он обладает захватывающей дух привлекательностью. Кустарники точно вылеплены, цветущие однолетники похожи на картину Моне, а лужайка представляет собой зеленый ковер, плавно спускающийся к тротуару. Собственность усеяна деревьями, которые создают пятнистый свет и филигранные тени на пейзаже, который, возможно, скоро станет вашим. Это величественно; это Старый Свет; это кошмар.
Изысканный ландшафтный дизайн требует много работы и оборудования для обслуживания, а затраты на подготовку газона, изменение почвы и пестициды могут погасить игровые долги вашего двоюродного брата. Если вы не любите садоводство и не планируете сделать это делом своей жизни, наслаждайтесь фонтаном плачущего ангела, но купите недвижимость с низкими эксплуатационными расходами в соседнем квартале.
Подсказка TLC
Привлекательность бордюра важна, но выбирайте кусты, за которыми легко ухаживать, и газон, который не нуждается в уходе. Узнайте в местном питомнике или магазине товаров для дома о растениях и травах, которые процветают в вашей части страны и могут выдержать некоторые злоупотребления.
2: Побеги домашних животных
Домашние животные - это здорово, но вы должны признать, что перхоть домашних животных на драпировках, волосы в отопительных каналах и царапины на деревянном полу делают их дорогостоящими неудобствами, когда приходит время продавать. Отметив, что в доме есть или были домашние животные, домовой инспектор переходит к следующему пункту в своем списке. Это простое утверждение не будет учитывать, сколько будет стоить удаление запаха домашних животных с ковра, ремонт деревянных конструкций или восстановление мертвых пятен на газоне.
1: Сигаретный дым
Сигаретный дым может занять годы, прежде чем он высосется из стен, ковровых покрытий и каналов кондиционирования воздуха, если он вообще выйдет наружу. Вы можете подумать, что ваш надежный обонятельный измеритель запаха сразу же узнает, что курильщик извергает канцерогены по всему вашему будущему (возможно) дому, но это может быть неправдой. Сильный запах Febreze, аммиака, отбеливателя и даже выпечки (какой подлый) может замаскировать зловонное зловоние. Одним влажным днем вскоре после распродажи неприятный запах выкуренных сигарет может начать доноситься до ничего не подозревающей семьи. Будьте активны и бейте задницы. Убедитесь, что вы покупаете дом для некурящих.
Часто задаваемые вопросы об инспекции дома
На что смотрит жилищный инспектор?
Домашний инспектор осмотрит основные системы вашего дома, но в основном это визуальный осмотр, а не углубленное обследование. Они будут смотреть на такие вещи, как крыша, фундамент, структурные компоненты, HVAC, водопроводные и электрические системы.
Сколько можно договориться о цене после осмотра дома?
Лучше выбирать свои сражения, а не копейки с продавцами, особенно если ваше предложение было не единственным. Ваш агент по недвижимости может помочь вам определить точную финансовую стоимость каждой вещи, которую необходимо исправить, но исследование рынка также может быть полезным, согласно Re altor.com.
Через какое время после осмотра дома покупатель должен отказаться?
Если к вашему предложению было приложено условие проверки дома, вы имеете законное право отказаться от сделки, если результаты проверки дома вас не устраивают, сообщает Re altor.com. Это непредвиденное обстоятельство традиционно устанавливается на семидневный срок, то есть у покупателя есть семь дней после подписания договора купли-продажи, чтобы завершить осмотр и официально уведомить продавца о расторжении контракта.
Как долго продавец должен делать ремонт?
После того, как продавец и покупатель договорились о конкретном ремонте, они, как правило, должны выполнить его до финального прохождения. Однако, если вы хотите увидеть завершенный ремонт раньше, обсудите это со своим агентом, чтобы он мог обсудить условия от вашего имени.
Какие тревожные сигналы обычно обнаруживаются при осмотре дома?
Тревожные сигналы, которые могут возникнуть во время осмотра дома, включают проблемы с сантехническими или электрическими системами, признаки повреждения водой (включая высолы), структурные дефекты, плесень и признаки наличия вредителей, таких как грызуны, летучие мыши или насекомые.