Независимо от того, делаете ли вы ремонт дома или строите с нуля, приятно иметь возможность сократить расходы на любом строительном проекте. Строительство может стать дорогим, и, поскольку получить кредит не так просто, как это было до того, как лопнул пузырь на рынке жилья, скорее всего, вы работаете с ограниченным бюджетом.
Мы с мужем сделали пристройку к нашему дому зимой 2011 года и заменили крышу в старой части дома в начале 2012 года, так что стройка велась здесь около полугода. В процессе найма подрядчиков, работы с архитектором и решения повседневных проблем, связанных с масштабным ремонтом, я усвоил некоторые из этих советов по экономии денег на собственном горьком опыте, мне повезло с другими, и я хочу, чтобы я я знал еще несколько, прежде чем мы приступили к работе.
Есть три способа сэкономить деньги на строительных проектах: сократить первоначальные затраты, избежать дорогостоящих ошибок и сделать готовую конструкцию менее дорогой для проживания. От найма рабочих и поиска материалов до самостоятельного выполнения части работы - существует множество способов уложиться в бюджет, не урезая слишком много из проекта.
10: Пройдитесь по проекту построчно
Большинство подрядчиков встретятся с вами, чтобы обсудить график строительства и разбить все расходы. Это отличная возможность сэкономить! Иногда подрядчики предполагают, что вам нужны вещи, которые вам не нужны, и часто вы можете найти элементы проекта, которые вы можете сделать сами или отложить на потом, когда у вас будет больше денег.
Просматривая бюджет построчно, не стесняйтесь задавать вопросы о том, чего не понимаете. Ваш подрядчик, возможно, предположил, что вы хотите, например, литье короны в отремонтированном помещении. Если вас не волнует формование короны, вы можете сэкономить сотни долларов, просто исключив ее из предложения.
Это также ваша возможность решить, какие части проекта, если таковые имеются, вы хотите взять на себя, и обсудить все, что вы хотите найти для себя. Путь «сделай сам» означает дополнительную работу для вас, будь то на месте или в магазине товаров для дома, но это стоит дополнительных усилий, если это означает разницу между возможностью позволить себе ваш проект или необходимостью вырезать то, что вы очень хотел. Когда вы беретесь за какую-либо часть строительного проекта, вам необходимо часто общаться со своими подрядчиками и с самого начала четко излагать свои обязанности. Если проект задерживается из-за того, что вы не знали, что туалетный столик нужен вам к определенной дате, это может стоить вам денег.
9: Сделай сам, если не умеешь
Являетесь ли вы твердолобым мастером-самоучкой или просто хорошо владеете кистью, вы, вероятно, сможете выполнить несколько задач из списка задач по строительству. Подрядчики зарабатывают в среднем от 18 до 25 долларов в час, поэтому, когда вы выполняете часть работы самостоятельно, вы экономите на всех этих трудозатратах. Хитрость заключается в том, чтобы быть реалистичным в отношении того, что вы можете сделать.
Только вы знаете, каковы ваши навыки. Если вы можете сделать что-то самостоятельно, это может сэкономить вам кучу денег, но если вы не знаете, что делаете, есть шанс, что в конечном итоге вы заплатите больше, чтобы подрядчик исправлял ваши ошибки. Некоторые вещи, такие как правильная установка унитаза, сложнее, чем может показаться. Сантехнические ошибки, в частности, могут быть очень дорогими для исправления, так как утечки могут привести к повреждению водой, за которое вам придется заплатить сверх стоимости правильной сантехники.
Также важно убедиться, что вы знаете, во что ввязываетесь. Некоторые части строительного проекта имеют больше, чем кажется на первый взгляд. Если вы согласны покрасить, обязательно узнайте, будете ли вы красить только стены или же вам придется красить отделку и потолок. Мы с мужем немного обожглись на пристройке к дому, когда сказали, что будем рисовать. Скажем так, дополнение уже почти год как закончено, а я до сих пор пялюсь на некрашеные двери шкафа и подстригаю и пинаю себя!
Советы по рисованию своими руками
Конечно, не всем это под силу, но покрасить стены в комнате несложно и сэкономит вам сотни, а то и тысячи на труде. Если вы планируете красить, убедитесь, что вы заклеили потолок и отделку, затем используйте валик для покраски стен и кисть для окантовки и деталей. Самое главное: потяните за ленту до того, как краска полностью высохнет, иначе вы рискуете содрать краску со стены вместе с лентой.
8: Источник собственных материалов
Когда дело доходит до таких предметов, как сантехника, дверные ручки и даже шкафы, вы часто можете найти менее дорогие варианты самостоятельно, чем через своего подрядчика.
Большинство подрядчиков будут работать с вами, если вы хотите получить некоторые материалы самостоятельно, просто убедитесь, что вы согласны, прежде чем проект начнется. Например, если вы строите или ремонтируете кухню, вы можете найти более дешевые столешницы в магазинах товаров для дома, чем через своего подрядчика. Вы также можете искать регенерированные материалы для использования в своем проекте. Если рядом с вами есть магазин Habitat for Humanity ReStore, стоит съездить посмотреть, что у них есть. Вы часто можете найти там аккуратно использованные элементы, такие как полки и светильники, с большой скидкой.
Не ждите начала проекта, чтобы решить, что вы будете и не будете искать самостоятельно. Вместо этого сядьте со своим подрядчиком до начала проекта и просмотрите бюджет построчно. Вы хотите убедиться, что знаете, когда им понадобится каждый предмет на месте, какие должны быть размеры и какие затраты на оплату труда покрываются, если они что-то собирают для вас. В ванной, которую мы добавили, основание для раковины IKEA обошлось бы дешевле, но трудозатраты на его сборку сделали его более дорогим, чем тот, который поставили наши подрядчики.
7: Магазин, магазин вокруг
Никогда не соглашайтесь на первую оценку. Это может показаться легкой задачей, но когда вы хотите приступить к чему-то вроде замены крыши перед следующим сильным штормом, заманчиво просто нанять первого подрядчика, с которым вы поговорите. Я слышал, что три оценки - хорошее эмпирическое правило, но по моему опыту требуется больше пяти цитат, чтобы действительно дать вам представление о ценовом диапазоне.
Когда нам понадобилась новая крыша, я была очень близка к тому, чтобы нанять первого подрядчика, который назвал нам цену, но мой муж убедил меня назначить еще несколько встреч с кровельщиками. Эта первая цитата оказалась почти в два раза больше, чем остальные! Мало того, что общение с несколькими подрядчиками удержало нас от переплаты, мы также были открыты с ними в отношении получения нескольких расценок, а некоторые предлагали цену, равную цене.
Покупка товаров не ограничивается наймом рабочих. Вы также хотите получить ипотечные котировки от более чем одного банка. Сокращение даже части процентного пункта от вашего кредита может сократить ваш новый платеж по ипотеке. Существуют также различные кредиты на ремонт, на которые вы можете обратить внимание, например, 203 (k), кредитная линия на покупку дома или просто рефинансирование существующей ипотеки. Покупка кредита не доставляет удовольствия, но поиск подходящего кредита может сэкономить вам много денег!
6: Зеленый цвет
Стоимость строительства включает в себя то, что вам будет стоить занимать готовое пространство, поэтому учитывайте эффективность. Если вы можете ежемесячно экономить деньги на счетах за электроэнергию и воду, вы можете увидеть окупаемость первоначальных инвестиций в такие вещи, как окна с двойным остеклением или усиление изоляции.
Эффективность выходит за рамки конструктивных особенностей. Если вы переделываете свою кухню, подумайте о замене бытовой техники моделями Energy Star и WaterSense. Например, в Грузии, если вы замените свой старый холодильник и морозильник начала 90-х годов на модель Energy Star, вы сможете сэкономить более 100 долларов США в год на затратах на электроэнергию. Даже простые экологически чистые решения, такие как водосберегающие светильники на кухне и в ванной комнате, могут помочь вам сократить счета за коммунальные услуги и сделать этот строительный проект выгодным для вас.
Если вы действительно серьезно относитесь к сокращению счетов за электроэнергию, вы также можете рассмотреть альтернативные варианты энергии для вашего ремонта, такие как солнечный водонагреватель, солнечные панели или домашняя ветряная турбина. Вам не нужно питать весь дом альтернативной энергией, чтобы увидеть экономию. Многие дома сочетают солнечную или ветровую энергию с электроэнергией из сети в качестве резервной. Однако, если ваша альтернативная энергетическая система производит больше энергии, чем потребляет ваш дом, ваша коммунальная компания может выкупить эту энергию у вас. Представьте, что вы получаете по почте чек от вашей электрической компании вместо счета!
Ищите этикетку WaterSense
Большинство людей уже знакомы с этикеткой Energy Star, но что такое WaterSense? WaterSense - это программа, спонсируемая EPA, которая оценивает водосберегающие приборы. Чтобы претендовать на маркировку WaterSense, бытовые приборы и светильники должны быть как минимум на 20 процентов более экономичными, чем их обычные аналоги, но при этом работать так же хорошо.
5: Рассмотрите сборные конструкции
Сборные дома прошли долгий путь, детка! Думаете ли вы о новом строительстве или пристройке к своему дому, сборные дома - это то, что вам нужно, если вы хотите сэкономить. Современные сборные дома могут быть хорошо сконструированными, энергоэффективными, а иногда и совершенно ошеломляющими. Такие компании, как Method Homes или Rocio Romero, предлагают высококачественные сборные дома, которые великолепно выглядят и могут сэкономить вам деньги по сравнению с новым строительством.
В зависимости от того, где вы живете, вы можете строить из переработанных транспортных контейнеров. Большая часть затрат на строительство приходится на обрамление и ограждение конструкции, а транспортные контейнеры, по сути, позволяют пропустить многие из этих шагов. Хитрость с проектом морских контейнеров заключается в том, чтобы найти подрядчика, который знает, как с ними работать, и убедиться, что строительные нормы и правила вашего региона позволяют вам их использовать.
Как и с любым подрядчиком, вам нужно выбирать, если вы решите пойти на сборку. Проверьте такие ресурсы, как Modular Today или Modular Home Rating Guide, чтобы узнать, имеет ли рассматриваемая вами сборная компания хорошую репутацию в плане качества. Также рекомендуется сравнить цены на сборные дома с ценами на строительство в вашем районе. В зависимости от того, что вы хотите построить и где вы живете, сборные дома могут оказаться не самым дешевым решением.
4: Будь организованным
Неожиданные сбои могут привести к дополнительным расходам, поэтому следите за графиком строительства. Если вы закупаете какие-либо материалы самостоятельно, пусть они будут у вас на месте, когда они потребуются вашему подрядчику.
Убедитесь, что вы знаете, какие зоны вашего дома должны быть освобождены от мебели, и позаботьтесь об этом до прибытия рабочих. Нерентабельно платить дорогим рабочим, чтобы они стояли рядом, пока вы убираете посуду с кухни, чтобы они могли вырезать новое окно в стене.
Для более крупного ремонта вам, возможно, придется остановиться в отеле на определенных этапах процесса. Забронируйте этот номер заранее, чтобы сэкономить деньги.
Отслеживайте любые сделанные вами особые пожелания. Пока мы красили нашу пристройку сами, мы заплатили подрядчикам за грунтовку стен и покраску потолков. В день, когда прибыли маляры, я случайным образом попросил показать краску и грунтовку с низким содержанием летучих органических соединений, которые мы запросили и за которые заплатили дополнительно. Выяснилось, что произошла путаница, и им пришлось вернуться в магазин. Если у вас есть такие особые запросы, особенно те, которые стоят дороже, не позволяйте этим деньгам улетучиваться!
Оставаться организованным также означает следить за всеми документами и при необходимости быть на связи со своим подрядчиком. Если ваш подрядчик отвечает за вытягивание разрешений, убедитесь, что вы знаете, что и когда необходимо, чтобы вы могли проверить, все ли разрешено должным образом. Если ваш город ударит вас приказом о прекращении работ, вы можете столкнуться с дорогостоящими задержками проекта и, возможно, штрафами.
3: Думайте о малом
В строительстве больше квадратных метров означает больше денег, поэтому подумайте о размере вашего проекта и спросите себя, сколько места вам действительно нужно. Конечно, вы хотите сбалансировать это, учитывая стоимость перепродажи, но если вы можете сократить несколько квадратных футов здесь и там, вы можете сэкономить довольно много. В зависимости от того, где вы живете и каков строительный рынок, строительство дома может стоить от 80 до 200 долларов за квадратный фут!
Сокращение квадратных метров не обязательно означает проживание в крошечных комнатах в новом пространстве. Когда мы разговаривали с архитектором о нашем пристройке к дому, мы изначально хотели, чтобы гостевая спальня, которую мы добавляли, была 12 x 12 футов (3,6 x 3,6 метра). Сократив размеры до 10 x 10 футов (3 x 3 метра), мы сократили стоимость нашего дополнения более чем на 4000 долларов. Комната для гостей немного меньше, но на сэкономленные деньги мы смогли добавить заднюю террасу к нашему дому, что полностью вышло за рамки нашего бюджета, прежде чем мы немного поэкспериментировали с размерами комнаты.
Каждый раз, когда вы пристраиваете свой дом, ваши счета за электроэнергию и газ будут увеличиваться. Помните, что вы будете платить за обогрев и охлаждение этого дополнительного пространства, когда проект будет завершен. Выбирая комнаты немного меньшего размера, вы не только экономите на строительных затратах, но и снижаете стоимость жизни на заднем конце.
2: Строительство в межсезонье
Мы заложили основу для нашего добавления в конце февраля, а это значит, что мы получали котировки и разговаривали с подрядчиками, начиная с середины декабря и до начала января. Один подрядчик прямо сказал нам, что, получив расценки сейчас, он сможет получить более низкие цены от своих субподрядчиков, потому что зима - медленное время для строительной отрасли.
Как и во многих отраслях, в строительном бизнесе каждый год бывают напряженные и застойные периоды. Вы можете сэкономить от 4 до 5 процентов, начав свой проект, когда подрядчики, как правило, медлительны - сразу после Рождества. На более сезонном проекте, таком как крыша, вы можете сэкономить до 10 процентов, выполняя работу зимой.
Вы не только сэкономите деньги, но и получите лучшее обслуживание от своих подрядчиков в межсезонье. Поскольку подрядчики менее заняты, у них есть больше времени, чтобы встретиться с вами, ответить на ваши вопросы и просмотреть эти бюджеты построчно, чтобы увидеть, где вы можете сэкономить немного денег.
Конечно, у этого межсезонья есть причина. Несколько лет назад мы сэкономили много денег на рабочей силе, заменив некоторые из наших окон на энергосберегающие посреди зимы. То, что мы не учли: замена этих окон означала, что большую часть дня наш дом подвергался воздействию стихии. Убедитесь, что вы готовы к некоторым неожиданным неудобствам, которые могут возникнуть при строительстве в межсезонье, например, провести день, прижавшись к обогревателю, чтобы согреться.
1: Знайте, когда экономить и когда тратить
Иногда сэкономив доллар сейчас, вы потеряете деньги в будущем. Строитель, который предлагает вам более низкую цену за квадратный фут, может показаться выгодной сделкой, но иногда это может предвещать некачественную работу. Когда вы просматриваете цитаты, обычно лучше всего использовать среднюю оценку от кого-то, кто получает хорошие отзывы на таких сайтах, как Kudzu и Yelp. Вы не особо сэкономите, если вам придется переделывать работу всего через несколько лет.
То же самое касается поиска материалов. Если вы делаете ремонт на кухне, не выбирайте самую дешевую технику. Прочтите отзывы и выберите эффективную и качественную технику, которая прослужит дольше и поможет сократить расходы на электроэнергию и воду. Выбор качества может стоить дороже, но сколько вы действительно сэкономите, если вам придется заменять или ремонтировать эти кухонные шкафы каждые несколько лет?
Экономить деньги - это здорово, но строительство дома - это инвестиция. Когда вы пытаетесь сократить расходы, иногда легко забыть о стоимости вашего дома при перепродаже. Ламинат может хорошо выглядеть на бумаге, но выбор плитки или паркета сделает ваш дом более привлекательным в будущем.
Независимо от того, ремонтируете ли вы отдельную комнату или планируете строительство крупного дома, ключом к экономии денег является учет затрат на каждом этапе проекта.
Примечание автора: 10 золотых правил экономии на строительстве
Я уверен, вы поняли из этой статьи, что мы с мужем участвовали во многих строительных проектах, больших и малых. Добавление главной спальни и ванной комнаты, а также комнаты для гостей и задней террасы было, безусловно, самым большим, но я думаю, что мой любимый проект, который мы взяли, - это замена окон в старой части нашего дома.
Я даже не задумывался о замене окон, и было интересно наблюдать, как рабочие вытаскивают старые окна прямо из стены и вставляют новые.
Вы бы не подумали, что замена окон может быть приятным проектом, но это действительно так. Наш дом был построен в 1929 году, и зимой, когда вы сидели на диване в гостиной - прямо перед большим окном - вы действительно чувствовали, как холодный воздух обдувает вас через единственное оконное стекло. Нашим временным решением было построить крепость из подушек перед окном, если мы сидели на диване холодным зимним вечером. Просто возможность комфортно отдохнуть на диване в середине января сделала этот проект стоящим денег, и наши более низкие счета за отопление и охлаждение были вишенкой на торте!