Узнайте, как использовать отчеты об инспекции дома в качестве мощного финансового инструмента переговоров при покупке дома, и подготовьтесь к возможным затратам на ремонт.
Покупка недвижимости - это огромные инвестиции, поэтому последнее, что вы хотите недооценить, - это стоимость ремонта. Тем не менее, большинство людей осуществляют свое право на осмотр дома, прежде чем согласиться на покупку дома. Это разумное решение, но осмотр дома может сбить с толку даже самого оптимистично настроенного покупателя. Список ремонтов может быть длинным и полным деталей, которые могут сделать покупку или испортить ее. В то время как домашняя инспекция является невероятно полезным инструментом для покупателей, чтобы узнать больше о своем доме, включая его технику, отчет не рассказывает всю историю.
Многие покупатели ожидают, что инспектор также предоставит смету на ремонт, но большинство просто этого не делает. Как нейтральные стороны, которые должны высказать профессиональное мнение о строительных нормах и правилах техники безопасности, инспекторов не следует путать с генеральными подрядчиками, которые зарабатывают на жизнь ремонтом всех устаревших или поврежденных элементов в списке. Из-за возможного конфликта интересов или просто колебаний стоимости рабочей силы немногие инспекторы будут говорить цифры.
Вместо этого покупатели должны быть готовы к тому, что генеральные подрядчики и опытные ремонтные службы будут на быстром наборе, чтобы расставить приоритеты в ремонте и сравнить магазин для средств правовой защиты. Это может поставить покупателя в агрессивную позицию, чтобы договориться о снижении запрашиваемой цены или посмотреть, заплатит ли продавец за дорогостоящие товары. Кроме того, разочарованный покупатель может вообще отказаться от продажи.
Прежде чем переходить в режим паники, ознакомьтесь с этими тремя простыми способами, чтобы узнать цену всего в вашем списке недостатков.
1. Доверьтесь своему агенту по недвижимости
Если ваш агент действительно является местным экспертом, он или она будет знать профессионалов в профессиях, необходимых для того, чтобы привести дом в порядок. Они также будут знакомы с тем, какие проблемы являются общими для района или топографии вашего дома. Брайан Чинн из Newberry Real Estate в Техасе говорит, что покупателям важно иметь правильные ожидания при покупке дома. Дом не будет идеальным; было бы необычно, если бы старый дом соответствовал нормам.
«Большинство инспекций домов должны использовать текущий код 2020 года, чтобы все сравнивать», - объясняет Чинн. «Итак, если вы смотрите отчет, и в нем говорится о вашей электропроводке, угадайте, что? Это не будет соответствовать текущим нормам, если дом был построен раньше».
Хороший агент увидит сотни таких отчетов и может помочь привлечь нужных людей к столу в каждой из ключевых областей - электрика, сантехника, ОВКВ, полы - где затраты обычно резко возрастают. Для рутинных ремонтов агент может уже иметь в виду приблизительную оценку и надежного подрядчика в своем заднем кармане.
Оба варианта могут дать вам приблизительное представление о цифрах, но важно помнить, что ваш агент не является нейтральной стороной. Им платят только тогда, когда вы закрываете дом, и технически эта часть процесса является вашей ответственностью. Тем не менее, двуличные агенты могут недооценивать серьезность проблемы, а честные могут просчитать стоимость. И то, и другое может привести к неточным котировкам, из-за которых новый владелец окажется под водой. Хотя перекладывание этой задачи по ценообразованию на агента может показаться простым решением, оно не всегда является лучшим.
Когда агент предлагает «позвонить парню, которого я знаю», чтобы смоделировать расходы, это направление. Некоторые из этих подрядчиков сделают это в качестве услуги вашему агенту или в надежде получить ваш заказ, но другие пришлют вам счет за «плату за звонок». Эти невозмещаемые сборы связаны с временными и транспортными расходами, необходимыми для диагностики проблемы. Спросите своего агента, прежде чем считать, что эта услуга бесплатна.
2. Позвоните своим подрядчикам
Если дом находится в районе, с которым вы знакомы, скорее всего, у вас есть собственный удобный человек для мелких вещей, и вы знаете, где найти профессионалов для больших. Поднимите трубку телефона и позвоните, чтобы спросить, не захотят ли эти поставщики услуг ознакомиться с отчетом об инспекции. Если они устно согласятся просмотреть список, быстро отправьте его по электронной почте и укажите вопросы, которые вас больше всего волнуют.
Поскольку эти документы могут быть длинными, попросите их помочь расставить приоритеты. Чтобы получить быстрый оборот, пропустите пух. Но если у вас есть больше свободного времени или вы новичок в этой области, вы можете попросить их рассказать о том, что неотложно в этом регионе. Например, если сезонные наводнения являются особой проблемой, эти местные эксперты, скорее всего, обнаружат проблему с канализацией, которую вы могли не заметить.
Очень редко эти телефонные звонки или электронные письма оплачиваются, но компромисс заключается в том, что профессионалы не могут подробно осмотреть дом. Из одного только документа они могут упустить взаимосвязь проблем на каждом этаже или количество материалов, необходимых для завершения ремонта. В любом случае, их предположение лучше, чем ничего.
Экземплярное правило состоит в том, чтобы получить три кавычки. Если вы не знаете, с чего начать, попробуйте приложение Nextdoor, группу соседей на Facebook или Angi, веб-сайт, ранее известный как Angie's List.
3. Переходите на высокие технологии с ИИ
По целому ряду причин чрезмерное сосредоточение внимания на бригаде по ремонту дома может оказаться неверным. Инвестор из другого штата может не знать местных особенностей. Или период непредвиденных обстоятельств проверки может быть слишком коротким, чтобы ждать персональной проверки подрядчика. Вместо этого существует множество веб-сайтов, которые используют комбинацию лицензированных списков поставщиков, геокодирования и онлайн-анализа цен для создания персонализированного ценового предложения.
Патрик О'Салливан, владелец getMULTIfamily в Фениксе, объясняет, что «эти онлайн-инструменты включают в себя Repair Pricer и другие сайты. Все эти инструменты для расчета стоимости инспекции дома на базе ИИ могут быстро превратить отчет об инспекции дома в почти точную и удобочитаемую смету ремонта."
Такие сервисы, как Punchlist, также предлагают включить в стоимость услуги менеджера проекта, если этого требуют масштабы ремонта или реконструкции. Хотя эти инструменты котировки, как правило, бесплатны и быстры в использовании, некоторые домовладельцы считают, что их общая котировка выше, чем та, что предлагают обычные магазины.
Помните: отчет о проверке может сэкономить вам деньги в долгосрочной перспективе
Получение отчета об инспекции похоже на открытие меню ресторана без цен. Будьте готовы пройти лишнюю милю, чтобы получить финансовую информацию, необходимую для принятия обоснованного решения о покупке. Независимо от графика или количества страниц, выясните, сколько времени и денег потребуется для исправления основных ошибок в отчете о проверке. Эти знания можно использовать, чтобы заставить продавца сделать ремонт или предложить кредит, который компенсирует самые дорогостоящие проблемы.