Вопреки распространенному мнению, вам не нужно исправлять абсолютно все, прежде чем пытаться продать свой дом. Продавцы часто тратят деньги на дорогостоящий ремонт и никогда не получают отдачи от вложений, на которые они надеялись. Итак, мы собираемся уберечь вас от той же ошибки. Не каждый ремонт был сделан одинаково. Однако благоустройство территории, улучшение кухни и ремонт крыши, как правило, окупаются. В конце концов, покупатели готовы платить больше за дом хорошего качества.
На первый взгляд кажется дорого, не так ли? Но позвольте нам показать вам, что это не обязательно.
Улучшения кухни
Даже самые незначительные улучшения кухни могут увеличить ваши шансы продать дом. Начните с проверки вашей бытовой техники. Они старые? Или протекает? Требуется замена охлаждающей жидкости вашего холодильника? Посудомоечные машины, плиты, микроволновые печи и холодильники должны работать правильно. Затем рассмотрите свои шкафы.
Покупатели, несомненно, откроют их, чтобы проверить место хранения, поэтому убедитесь, что:
- ящики и дверцы плавно открываются и закрываются
- петли затянуты
- ручки и ручки в хорошем состоянии
- фасады эстетичны, не имеют царапин и сколов
Наконец, проверьте раковину и кран. Протекающие или засоренные раковины мгновенно отпугивают покупателей. Почему? Потому что это может сигнализировать о более глубоких проблемах. Всегда находите время исправить это, прежде чем показывать окружающим.
Ремонт крыши и фундамента
Покупатели всегда будут платить меньше за дома с незакрепленной крышей. Независимо от того, протекает ли он или срок его службы приближается к концу, оценщики выявят проблемы во время проверок и ожидают, что вы пересмотрите цену. Конечно, замена крыши стоит дорого - большинство домовладельцев выкладывают примерно 8 200 долларов! Зачастую это того стоит, поскольку покупателей больше привлекает недвижимость, которая, как они знают, не потребует значительных ремонтов крыши в ближайшие 20 лет. Если вам повезет, вам сойдет с рук ремонт патчей. Вам понадобится всего около 930 долларов на подрядчика и расходные материалы в зависимости от рынка и места, где находится недвижимость. Что касается ремонта фундамента, исправьте его, если хотите привлечь более широкий круг покупателей и обеспечить более высокую цену за свой дом. Трещины, искривленные стены и повреждения водой - проблемы, отпугивающие покупателей. Ремонт может стоить примерно 4500 долларов, в зависимости от типа фундамента. Но если вы не устраните это, покупатели могут попросить кредит на устранение ущерба самостоятельно, что обойдется вам дороже во время продажи.
Ландшафтный дизайн
Уменьшение привлекательности и привлечение покупателей идут рука об руку. Это верный способ помочь вашему дому выделиться среди остальных. И лучшая часть? Вам понадобится менее 1000 долларов и немного усердной работы, чтобы улучшить внешний вид вашего дома.
Мы рекомендуем:
- сажаем цветы
- косим газон
- обрезка деревьев
- удаление деревьев (при необходимости)
- установка разбрызгивателей или ирригационных систем
Проще говоря, если ваш дом с дороги выглядит чистым и опрятным, вы уже на пути к успеху в продажах. Рынок недвижимости становится рынком покупателя. Это означает, что мяч на их стороне, и они могут позволить себе быть более разборчивыми в отношении домов, которые они предлагают. Улучшив привлекательность вашего дома с помощью обновлений ландшафтного дизайна, вы можете значительно увеличить шансы на его продажу.