Новый отчет раскрывает самые большие сожаления, которые недавние продавцы жилья испытывают по поводу продажи своего дома: вот как вы можете учиться на их ошибках.
Если вы планируете продать свой дом в 2023 году, есть несколько вещей, которые, по мнению недавних продавцов, вам следует учитывать. Новый опрос, проведенный сайтом поиска жилья Zillow, показал, что 84% американцев, впервые продававших дом за последние два года, другими словами, недавно продававших жилье впервые, сожалеют о сроках и ценах на свои дома. как они подготовили свой дом перед продажей. Читайте об их величайших сожалениях, чтобы вы могли (надеюсь) сделать лучшую продажу в этом году.
Сожаление №1: Цена
Самая распространенная вещь, о которой 39% начинающих продавцов хотели бы, чтобы они поступили иначе, - это установить другую запрашиваемую цену. Это сложная задача, потому что слишком низкая цена может означать потерю более высокой прибыли от ваших первоначальных инвестиций в ваш дом, а слишком высокая цена может оттолкнуть потенциальных покупателей и привести к более медленной продаже, особенно если вы вынуждены чтобы снизить цену.
По данным Zillow, среднее время выставления дома на продажу составляет 73 дня по всей стране, но дома по хорошей цене могут быть заключены по контракту уже через 31 день.
«Продавцы этой весной, скорее всего, пожалеют о слишком высоких ценах на свои дома», - сказала в отчете старший экономист Zillow Николь Башо.«Цена, назначенная их соседом год назад, уже не может быть реалистичной. Им необходимо скорректировать свои ожидания, если они не хотят, чтобы их дом задерживался на рынке. Для продавцов как никогда важно полагаться на совет отличного местного агента, который хорошо разбирается в своем районе и имеет выигрышную стратегию ценообразования».
Сожаление №2: Игнорирование онлайн-апелляции о запрете
Сегодняшний рынок жилья является цифровым, и девять из 10 недавних продавцов считают, что могли бы добиться большего успеха, если бы помнили, что большинство потенциальных покупателей покупают новый дом в Интернете, показал опрос Zillow. Один из способов повысить привлекательность интернет-магазина - использовать изображения: отличные изображения с высоким разрешением и фотографии с дронов могут помочь, но покупатели также ищут захватывающий опыт с помощью виртуальных туров по дому и интерактивных планов этажей..
Еще одна вещь, которую следует учитывать, это то, что ищут покупатели. Прежде чем фотографировать, попробуйте посмотреть на свой дом глазами потенциального покупателя. Удалите беспорядок, чтобы покупатели могли сосредоточиться на вашем доме, а не на ваших вещах, и выделите области «вау-фактора», такие как окна, камины и открытые жилые помещения. Не забудьте включить в описание своего дома любые недавние улучшения или популярные ключевые функции.
Сожаление №3: неудачное время
На изменчивом рынке трудно определить, когда лучше всего выставить свой дом на продажу, но 25% недавних продавцов жилья заявили, что хотели бы выбрать другое время для выставления на продажу жилья. Согласно Zillow, апрель - лучшее время для выставления дома на продажу. Когда погода прогревается, и покупатели начинают планировать весенние проекты и ремонт дома, многие из них начинают мечтать о новых раскопках. Весна также прекрасное время, чтобы привлечь внимание покупателей жилья с детьми, которые хотят завершить продажу и переехать до начала нового учебного года.
Если вы хотите получить более конкретную информацию, лучшее время для размещения вашего дома в четверг в конце апреля. Почему? Анализ Zillow показал, что дома, выставленные на продажу в четверг в конце апреля, в среднем продавались быстрее и с большей вероятностью получали цену выше запрашиваемой, чем в любой другой день недели или время года. Вероятно, это связано с тем, что с приближением выходных покупатели планируют туры на выходные и хотят первыми воспользоваться новыми предложениями.
Сожаление №4: экономия на ремонте
Если вы планируете подготовить свой дом к весенней распродаже, сейчас самое время заняться ремонтными работами, которые вы откладывали. Более 25% недавних продавцов говорят, что они могли бы получить более высокую цену продажи, если бы они проделали больше работы над своим домом до выставления на продажу, но важно расставить приоритеты, что делать, а что пропустить.
«Правильные проекты могут окупиться», - сказала в отчете Аманда Пендлтон, эксперт Zillow по домашним тенденциям.«Продавцы должны стратегически подумать об окупаемости своих инвестиций, прежде чем погрузиться в ремонт и реконструкцию. Ландшафтный дизайн, внутренняя покраска и чистка ковров являются наиболее часто выполняемыми проектами продавцов по уважительной причине. Они повышают привлекательность в Интернете и посылают покупателю мощный сигнал о том, что дом находится в хорошем состоянии».
Прежде чем начать какой-либо проект по благоустройству дома, лучше всего поговорить с экспертом (например, с риелтором или оценщиком) о том, какие улучшения будут иметь наибольшее значение. В конечном счете, все тенденции в сфере недвижимости зависят от местных вкусов, тенденций и потребностей, поэтому лучше всего вам поможет местный эксперт, который решит, как лучше всего представить и подготовить свой дом.