Корона, как пандемия, сеет хаос в мире на протяжении целого года и продолжает считаться. Нет необходимости упоминать, насколько сильно это ударило по миру физически, умственно, эмоционально, социально, а также финансово. Есть бесчисленное множество случаев, когда корона потрясла все существование человечества. Наряду с этим даже мировой рынок сильно пострадал от Covid-19. Одним из таких примеров этого несчастья является рынок недвижимости Сингапура, который пережил исторический обвал в период отключения электроэнергии в апреле и мае.
Однако, к счастью, вакцина уже вышла и уже вселила надежду в массы. Аналогичным образом, мировой рынок также делает ставку на вновь обретенную надежду на победу вакцин против Covid-19. Эта пандемия каким-то образом породила несколько новых тенденций в сфере недвижимости, которые могут привлечь покупателей, предлагая выгодные инвестиционные возможности. После долгих исследований наши эксперты составили список некоторых ключевых элементов, которые могут оказаться чрезвычайно полезными, если их разумно соблюдать. Чтобы получить представление о том, как будет развиваться рынок недвижимости, продолжайте читать.
Оптимистический путь восстановления
Это может показаться неожиданностью, но рынок недвижимости Сингапура - это тот сегмент, который не только сумел противостоять пандемии, но и выстоял на протяжении всего периода ее существования. Несмотря на ужасное бедствие, наблюдались положительные продажи земельных, частных и жилищных советов. Это, наряду с потенциальным макроэкономическим восстановлением, сдвинуло дело с мертвой точки и породило надежды на дальнейшее ускорение спроса на жилье и покупательной способности.
Говоря на глобальном уровне, ожидается, что некоторые экономики станут сильнее, чем когда-либо. Другими словами, худшая всемирная дефляция, когда-либо переживавшаяся человечеством, каким-то образом сумела выявить лучшее в некоторых экономиках. Многие экономисты также отметили разветвленную модель восстановления отрасли, где некоторые сегменты восстанавливаются более быстрыми темпами, чем другие. Это можно лучше понять на примере того, что первоклассные профессионалы, работающие в громких организациях, например, в сфере здравоохранения, программного обеспечения, финансовых технологий, технологий, логистики и т. д., добиваются гораздо лучших результатов, чем те, кто занимается розничной торговлей, -строительный, гостиничный бизнес и т. д.
Фактом является то, что инвестиции в недвижимость - это довольно прибыльный способ для богатых расширить свою денежную игру. До сих пор на рынке недвижимости царили в основном богатые люди. Это особенно актуально в отношении жилой недвижимости, поскольку она, несомненно, приносит более многообещающую прибыль в течение длительного периода. Кроме того, как говорится в отчете UBS/PwC Billionaires Insights за 2020 год, совокупное богатство миллиардеров выросло на 2 триллиона долларов США (2,66 триллиона сингапурских долларов) до 10,3 триллиона долларов США на фоне корона-коронавирусной катастрофы. Это привело к всплеску продаж суперроскошных домов и объектов недвижимости, что само собой объясняет, почему подразделение элитных домов добилось успеха даже во время широко распространенной эпидемии.
Уменьшение предложения жилья может привести к росту цен
В 2021 году в первом полугодии планируется выставить на продажу около 20 свежих проектов. Это значение относительно ниже, чем 50-60 проектов, запущенных как в 2018, так и в 2019 году. Поскольку большинство кремовых проектов было инициировано в предыдущие годы, было бы очевидно ожидать меньшего количества мегазапусков на рынке. Кроме того, в недавнем прошлом также прекратилась покупка земли. Вдобавок к этому падению в июле 2018 года правительство ввело новые меры по охлаждению, что, как следствие, привело к снижению активности коллективных продаж. Хотя за последний год количество непроданных частных домов, возможно, и накопилось, прогресс в макроэкономическом аспекте увеличил вероятность роста цен на недвижимость. Если верить статистике, финансовая стоимость частных домов за весь последний год выросла на 2,2%.
Рассмотрение последней схемы коллективных продаж для выпуска последней партии новых домов
Действительно, в этом году стоит ожидать нескольких грандиозных запусков. Некоторые из этих чрезвычайно громких проектов - Canninghill Square, Perfect Ten (бывшие City Towers), Cairnhill 16 (бывшие Cairnhill Heights), One Bernam, бывший Liang Court, Park Nova (бывший Park House), Midtown Modern, Klimt Cairnhill (бывшие особняки Cairnhill), Irwell Hill Residences и т. д. Среди других заметных проектов на окраинах и в районах массового рынка можно назвать One-North Eden, The Reef at King's Dock, а также представительские кондоминиумы Provence Residence и Parc Central Residences, The Ryse Residences, Phoenix Residences и т. д.
Рынок потокового HDB
Несмотря на удар, нанесенный пандемией, а также растущим предложением квартир, цены на вторичное жилье HDB выросли на 1,5%. Считается, что это произошло после того, как правительство внесло поправки в меры политики, касающиеся доступности и привлекательности жилья. Сделки по многочисленным перепродажам квартир заключались по ценам, которые превышали первоначальную стоимость, особенно в известных местах. Это даже привело к тому, что ежемесячный объем перепродажи превысил 2400 транзакций в течение пяти месяцев подряд в прошлом году. Ожидается, что в этом году объем перепродажи HDB может вырасти от 5% до 10% и составить примерно 22 000-25 000 порций. Ожидается, что стоимость вторичных квартир также вырастет на 2-4%.
В заключение
Рынок недвижимости Сингапура демонстрирует устойчивые темпы восстановления и демонстрирует признаки дальнейшего роста цен, при условии, что наша экономика сильно восстановится в этом году.