Итак, вы решили продать свой дом. Что дальше? Что ж, нас ждут насыщенные дни. Поскольку вы впервые являетесь продавцом недвижимости, ожидайте, что на вашей тарелке будет много дел. Вам предстоит так много сделать и сделать, возможно, у вас так мало времени. Можно с уверенностью сказать, что большинство продавцов жилья хотят продать свои дома быстро и за наибольшую сумму. Однако зачастую это легче сказать, чем сделать. Рынок недвижимости не лишен проблем, к которым вам придется адаптироваться. Это может увеличить ваши шансы на то, чтобы ваш дом был выставлен на продажу как можно скорее.
Прежде чем продавать свой дом в первый раз, вам следует сначала ознакомиться со следующими моментами:
1. Конкурентоспособная цена на ваш дом обязательна
Определить конкурентоспособную цену за свой дом может быть непросто. С одной стороны, вы хотите установить высокую цену, чтобы получить доход. Но, с другой стороны уравнения, покупатели ищут лучшие предложения. И, согласно лучшим предложениям, это не обязательно означает высокую цену. Здесь на помощь приходят конкурентоспособные цены. Вы не можете просто сделать произвольную оценку, основываясь на том, сколько, по вашему мнению, стоит ваш дом. Как продавец, избавьтесь от любой эмоциональной привязанности к своему дому, как только вы решите его продать. Таким образом, вы можете думать об этом как о человеке, совершающем деловую операцию. Это продукт, который сейчас продается. Вы должны быть реалистичны в отношении цен, иначе он никогда не уйдет с полок. Конкурентное ценообразование означает оценку его стоимости на основе справедливой рыночной стоимости, расчета применимого налога и многих других факторов. Вы можете сделать это, заручившись помощью оценщика недвижимости.
2. Размещение фотографий может стать препятствием для сделки
Не торопитесь фотографировать свой дом. Будьте очень внимательны к этому шагу, чтобы вы могли продемонстрировать лучшие особенности своего дома. Затем делайте фотографии в разное время дня. Таким образом, вы сможете повысить конкурентоспособность своего дома. Будь честен с собой. Вы действительно умеете делать хорошие фотографии? Достаточно ли хорош ваш смартфон для этой работы? Вы также можете обратиться в службу редактирования фотографий недвижимости, если хотите улучшить свои маркетинговые фотографии. Последний вариант часто является лучшим выбором. Таким образом, вы будете уверены, что все фотографии вашего дома, которые вы публикуете, демонстрируют его лучшие качества.
3. Подготовка вашего дома к выходу на рынок обязательна
Если вам действительно не хватает времени, чтобы быстро продать свой дом, и вы не можете удосуживаться сделать даже самые незначительные улучшения в своем доме, то лучше всего продать его покупателю дома за наличные. Это компании, которые покупают дома, чтобы потом выставить их на перепродажу. Их не волнует нынешнее состояние. Таким образом, с вашей стороны требуется меньше подготовки. Однако, если вы выбираете обычный путь продажи своего дома, подготовка необходима. Вы должны быть готовы сначала потратить некоторое время и немного больше усилий на подготовку дома, прежде чем даже выставлять его на продажу.
Как лучше всего подготовить свой дом? Вот несколько идей:
- Перекрась свой дом. Это одно из самых дешевых обновлений, которое вы также можете сделать своими руками. Благодаря этому ваш дом будет выглядеть и пахнуть новым.
- Замените все устаревшее оборудование в ваших шкафах. Вам не обязательно менять все шкафы. По крайней мере, найдите время заменить оборудование на новое, более современное.
- Отремонтируйте фасад. Первые впечатления остаются надолго. В дни открытых дверей вам захочется, чтобы ваш дом был презентабельным. Вы можете произвести хорошее первое впечатление, если ваш фасад и сад будут выглядеть великолепно.
4. Удаление личных вещей обязательно - как можно скорее
Чтобы избавиться от эмоциональной привязанности к дому, необходимо также убрать личные вещи. Сделайте это, как только решите продать свой дом. Почему? Это больше не будет вашим домом. Сначала соберите их и как можно скорее отправьте в свой новый дом. Еще одна веская причина заключается в том, что вы должны предоставить новым домовладельцам пространство и комнату, чтобы они могли представить, какой будет жизнь в доме, когда они расставят свои вещи и создадут свои собственные воспоминания. Они не смогут этого сделать, пока там еще полно ваших личных памятных вещей.
На вынос
Приведенный выше список может помочь вам развеять любые опасения, которые могут возникнуть у вас по поводу первой продажи дома. Для начинающего продавца недвижимости вполне нормально иметь много опасений. Однако не думайте, что вам никогда не удастся успешно продать свой дом. Сегодня покупатели жилья становятся более разборчивыми в своем выборе, поскольку все они ищут выгодные покупки. Но это не значит, что вы не можете получить хорошую прибыль от продажи. Это возможно, но только тогда, когда вы вооружены всей необходимой информацией и стратегиями.