Когда вы продаете дом, у вас есть около шести секунд, чтобы произвести положительное впечатление на потенциальных покупателей. Согласно журналу Professional Builders, именно столько времени требуется людям, чтобы решить, хотят ли они купить ваш дом. Это означает, что вы не можете полагаться на потрясающий интерьер, чтобы компенсировать плохо ухоженный газон, или на аккуратную клумбу бегоний, чтобы отвлечь внимание от облупившейся краски. Вместо этого подготовка дома к продаже требует внимания ко всем деталям обслуживания и декора, чтобы создать привлекательную, сплоченную презентацию.
Этот процесс превращения обжитого дома в дом, достойный показа, называется хоум-стейджинг. Не путать с косметическим ремонтом: домашняя постановка превращает очень персонализированные элементы дома в привлекательный чистый холст. Правильно обставленный дом должен быть теплым и привлекательным, но не изношенным. В результате объявление имеет больше шансов продаться быстрее по более высокой цене.
Домашняя постановка не является универсальным процессом - некоторые места требуют большего косметического ремонта, чем другие. Но следующие пять правил, которые можно и нельзя применять к любому промежуточному проекту.
5: Убирайся как сумасшедший
Первый важный шаг, связанный с домашней обстановкой, - убрать хлам из дома. Если вы давно живете по одному адресу, то наверняка накопили коллекцию хлама, будь то стопки старых журналов, изношенная мебель или бесполезные безделушки. Домашняя постановка - лучшее время, чтобы начать выбрасывать мусор; в конце концов, вы не захотите брать с собой беспорядок в следующий пункт назначения. Дополнительный набор глаз может помочь вам разобраться в беспорядке и подтолкнуть вас к облегчению вашей ноши.
Кроме того, инсценированный дом должен быть сверкающим чистотой. Настало время достать зубную щетку и вычистить каждый закоулок. Плинтусы, оконные рамы, бытовая техника, затирка - все поверхности должны блестеть. Для выполнения более крупных работ, таких как чистка ковров и обработка окон, подумайте о вызове профессионалов.
4: Не забывайте о запретной привлекательности
Газон и ландшафт заслуживают такого же внимания, как и внутренняя часть дома; в конце концов, это первое, что люди замечают. При постановке вы должны думать как потенциальный покупатель. Вы бы серьезно рассмотрели дом с коричневой, высохшей лужайкой? Возможно нет. Приведите газон в форму и используйте мульчу и подстилку, когда это необходимо, чтобы заполнить проблемные места. Обрежьте живые изгороди и деревья, убедившись, что они не мешают обзору дома. Цветы и растения с яркими листьями добавляют приятные всплески цвета, особенно вокруг входов. Возможно, во внутреннем дворике и на веранде можно добавить места для сидения на свежем воздухе или гриль - такой дополнительный штрих позволит покупателям представить, что они расслабляются и наслаждаются этими функциями.
Также оцените внешний вид дома. Потрескавшуюся краску, сломанные ставни и провисшие желоба следует отремонтировать. Продумайте внешний вид дверных проемов; покупатели и риелторы будут видеть их вблизи, и вам нужно, чтобы они выглядели нетронутыми и приветливыми. В довершение всего, промойте дом под давлением снаружи.
3: Придерживайтесь нейтралов
Как упоминалось ранее, домашняя постановка не является еще одним термином для капитального ремонта дизайна. Но если ваше жилище нуждается в более радикальном преобразовании, чтобы превратить его из семейной аварийной площадки в образцовый дом, свежий слой краски может творить чудеса. Более того, рисование может принести до 150 процентов возврата инвестиций. Но если вы играете с цветом, придерживайтесь нейтральных тонов. Кремовые, бежевые и мягкие коричневые оттенки могут осветлить комнату, не перегружая ее.
Помните, что целью успешной постановки является привлекательная жилая площадь, в которой люди могут представить себя. Выбор смелой палитры может оттолкнуть потенциальных покупателей, а слишком сильный цветовой контраст может отвлечь внимание. Чтобы оживить пространство, положитесь на со вкусом подобранную мебель и аксессуары, которые сделают всю тяжелую работу. Профессиональные домашние сценографы могут порекомендовать арендовать высококлассную мебель, чтобы создать эффект изысканности. Это может показаться необоснованным расходом, но если ваш высококачественный декор будет продаваться по более высокой цене, в конце концов вы сэкономите деньги.
2: Обновлять при необходимости
Хотя домашняя постановка не должна включать в себя капитальный ремонт, точечные обновления могут вывести дом, построенный много лет назад, на сегодняшний рынок. Поищите черты, которые устарели в вашем доме, в том числе деревянные панели, мохнатый ковер и старую бытовую технику. Это немедленные повороты покупателя. Запаситесь и мебелью. Это кресло слишком любимо? Или, может быть, кровати в главной спальне не хватает. В этом случае профессиональный домашний стейдж может посоветовать сдать вашу старую мебель на хранение и привезти арендованную замену.
Эксперты по домашнему планированию также рекомендуют в первую очередь сосредоточиться на кухне, поскольку это основное помещение, которое интересует потенциальных покупателей. Например, добавление хотя бы одного элемента из нержавеющей стали может придать ей свежий вид с точки зрения предельной стоимости.. Даже замена фурнитуры в шкафах и ящиках может иметь большое значение.
1: Не забывайте о личном контакте
Для владельцев домов одной из самых сложных частей постановки может быть удаление личных признаков собственности. Может показаться милым оставлять на холодильнике откровенные фотографии, табели успеваемости и рисунки мелками, но это может оказаться дорогостоящим развлечением. Снимите семейные портреты, китчевые предметы коллекционирования и даже полотенца с монограммами. Чтобы потенциальные покупатели представляли себе жизнь в доме, они не должны видеть постоянные напоминания о вашем присутствии. Как и при выборе нейтральных цветов для стен, декор также должен быть несколько приглушенным для широкой аудитории.
Удаление индивидуальных штрихов может также включать перестановку мебели, чтобы освободить пространство. В спальнях и ванных комнатах также должно быть минимум личных вещей. Возможно, самое главное, хорошо обустроенный дом не дает никаких признаков проживания домашних животных. Кого-то, кто не любит собак, может мгновенно отпугнуть вид миски с едой Фидо у двери или поводка, болтающегося на вешалке.
Когда придет время подготовить свой дом к продаже на рынке недвижимости, просто имейте в виду, что люди хотят купить собственное жилье, а не то, на котором стоит ваша подпись.
Часто задаваемые вопросы о советах по размещению
Как обустроить дом с ограниченным бюджетом?
Если у вас ограниченный бюджет, подумайте об организации дома самостоятельно. Уберите все личные вещи подальше от глаз, избавьтесь от беспорядка и тщательно уберите весь дом. Удалите все, что, по вашему мнению, не понравится обычному покупателю, включая все яркое или причудливое. При необходимости покрасьте стены в нейтральный цвет, например, в белый или светло-серый. Кроме того, замените все, что явно сломано, в том числе снаружи дома. Подумайте о том, чтобы увеличить «привлекательность бордюра», добавив кашпо перед входом или поставив несколько недорогих цветов. Воспользуйтесь советом профессиональных сценографов и купите все чисто эстетические предметы, которые вам нужны для постановки, в большом магазине товаров для дома с отличной политикой возврата. Сохраните на них ценники, которые обычно находятся внизу или могут быть спрятаны, и верните их, как только дом будет продан. Просто не забудьте отложить немного денег на случай, если что-то, что вы планировали вернуть, сломается.
Сколько стоит построить дом?
По данным Re altor.com, средняя плата за размещение на дому составляет от 300 до 600 долларов за первоначальную консультацию и от 500 до 600 долларов за комнату в месяц, хотя это зависит от того, где вы живете. В конечном итоге это может стоить вам меньше, если ваш дом будет продан за неделю или меньше, как это бывает на некоторых очень горячих рынках.
Лучше продать дом пустой или под сдачу?
Многие профессионалы в сфере недвижимости советуют построенный дом пустому. Пустая собственность не вызывает теплых и нечетких чувств, которые дает постановочный дом, и многие покупатели не могут представить себе дом как свой дом, если это просто чистый холст. Кроме того, покупатели могут почувствовать, что владелец отчаянно пытается продать, что приводит к низким предложениям.
Какую ценность добавляет домашняя постановка?
По данным Stagedhomes.com, инсценированный дом может принести от 6 до 20 процентов больше, чем тот же дом без инсценировки. На медленном рынке он может просто гарантировать, что дом будет продаваться примерно по запрашиваемой цене, вместо того, чтобы принимать предложение, которое ниже того, что вы надеялись получить.
Какова средняя зарплата хоумстейджера?
Бюро статистики труда США не сообщает конкретно о специалистах по организации домашнего хозяйства, но относит их к профессии дизайнера интерьеров. Средняя годовая заработная плата дизайнеров интерьеров в 2019 году составила 56 000 долларов США.