Вы наконец переезжаете в новый дом и планируете выставить свой старый дом на продажу. Вы обошли дом, чтобы вспомнить, но вдруг заметили множество повреждений. Вы бы продали его как есть или планируете отремонтировать и отремонтировать перед продажей? При продаже дома не существует правила, обязывающего вас сначала отремонтировать дом, прежде чем продавать его. У вас есть право продать его как есть, если вы этого хотите.
Однако, если вы хотите получить максимальную отдачу от дома и продать его по приемлемой цене, вам следует выполнить несколько ремонтных работ, прежде чем продавать его.
Ремонт дома №1: Поврежденный пол
На полу легко заметить царапины, особенно если у вас деревянный пол. Вы также можете увидеть повреждения на ковре и легко определить, старый ли линолеум. Потенциальные покупатели могут отказаться, как только заметят пол. Остальные части дома они даже проверять не станут, потому что их отпугнул вид напольного покрытия. Вы можете проверить полы в доме и заменить поврежденные или изношенные полы. Большинство покупателей не хотят заниматься ремонтом и заменой, поэтому вам придется делать это самостоятельно. Если полы еще в хорошем состоянии, вам просто нужно отремонтировать их и придать им новый вид.
Домашний ремонт №2: Пятна от воды
Если вы научились жить с многочисленными проблемами с сантехникой в своем доме и справились с временными исправлениями, это не сработает, если вы продадите дом. Пятна от воды указывают на то, что за поверхностью скрыто множество неприятных проблем. Прежде чем выставить дом на продажу, вам необходимо убедиться, что проблема будет решена. Наймите сантехника и пусть он проверит трубы на предмет протекания или плохой канализации, особенно если в подвале сыро. Возможно, вам придется вложить не менее 1500 долларов на ремонт, но это может повысить стоимость вашего дома, и его будет легче продать.
Домашний ремонт №3: Оживите свою кухню
Большинство ваших покупателей - это семьи, и, конечно же, решение почти всегда принимает жена. Кухня, безусловно, является решающим фактором. Если ваша кухня выглядит старой и устаревшей, не ждите, что они даже обратят внимание на ваш дом. Если в вашем доме давно не делали ремонт, самое время это сделать. Найдите современный дизайн кухни и немного измените его. Не обязательно делать полноценный ремонт кухни. Подойдет изменение и исправление некоторых вещей.
Ремонт дома №4: Ремонт ванной комнаты
Если у вас сломался душ или старая и заплесневелая раковина, вам следует заменить их и починить как можно скорее. Они всегда проверят ванную, выглядит ли она опрятной и чистой, потому что никто не хочет принимать ванну в грязной на вид ванной. Что ж, большинство покупателей предпочли бы дом с чистой и опрятной ванной комнатой, поэтому неплохо было бы починить и отремонтировать все сломанные вещи внутри него.
Ремонт дома №5: Умирающий газон
Если у вас дома есть газон и он выглядит ужасно, покупатели даже не войдут в дом и уйдут. В принципе, они не купят дом с умирающим газоном, так как его оживление потребует много времени и усилий. Если вы собираетесь оживить умирающий газон, сделайте это прямо сейчас. Это потребует много работы, но профессиональная служба по уходу за газонами сможет быстро осмотреть ваш газон.
Заключительные мысли
Продать дом не так просто, как вы думаете, и вам нужно проверить очень много вещей, чтобы убедиться, что он понравится покупателям. Большинство покупателей становятся умнее с каждым днем, и еще до того, как они ступят на ваш дом, они уже изучили, что следует проверить, прежде чем покупать дом. Вместо того, чтобы обманывать покупателей, вам просто нужно потратить немного времени и денег, чтобы все починить в своем доме. Вам не о чем беспокоиться, потому что стоимость вашего дома будет увеличиваться в зависимости от того, что вы отремонтируете или почините внутри него.
Биография автора
Виктор - специалист по инвестициям в недвижимость с более чем четырехлетним опытом работы в этой отрасли. Он специализируется на процессах покупки недвижимости и имеет богатый опыт написания различных руководств по этой теме. В настоящее время работает менеджером по развитию бизнеса в Prospect Group, а также руководит отделом креативного маркетинга. У него есть опыт покупки домов в сложных ситуациях, таких как завещания, лишение права выкупа, залоговое удержание, проблемные арендаторы и т. д.