Можно ли точно знать рыночную цену любой недвижимости? Ответ положительный. Инвестор и консультант по недвижимости Оскар Турегано дает нам ключи к принятию решений на основе информации и здравого смысла.
Совет ясен: не покупайте и не продавайте никакую недвижимость, предварительно не узнав реальную рыночную цену. И прежде чем начинать продажу с большим количеством нулей, необходимо учитывать контекст. Любой, кто думает о продаже своего дома (или покупке нового), знает, что разумный способ сделать это - это узнать вашу рыночную цену, потому что только тогда мы сможем узнать если мы на правильном пути. В AD мы проясняем все сомнения с инвестором и консультантом Óscar Turégano, генеральным директором Emergent Investors, который предоставляет консультационные услуги в сфере недвижимости в Испании (и за кем вы можете следить в своем твиттер-аккаунте).
1. ПРИЕЗЖАЙТЕ В АГЕНТСТВА НЕДВИЖИМОСТИ В РАЙОНЕ
Местные агенты по недвижимости, без сомнения, являются самым надежным из существующих способов узнать точную обновленную рыночную цену анализируемой недвижимости. Подумайте об этом так: агентства недвижимости и, особенно, крупные франчайзинговые агентства, которые работают с эксклюзивными оговорками, знают точно рыночные цены, поскольку не знают. Они не могут позволить себе иметь недвижимость вне рынка в течение нескольких месяцев, и при этом они не могут продать недвижимость намного ниже ее рыночной цены. Помните, что качество работы агента по недвижимости во многом зависит от его точности при проведении ACM (сравнительный анализ рынка), для чего не один лучше, чем они будут знать реальную и текущую цену собственности. Подойдите к одному или нескольким агентствам недвижимости в этом районе и спросите без страха. Вам обязательно помогут.
2. ПРОВЕРИТЬ ОНЛАЙН БАНКОВСКИЕ ОЦЕНЩИКИ
Прежде чем приступить к оценке различных оценщиков онлайн-банка, важно отметить, что они представляют собой онлайн-симуляторы, которые предлагают приблизительную стоимость искомого имущества, но не считаются официальными оценщиками. Согласно Приказу ЭКО 805/2003, для проведения официальной оценки необходим выезд оценщика на оцениваемое имущество. На мой взгляд, симулятор BBVA (BBVA Valora) - лучший онлайн-оценщик недвижимости, существующий в настоящее время в Испании, поскольку он не только предоставит вам реальную стоимость имущества, но также предложит вам много очень полезных данных: предлагаемая цена, приблизительная реальная цена, изменение цены, степень точности оценки … Оценщики онлайн-банка предоставляют оценочную стоимость на основе информации, которая появляется Доступно в Кадастре.
3. СКАЧАТЬ ПРИЛОЖЕНИЯ НА ОСНОВЕ БОЛЬШИХ ДАННЫХ
Банки не были первыми, кто внедрил приложения proptech на основе больших данных для онлайн-оценки недвижимости. Одним из пионеров в Испании был Precio Viviendas Эта веб-страница была разработана на факультете математических наук Мадридского университета Комплутенсе и заложила основу для более позднего другие банки были вдохновлены этой моделью. В отличие от банковских симуляторов, Home Price бесплатна и не требует регистрации. Данные, которые они предоставляют, также основаны на информации, предоставленной кадастром. Есть также много других приложений, которые предлагают ту же услугу в Испании.
4. ПОСМОТРИТЕ НА ПОРТАЛЫ НЕДВИЖИМОСТИ
Среди различных порталов о недвижимости Idealista является онлайн-платформой, которая возглавляет список. Idealista имеет новый раздел под названием Idealista Data, где они собирают и предлагают ценную информацию для инвесторов в недвижимость и аналитиков. Несмотря на предоставление ценной информации, данные о рыночной цене, которые он предлагает, не так ценны, как данные, предоставленные предыдущими альтернативами. Как правило, цены, которые появляются на порталах недвижимости, не являются окончательными ценами покупки и продажи, поскольку в большинстве случаев первоначальная цена предложения, опубликованная на платформе, является подписанной. Несмотря на то, что данные Idealista не так точны, как предыдущие альтернативы, это все же очень удобный вариант для первых предварительных расчетов. Если цифры в Idealista складываются для вас, лучше всего проверить это у онлайн-оценщика.
5. ЗАКАЗАТЬ УСЛУГИ ОФИЦИАЛЬНОГО ОЦЕНЩИКА
Официальная оценка имеет приблизительную стоимость в 300 евро, но ее можно настоятельно рекомендовать, если вы собираетесь использовать себя с ипотечным долгом, так как это будет справочная стоимость, которую банк имеет для предоставления ипотека. Однако, с моей точки зрения, официальные оценки не так точны, как агентства недвижимости. Если подумать, в этом есть смысл: агенты по недвижимости - единственные, кто знает настоящие и обновленные цены купли-продажи, подписанные перед нотариусом. Никто лучше них не может определить реальную рыночную цену.