Ремонт кухни может обойтись дорого, поэтому обязательно вкладывайте деньги в проекты, которые обеспечивают возврат инвестиций.
Потрясающая кухня - это одновременно центральный элемент дома и отличная возможность для продажи, когда приходит время выставлять свою недвижимость на продажу. Но прежде чем вы отправитесь в ближайший выставочный зал, чтобы начать просматривать все заманчивые варианты преображения, помните: не все обновления кухни одинаковы.
Если вам предстоит ремонт кухни или вы готовитесь продать свой дом, вот некоторые из обновлений, которые надежно повысят ценность и обеспечат возврат ваших инвестиций.
1. Добавьте кухонный остров
Инвестор в сфере недвижимости и любитель жилья Дональд Олхаузен, владелец WeBuyHousesInSanDiego, говорит, что добавление кухонного острова - один из лучших способов повысить ценность вашей кухни, когда вы начинаете ремонт.
«Кухонные острова пользуются большим спросом у потенциальных покупателей, они, как правило, добавляют больше места для прилавка и хранения и действительно могут сделать кухню больше, чем она есть на самом деле», - объясняет Ольхаузен. «Это также невероятно безопасная инвестиция, потому что эта тенденция вряд ли выйдет из моды».
Несмотря на то, что добавление кухонного острова дает много преимуществ, будьте готовы потратить немного денег, так как этот тип обновления требует довольно значительных инвестиций. Окончательная стоимость варьируется в зависимости от того, будет ли остров включать водопровод и электричество, но вы можете рассчитывать потратить от 4000 до 5000 долларов на материалы для острова и от 3500 до 5000 долларов на работу.
«Конечно, вы можете найти сборные кухонные острова в крупных магазинах, но я не рекомендую это, поскольку они не добавляют никакой ценности, их трудно подобрать к дому и, вероятно, они будут выглядеть неуместно», - говорит Ольхаузен.
2. Обновите, покрасьте или замените шкафы
Еще один из излюбленных способов Ольхаузена повысить ценность кухни - обновить шкафы. «Будь то покраска шкафов, обновление фурнитуры или полная их замена - это верный способ полностью изменить внешний вид кухни», - объясняет Ольхаузен. «Сегодняшние покупатели, как правило, сосредотачиваются на хранении и предпочитают шкафы с хорошей эстетической привлекательностью».
Стоимость этого обновления зависит от размера и масштаба вашего проекта, а также от качества выбранных шкафов. Если вы сосредоточитесь только на замене оборудования, рассчитывайте потратить от 100 до 200 долларов в зависимости от того, где закупаются материалы, говорит Ольхаузен.«Это дорого в крупных магазинах, но дешево на Amazon».
Выбирая новую фурнитуру, не беспокойтесь о том, чтобы найти идентичную отделку с существующей отделкой на вашей кухне. «Осмотрите свое пространство и обратите внимание на металлическую отделку сантехники, освещения или бытовой техники, а затем выберите оборудование, которое хорошо сочетается с этой отделкой», - говорит Джон Макклейн из лос-анджелесского дизайнерского бюро John McClain Design. «Это не обязательно должна быть такая же отделка, как и другие элементы дизайна, она просто должна хорошо сочетаться с ними».
Перекраска шкафов - это следующий шаг в модернизации ваших кухонных шкафов, и это будет стоить немного больше, чем просто замена оборудования. Вы можете рассчитывать потратить от 2 500 до 4 000 долларов в зависимости от общей площади шкафов. Если эта цена пугает, имейте в виду, что обычно вы получаете наибольшую отдачу от инвестиций, особенно в сочетании с новым оборудованием, говорит Олхаузен.
Замена шкафов целиком будет самым дорогим вариантом. Окончательная стоимость зависит от таких вещей, как гонорары генерального подрядчика и выбранные шкафы. По словам Ольхаузена, для кухни среднего размера рассчитывайте потратить от 4000 до 5000 долларов на материалы и от 5000 до 6000 долларов на работу.
«Это обновление обычно стоит в среднем 9 000 долларов или больше, чтобы заменить шкафы материалом среднего качества. Индивидуальные заказы всегда требуют более высокой цены, поскольку обычно в наличии меньше материалов и больше работы», - он объясняет.
3. Улучшить технику
Старая, устаревшая и плохо работающая бытовая техника - одна из главных причин, по которой домовладельцы ремонтируют кухню или полностью переезжают в новый дом. «Большинство из нас проводят слишком много времени на кухне, чтобы иметь дело с ненадежной бытовой техникой», - говорит Лиз Уолтон, руководитель дизайнерской компании и генеральный директор компании Liz W alton Home, занимающейся дизайном роскошных интерьеров с полным спектром услуг.
" Вкладывая средства в качественную и высокопроизводительную технику сейчас, вы будете пожинать плоды на долгие годы благодаря идеально приготовленным и выпеченным продуктам, а когда придет время продавать свой дом, эти профессиональные приборы будут главный аргумент в пользу любого покупателя», - объясняет Уолтон.
Приборы из нержавеющей стали, которые уже много лет пользуются бешеной популярностью, остаются предпочтительным вариантом для бесчисленного количества домовладельцев. Беатрис де Йонг, брокер и эксперт по потребительским тенденциям Opendoor, говорит, что они по-прежнему остаются лучшим выбором, когда речь идет о повышении ценности кухни.
«Приборы из нержавеющей стали вдохновляют потенциальных покупателей представить себе жизнь на этой самой кухне - и сразу же хотят сделать предложение», - говорит де Йонг.
Но не переусердствуйте при выборе новой бытовой техники. Существует целый ряд цен на новые плиты, холодильники и посудомоечные машины, и, хотя важно иметь обновленные функции на вашей кухне, нет необходимости покупать первоклассные варианты.«Не переплачивая за самые роскошные бренды, вы гарантированно окупите свои инвестиции», - говорит де Йонг.
4. Замена столешницы
Двадцать лет назад гранит был в моде, но сегодня мало кто хочет темные крапчатые столешницы. Придайте своей кухне более яркий вид с новыми белыми или светлыми, нейтральными столешницами из кварцита или фарфора, которые были в тренде в течение последнего года или более.
«Это мгновенно преобразит вашу кухню и привлечет покупателей», - говорит Уолтон. «Бонус: у вас будет меньше обслуживания и больше денег в кармане, когда вы будете готовы продать».
Использование настоящего мрамора, который может быть очень дорогим, редко приводит к возврату ваших инвестиций при обновлении столешниц. «Но есть много вариантов получить внешний вид за меньшие деньги», - говорит де Йонг, который, как и Уолтон, предлагает кварцитовые материалы в качестве менее дорогостоящей альтернативы.
Независимо от того, какой обновленный материал вы выберете, столешницы - это важная инвестиция, которая значительно изменит внешний вид вашей кухни и ее стоимость при перепродаже. «Избавьтесь от устаревшей плитки и столешниц из цементного раствора, которые трудно чистить», - добавляет де Йонг. «Обновленные столешницы придадут вашей кухне возвышенный и современный вид».
5. Добавить многоцелевую рабочую область
Увеличение функциональности вашей кухни за счет добавления рабочего стола или многоцелевой зоны становится все более популярным способом повысить ценность кухонь в условиях пандемии COVID-19, поскольку многие люди по-прежнему проводят большую часть своего времени дома..
«Теперь, когда люди работают из дома и многозадачны, как никогда раньше, стало очевидным, что у многих из нас недостаточно места в доме, чтобы поддерживать этот новый образ жизни, основанный на работе», - говорит Джессика Рэй Соммер, старший креативный директор. директор Maverick Design, фирмы по дизайну интерьеров, входящей в состав Wedgewood Homes.«В Maverick Design мы видим огромную краткосрочную и долгосрочную ценность в добавлении функциональных пространств на кухню для улучшения качества жизни и общей функциональности».
Кухонные стойки предлагают отличное место для работы, но кухонный стол лучше всего подходит, когда вы не хотите совершить ошибку, поставив свой ноутбук в лужу воды или другой кухонный мусор. Этот тип дополнительного пространства может функционировать как рабочий стол для работы на дому или как место для детей, чтобы делать домашнее задание, пока родители готовят ужин. Это также может быть полезно в качестве места для быстрого звонка в Zoom в течение дня.
«Кухонный стол не должен терять красоту ради функциональности», - добавляет Соммер. «Попробуйте скомбинировать простую плиту из разделочных блоков с яркими произведениями искусства и аксессуарами, чтобы создать потрясающее многофункциональное пространство, повышающее ценность для покупателей».