В наши дни снять дом с продажи может быть непросто. Все чаще уставшим домовладельцам приходится снижать продажную цену, чтобы побудить людей подписать пунктирную линию. По этой причине правильная подготовка дома к продаже имеет первостепенное значение. Домашняя постановка или процесс очистки и обновления свойств, чтобы максимизировать их потенциал продаж, является одним из наиболее эффективных способов сделать именно это.
Тем не менее, когда некоторые люди слышат «домашнюю постановку», сразу же приходят на ум знаки доллара. Конечно, наем профессионального домашнего сценографа и приведение в порядок интерьера и экстерьера дома требует денежных вложений, но это не должно бить по кошельку. Большинство основных принципов домашней постановки на удивление недороги. На самом деле, правильная домашняя постановка не должна влечь за собой переделку от пола до потолка. Скорее, это больше о выявлении проблемных мест вокруг дома и двора и уборке как сумасшедшая. Выплата за ваше время и усилия может быть существенной; по некоторым оценкам, домашняя постановка может принести на 20% больше продажной цены.
Чтобы быстрее и с большей суммой денег в кармане получить объявление о продаже дома, следующие пять советов по домашней постановке подойдут для любого бюджета. Просто помните мантру домашней постановки: лучше меньше, да лучше.
5. Заменить оборудование
Удивительно, как небольшие изменения могут иметь огромное значение. Независимо от того, стеснены ли вы в деньгах или у вас есть большие деньги, простая замена оборудования по всему дому - это мудрый совет для домашней постановки. Особое внимание уделите ручкам и ручкам на кухне и в прихожей. Кухня является основным фокусом дома и часто является самой важной комнатой для потенциальных покупателей. Тем не менее, журнал SmartMoney сообщает, что даже небольшой проект по ремонту кухни может стоить более 21 000 долларов. Вместо этого замена аппаратных средств и панелей переключателей освещения - это быстрое и недорогое обновление. Также осмотрите дверную ручку и молоток у входной двери. Окислившуюся фурнитуру следует отполировать до блеска или заменить, так как она производит плохое первое впечатление.
4. Впусти свет
Осветление дома может творить чудеса благодаря его размеру и очарованию. Согласно опросу, проведенному HomeGain.com, освещение комнаты обычно стоит менее 400 долларов и добавляет 1500 долларов к окончательной продажной цене дома. Чтобы воспользоваться этой поучительной идеей, начните с мытья окон, рам и экранов. Затем избавьтесь от темных окон и замените их более прозрачными материалами. Некоторые окна могут даже выглядеть хорошо, если их оставить голыми. Обязательно почините сломанные светильники, замените перегоревшие лампочки и добавьте дополнительные лампы в более темных углах, чтобы ваш дом действительно засиял.
3. Краска
Простым и относительно дешевым способом увеличения комнаты является покраска стен свежим слоем краски. Замена темного тона на нейтральный бежевый или кремовый может преобразить пространство. Просто не снижайте цену при изменении цветовой палитры; использование смелых или модных цветов отвлечет покупателей от других привлекательных особенностей комнаты. Если вы сомневаетесь, выбирайте нейтральные. Эксперты по домашней постановке утверждают, что владельцы домов могут окупить стоимость искусной покраски - а затем и часть - в окончательной цене продажи. Не стесняйтесь перекрашивать двери и плитку. Кроме того, подкрасьте потрескавшуюся или отслоившуюся краску на ставнях, оконных рамах, лестничных клетках и других местах, подверженных интенсивному движению или непогоде.
2. Украсить двор
С таким большим вниманием к интерьеру можно легко пренебречь джунглями двора. Но на самом деле внешний вид может быть даже более важным при привлечении потенциальных покупателей. Выжженная трава, разросшиеся живые изгороди и голые клумбы не сулят ничего хорошего тому, что находится внутри дома, и могут отпугнуть людей от переступления порога.
Минимальные денежные средства и немного пота, вложенные в ваш двор, в конце концов окупятся. В отчете Remodeling Magazine за 2007 год говорится, что небольшой ландшафтный дизайн приносит 100-процентную отдачу от инвестиций. Некоторые домашние сценографы наносят зеленую краску из баллончика на голые участки газона и устанавливают пластиковые растения на грядках, но другие профессионалы призывают владельцев домов стремиться к аутентичности. Даже если у вас нет времени на восстановление травы или выращивание здорового сада, мульча и растения в горшках могут послужить более привлекательной заменой. Внутренние дворики и террасы должны быть убраны и подготовлены так, как если бы вы устраивали барбекю по соседству. Мойка под давлением внешней стороны дома, подъездной дорожки и гаражных ворот также повышает привлекательность бордюра.
1. Убрать беспорядок
Краеугольный принцип домашней постановки четко сформулирован: наведите порядок. Уборка и расхламление включают в себя больше, чем просто сортировку и выбрасывание старой почты и газет. Шкафы должны быть освобождены и организованы, чтобы продемонстрировать их место для хранения. Уберите безделушки и пылесборники с полок и витрин. Даже мебель в гостиной должна быть сокращена до нескольких основных предметов, оставляющих достаточно места для движения транспорта. При организации оставшегося декора думайте о нечетных числах; кластеры из трех и пяти частей идеально подходят для создания виньеток или дизайнерских зон в комнате. То, что не выбрасывается, должно быть помещено в ящики для хранения и при необходимости сдано в аренду. Кроме того, все мыслимые поверхности в доме должны быть вычищены.
Если вы уже планируете переехать, этот шаг по облегчению вашего бремени пригодится, когда вы соберетесь и поменяете жилье. Но, возможно, более примечательно то, что уборка приносит почти шестикратную отдачу от минутных денежных вложений.