В разгар пандемии доля жилья для нескольких поколений выросла до 15% от общего числа покупок жилья. С 2020 года все больше и больше покупателей жилья осознают необходимость однажды позаботиться о своих близких и ищут способы удовлетворить эту потребность. Одним из методов, который стал популярным, является строительство гостевого дома или дополнительного жилого помещения. Эти дополнительные конструкции могут принимать разные формы, например, отдельно стоящую единицу, пристроенную единицу или реконструкцию чердака/подвала.
В среднем по стране стоимость строительства гостевого дома составляет от 100 до 200 долларов за квадратный фут. Чтобы получить максимальную отдачу от вложенных средств, вам нужно построить гостевой дом площадью не менее 500 квадратных футов, что обеспечит достаточно места, чтобы сделать ваш гостевой дом дополнительным жилым помещением. Если вы включаете в свой гостевой дом полностью оборудованную кухню и ванную комнату, вы можете арендовать ее для получения дополнительного дохода и использовать ее как совершенно отдельную жилую зону. Есть много способов использовать гостевой дом, который принесет пользу вам и вашей семье лично и даже финансово.
Пространство для семьи
Более 90% пожилых людей с возрастом хотят жить в собственном доме, однако только 40% людей старше 70 лет находят легким жить самостоятельно. Контраст между пожилыми людьми, стремящимися к независимости, и снижением их способности к ней может создать серьезный стресс для семей. Но наличие гостевого дома, где стареющие родители могут жить независимо, может уменьшить стресс. По мнению 61% ведущих агентов по недвижимости, основная причина, по которой домовладельцы строят дополнительные жилые помещения, - это размещение своих престарелых родителей. Поскольку так много домовладельцев используют свой гостевой дом в качестве постоянного или полупостоянного дома для своих стареющих членов семьи, важно учитывать доступность и безопасность, если вы решите построить гостевой дом на своем участке. Подумайте о выборе нескользящих поверхностей для пола на кухне и в ванной. Обеспечьте легкий доступ к душе и подумайте о том, чтобы унитаз был на возвышении или на высоком уровне. Вам также следует использовать рычажные ручки для дверей вместо стандартных дверных ручек и убедиться, что вход доступен для инвалидных колясок. Небольшие изменения, подобные этим, гарантируют, что ваш гостевой дом будет безопасным и полностью доступным для пожилых родителей.
Маркетинг
Более трети агентов по недвижимости по всей стране отметили рост числа ADU. Эта тенденция более заметна в горных регионах Тихого океана, но распространилась и по всей стране. Если вы строите гостевой дом, а также рассматриваете возможность продажи своего дома в ближайшие несколько лет, рассмотрите возможность строительства отдельно стоящей конструкции, а не пристроенной квартиры, поскольку они более популярны. Также произошло увеличение стоимости ADU с 47 597 долларов США до 65 908 долларов США. Увеличение стоимости даст вам немного более высокую отдачу от инвестиций в гостевой дом, когда вы собираетесь продать свой дом либо по повышенной оценочной стоимости, либо по более высокой оценочной стоимости. в товарности. Пристроенный гостевой дом повысит ценность вашего дома, увеличив площадь основного дома. Отдельностоящий гостевой дом увеличит стоимость в виде корректировки статьи в диапазоне от 15 000 до 30 000 долларов США. Общая стоимость ADU может не покрыть затраты на строительство конструкции, однако гостевой дом придаст вашему дому импульс. конкурентоспособность, поскольку это востребованная тенденция в сфере жилья.
Доход от аренды
В то время как некоторые домовладельцы открывают свой гостевой дом для своих стареющих родителей или взрослых детей, другие используют свой дом в качестве сдаваемого в аренду жилья. Третье по распространенности использование гостевого дома, по мнению агентов по недвижимости, - это краткосрочная аренда. Неудивительно, что домовладельцы используют гостевой дом как способ подзаработать. Почти половина всех хозяев Airbnb зарабатывают в среднем 924 доллара в месяц. Сумма, которую вы взимаете за аренду, во многом зависит от туристических достопримечательностей в вашем районе, от того, как часто вы сдаете свое жилье в аренду, и, конечно же, от чистоты, доступности и общей эстетики. Использование вашего гостевого дома в качестве краткосрочной аренды не является законным во всех регионах страны. Например, 90% агентов по недвижимости в Тихоокеанском регионе заявили, что сдача в аренду ADU разрешена, однако на Северо-Востоке только 42% считают, что это законно. Прежде чем строить гостевой дом, который вы надеетесь использовать в качестве сдачи в аренду, обратитесь в местные органы власти. Если в вашем районе аренда ADU разрешена законом, рассмотрите возможность использования востребованных материалов, таких как прочный пол, столешницы и бытовая техника известных брендов.
Частный отдых
Ваш дом захламлен, а ваши дети заняли почти каждый сантиметр пространства своими игрушками. Так куда же пойти, чтобы обрести тишину и покой? Если у вас есть гостевой дом, вы можете использовать его как частное место для отдыха. Пространство, где можно заняться любимым хобби или просто отдохнуть, расслабиться и посмотреть что-то кроме мультфильмов. Домовладельцы, имеющие на своей территории гостевой дом, могут использовать дополнительное пространство в качестве фитнес-зала, художественной студии или другого места для своих личных хобби.
Постоянные гости
Более 30% агентов по недвижимости говорят, что домовладельцы намерены использовать свой гостевой дом как место для посещения друзей и семьи. Благодаря дополнительному пространству для сна семьи и друзей долгие семейные свидания могут стать намного приятнее. Дополнительное пространство позволит семье и друзьям расслабиться и отдохнуть, а вы сможете без особых помех продолжать свою повседневную жизнь. Добавление гостевого дома к вашей собственности может принести пользу вам и вашей семье во многих отношениях. Самое главное, это может сделать ваш дом более приятным, предоставив дополнительную площадь. Он также может стать более расслабляющим местом для посещения друзей и семьи, а также пожилых родителей. Хотя гостевой дом не принесет вам полной окупаемости инвестиций, он повысит конкурентоспособность вашего дома, поскольку популярность этой тенденции растет.