Вот что, по мнению большинства из нас, мы знаем о таунхаусах: это прославленные квартиры. Это дома, стиснутые вместе так сильно, что у них общие стены. Ими правят ассоциации домовладельцев с железными кулаками, которые заставят вас перекрасить собаку в цвет оконных штор.
Оказывается, большинство из нас ошибаются насчет таунхаусов. Это не квартиры, не дома и даже не кондоминиумы. И ТСЖ не заставит вас красить собаку. Вероятно. (На всякий случай, может быть, вам следует спросить, прежде чем въезжать, если вы твердо настроены на окрашивание собак.)
«Не все таунхаусы являются квартирами, и наоборот, - говорит Джоан Роджерс, агент по недвижимости в Портленде, штат Орегон. - Кондоминиум - это очень специфическая вещь, в которой владелец владеет только воздушным пространством внутри стен, и все внешние элементы являются общими. Кондоминиумы могут быть квартирного типа, таунхауса или даже нескольких небольших домов. Однако таунхаус не обязательно является квартирой."
Вот важное отличие: владельцы таунхаусов владеют небольшим участком земли, на котором стоит их таунхаус. Владельцы квартир владеют, как сказала г-жа Роджерс, только воздушным пространством внутри квартиры, а не землей. Если владение частью планеты Земля находится в вашем списке желаний, таунхаус позволит вам осуществить эту мечту. Давайте посмотрим, что еще вы можете вычеркнуть из этого списка, владея таунхаусом.
5: Будь ленивым бродягой, держи хороший двор
Конечно, тот маленький кусочек планеты Земля, который вы получаете при покупке таунхауса, не будет огромным. Это будет клочок травы, может быть, куст или цветущее дерево, возможно, бордюр из петунии.
Вот где в дело вступает ассоциация домовладельцев. Вы ежемесячно платите взносы этим людям, а они заботятся об этом участке травы. И перекраска снаружи. И перекроить крышу. И сдувать листья с парковки. И, если вы живете не в тропиках, уборка снега на парковке.
Вы, вероятно, можете посадить ряд розовых кустов вдоль дорожки перед входом, если вы так склонны, но никто не посмотрит косо, если вы этого не сделаете. Вам никогда не придется изгибаться, чтобы снова выдернуть одну дурацкую травку.
Конечно, у каждого ТСЖ (как любит называть себя ассоциация домовладельцев) есть свой список предметов обслуживания, о которых она позаботится, поэтому вам нужно убедиться, что вы все согласны с тем, кто должен это делать. делать то, что во дворе. Но часто ТСЖ предпочитает, чтобы вы держали свои яркие раскаленные кочерги (успокойтесь, это цветок) и ярко-розовые оконные ставни подальше от ухоженной лужайки перед домом.
4: Никогда не покидайте территорию
Когда вы покупаете таунхаус, к нему прилагается сообщество, и в этом сообществе есть удобства. В большинстве таунхаусов есть тренажерный зал, бассейн, прачечная, теннисные корты и даже комната отдыха, которую владельцы могут использовать для вечеринок.
Скажем, в вашем таунхаусе нет ни одной из этих вещей, например теннисных кортов, и вы знаете в глубине души, что вы следующий Роджер Федерер или Серена Уильямс. (Это не так, но давайте рассмотрим пример.) Во многих сообществах таунхаусов владельцы могут объединить свои деньги, чтобы добавить эти удобства, если на территории есть место для таких вещей.
Официально, как владелец таунхауса, вы владеете процентом от каждого общего помещения. Таким образом, если в вашей разработке 50 квартир, вы владеете 2 процентами прачечной. Если вы решите думать об одной из диванных подушек в комнате отдыха как о своих 2 процентах, продолжайте, но имейте в виду, что почти никто в разработке не согласится с вами.
3: Держите наличные
Часто таунхаусы дешевле отдельно стоящих домов или домов на одну семью, как их называют в сфере недвижимости. Конечно, как только вы купите таунхаус, вы будете платить ипотеку и сборы за ТСЖ, в то время как ваши друзья в обычном доме ждут только ипотеки. Но знаете, что еще они получают? Двор, полный сорняков, дорога, полная снега, и крыша, полная протечек. Кому сейчас нужен ТСЖ, а?
Таунхаусы обычно, но не всегда, представляют собой многоуровневые здания, которые делят боковую стену или две с другим таунхаусом. В них может быть столько спален и ванных комнат, сколько поместится на плане этажа, как в доме на одну семью. Они могут быть ближе к центру города, а могут быть в пригородах, окруженных виноградниками или лесами. Дело в том, что в таунхаусе можно получить много того же самого, что и в обычном доме, но обычно вы платите за него намного меньше.
Иногда вы можете найти вещи получше в таунхаусе, если вы готовы делить одну или две стены. Таунхаусы часто новее, чем дома на одну семью, представленные на рынке, поэтому полы и стены не будут наклонными, как в доме смеха. В таунхаусы иногда встроены причудливые улучшения, которые вы не могли себе позволить в доме, такие как гранитные столешницы и высококачественная бытовая техника из нержавеющей стали, полы из твердой древесины или экологически чистые материалы, такие как пробка и бамбук.
2: Следите за соседями
Эй, Нузи Нелли, у нас есть для тебя льгота на таунхаус! Квартиры расположены близко друг к другу, а парковочные места часто являются общими, поэтому вы можете сидеть у окна и наблюдать, как все приходят и уходят весь день и всю ночь. Есть еще один способ сэкономить: смотреть на соседей вместо телевизора. Вы можете отказаться от счета за кабельное телевидение.
Правда в том, что немного любопытного поведения Нелли приносит пользу всему району. Быть частью сообщества таунхаусов означает, что соседи с большей вероятностью знают друг друга и, следовательно, знают, ходит ли кто-то новый с маской для глаз и холщовой сумкой, перекинутой через плечо. Если Nosy Nellie знает, что ее соседей нет дома, она будет с большим подозрением относиться к шуму в соседней комнате, когда поставит пустой стакан между стеной и ухом.
Кроме того, по словам Джоан Роджерс, агента по недвижимости, «многие жилые комплексы имеют ограничения на арендную плату в отношении того, сколько квартир можно сдать в аренду за один раз», скажем, десять из пятидесяти в комплексе. Владельцы заинтересованы в развитии; арендаторы, не очень. С меньшей текучестью, район более стабильный, и Любопытная Нелли знает, кому улыбнуться, а кому бросить злой взгляд. И если есть больше вонючих глаз, чем улыбки, всегда есть ТСЖ, к которому можно обратиться по поводу арендаторов.
1: Попросите соседей следить за вами
Для пожилых людей или тех, кто, как деликатно выразилась г-жа Роджерс, «медицински хрупок», не так уж плохо иметь Носастую Нелли, слушающую у стены. «Может быть реальное преимущество в том, чтобы иметь соседей рядом, не находясь в «доме престарелых», и при этом иметь преимущество в том, что дом равен капиталу», - отметила она.
Можно многое сказать о меньшем уходе за двором, занятиях спортом на территории и прачечной, а также о знании всех своих соседей, когда у вас случилась небольшая неудача. Или большой несчастный случай. Какими бы большими ни были ваши неудачи, таунхаусы означают, что большую часть времени рядом с вами есть кто-то, кто поможет вам.
Это подходит и для частых путешественников. Предупредите своих непосредственных соседей и жительницу Нози Нелли, что вас не будет в городе в течение месяца, и они будут следить за вашим жильем. А когда ты вернешься, двор не будет захламлен. Но было бы неплохо, если бы вы привезли для Нелли какую-нибудь безделушку. Она так много делает для общества. Может, хрустальное стекло получше поставить между ухом и стеной?
Часто задаваемые вопросы о преимуществах таунхауса
Каковы недостатки жизни в таунхаусе?
Вы платите взносы в ассоциацию домовладельцев, которые являются дополнительными расходами сверх вашей ипотеки.
Стоит ли покупать таунхаус?
Подобно дому на одну семью, таунхаусы часто дают вам как жилую площадь, так и дворовое пространство по более низкой цене. Плата за ТСЖ также включает работу во дворе, техническое обслуживание и другие услуги, которые экономят ваше время, деньги и нервы.
Таунхаусы дешевле домов?
Да, таунхаусы часто дешевле отдельно стоящих домов или домов на одну семью. Кроме того, в таунхаусы иногда встроены причудливые улучшения, которые вы не могли себе позволить в доме, такие как гранитные столешницы и высококачественная бытовая техника из нержавеющей стали, или паркетные полы, или экологически чистые материалы, такие как пробка и бамбук.
В чем разница между таунхаусом и квартирой?
Владельцы таунхаусов владеют небольшим участком земли, на котором стоит их таунхаус. Владельцам квартир принадлежит только воздушное пространство внутри квартиры, а не земля.
Что покрывает плата за ТСЖ?
У каждого ТСЖ есть свой список элементов обслуживания, о которых он позаботится. Вы ежемесячно платите взносы этим людям, и они заботятся об этом клочке травы. И перекраска снаружи. И перекроить крышу. И сдувать листья с парковки. И, если вы живете не в тропиках, уборка снега на парковке.
Примечание автора: 5 преимуществ таунхауса
Я вырос в очень сельской местности с множеством ферм и лесов, окружающих очень маленькие городки. Там было несколько многоквартирных домов, но не таунхаусов. У меня не было представления о таунхаусе или чем-то подобном, пока я не увидел фасады бруклинских зданий из коричневого камня в «Шоу Косби». Я не шучу.
Из-за этого я всегда думал о таунхаусах как о гламурных городских жилищах. Я предполагаю, что люди, которые живут в таунхаусах, должны быть космополитическими горожанами, которые слишком заняты посещением оперы и благотворительных вечеров, чтобы бороться с сорняками и проектами реконструкции.
Я живу в очень старом доме на одну семью с наклонными полами и некоторыми сомнительными столетними технологиями строительства. Вниз по улице расположены новые зеленые таунхаусы, сертифицированные по системе LEED. Так что теперь эти фантастические люди в своих фантастических таунхаусах не только более изощренны, чем я, но и более экологичны. Бьюсь об заклад, их стены сходятся под прямым углом и в углах.
В моем доме есть прелесть, а также большой двор, где я играю со своей собакой; но иногда я хотел бы быть слишком космополитичным для сорняков.