Продать дом достаточно сложно, но продать дом, когда у вас есть домашние животные, еще сложнее. Возможно, вы даже удивитесь, узнав, что домашнее животное может значительно снизить стоимость вашего дома. Это потому, что, предоставленные сами себе, любопытные кошки, собаки и другие домашние животные могут нанести серьезный ущерб. Хотя вы можете привыкнуть к царапинам, запахам и другим повреждениям, которые они создали, и даже не заметить их, умный покупатель жилья будет искать доказательства того, что домашние животные прогуливаются по вашему дому.
Если вы хотите получить самую высокую окончательную цену продажи, вам нужно правильно оформить свой дом, чтобы создать иллюзию, что вы не владелец домашнего животного, или, по крайней мере, устранить любые признаки того, что ваши животные причиняли вред. Как? Устраняя любой крупный ущерб, нанесенный вашими питомцами, который привлечет внимание (и нос) потенциальных покупателей. В некоторых случаях достаточно быстрого исправления. Но более серьезные проблемы могут потребовать более серьезного ремонта или полной замены.
Даже если ваш дом находится в отличном состоянии, и вы сделали все возможное, чтобы содержать его в чистоте, владение домашними животными может снизить его стоимость до 30 000 долларов, если потенциальные покупатели заметят запахи или другие проблемы с домашними животными. Если у вас есть домашние животные, и вы не знаете, с чего начать устранение ущерба, который они причинили, прочитайте о пяти основных проблемах с домашними животными, которые обязательно нужно решить, прежде чем продавать свой дом.
5: Ландшафтный дизайн/Внешние повреждения
Внешняя сторона вашего дома - это первое, что увидят потенциальные покупатели, поэтому это первое место, где вы должны искать признаки повреждения домашних животных. Оцените внешний вид вашего дома, а также ваш ландшафт на наличие проблем. Самая очевидная проблема, которую нужно решить, - это ямы во дворе от копавшей собаки. Не забудьте заполнить все дыры - большие или маленькие - прежде чем открыть свой дом для покупателей. А чтобы собака не копала дальше, некоторые дрессировщики предлагают засыпать ямы кирпичами или камнями (а затем засыпать землей, чтобы они не были заметны). Очевидно, что ежедневные физические упражнения и другие забавные игрушки для вашей собаки также могут помочь удержать ее от копания во дворе. Еще одна проблема, на которую следует обратить внимание во дворе, - это поврежденные растения. И собаки, и кошки часто грызут растения и другие кустарники, поэтому замените любую грустно выглядящую зелень и не подпускайте своих питомцев к новым, пока ваш дом не будет продан.
Домашние животные также могут нанести ущерб вашему крыльцу, террасе, забору и внешней части вашего дома. Осмотрите эти структуры на наличие следов жевания и царапин. Вы можете исправить большинство из них с помощью наждачной бумаги, деревянной шпаклевки или штукатурки, а также краски или морилки. Если на террасе или заборе есть жидкое пятно, предварительно обработайте участок водонепроницаемой грунтовкой, чтобы запечатать пятно и предотвратить его повторное появление.
4: Жевательные повреждения
Жевание является проблемой для многих домашних животных, и все, что находится в пределах досягаемости вашего питомца, является легкой мишенью. Пройдитесь по дому расческой с частыми зубьями, чтобы выявить повреждения от жевания. Осмотрите отделку пола, пороги входной и задней дверей, углы дверей и шкафов. Также не забудьте проверить ковер, подоконники и экраны, особенно если у вас есть кошки. Часто такое повреждение лучше заменить, чем отремонтировать, потому что запах слюны вашего питомца может сохраняться, даже если вы отшлифуете повреждение дерева и отремонтируете его. Прожеванный или потертый ковер, скорее всего, может быть растянут и заново прибит профессионалом, но только в том случае, если повреждение произошло по краям; в противном случае его также, возможно, придется заменить.
И не забывайте о своей мебели. Если на нем есть следы жевания, вы можете подумать о том, чтобы хранить его, пока вы показываете свой дом, потому что для некоторых покупателей простое присутствие домашнего животного может обесценить ваш дом. Конечно, как и при копании, вы можете помочь избежать проблем с жеванием, если будете правильно тренировать своих питомцев и занимать их различными игрушками. Это важно помнить, пока вы показываете свой дом.
Блохи
Если у ваших питомцев есть блохи, то и в вашем доме тоже. Вы захотите нанять профессионала, чтобы убедиться, что он полностью избавился от вашего ковра и мебели, прежде чем выставлять свой дом на продажу. Вы бы не хотели, чтобы потенциальные покупатели жилья уходили с укусами блох на ногах.
3: Царапины
Царапины случаются в любом доме, но в доме с домашними животными их будет намного больше. Просто убедитесь, что вы обращаете внимание на каждый сантиметр вашего дома. Если вы живете там некоторое время, есть большая вероятность, что вы привыкли к царапинам и можете больше их не замечать. Если у вас паркетные полы, вы можете подумать о том, чтобы отремонтировать их профессионально, в зависимости от степени повреждения.
Также есть царапины на стенах или отделке? Если это так, то легкая шлифовка с последующим нанесением шпаклевки и свежей покраски должна помочь восстановить их. То же самое верно для дверей и окрашенных шкафов. Если на шкафах из окрашенного дерева имеются значительные царапины (например, на дверце шкафа, где вы храните лакомства для собак), возможно, вам придется заменить дверцу, если вы сможете найти точный стиль и цвет. И еще раз проверьте свою мебель. Покупатели заметят ущерб и поймут, что у вас есть домашние животные, что может удержать их от покупки вашего дома.
2: Пятна
С домашними животными случаются несчастные случаи, многие из которых вы не замечаете, пока они не станут привычными. Эти пятна могут повлиять на ваш ковер и пол, гипсокартон и отделку, а также на вашу мебель. Важно решить их до того, как вы выставите свой дом на продажу, потому что покупатели сразу же заметят - и, возможно, почувствуют запах - пятна. Если на вашем ковре есть пятна, простая точечная обработка редко помогает. Лучше всего заменить испачканные участки новыми участками ковра и, при необходимости, ковровой подкладкой. Пятна на ламинате или виниловых полах также должны быть заменены.
Если у вас есть пятна на стенах или отделке, идеально заменить и их. Если это не вписывается в ваш бюджет, вы можете попробовать самую лучшую грунтовку без запаха, которую только сможете найти. Хорошая грунтовка должна должным образом запечатать пятно и запах домашних животных, и ни то, ни другое не должно возвращаться.
1: Запахи
Запахи - это проблема домашних животных № 1, которую необходимо решить, прежде чем пытаться продать свой дом. Мало того, что запахи очень очевидны, когда покупатели впервые входят в ваш дом, от них обычно очень трудно избавиться. Покупатели жилья знают об этом и могут немедленно вычеркнуть ваш дом из своего списка. Хотя правильное избавление от запахов может потребовать инвестиций, выгода и итоговая стоимость при перепродаже того стоят.
Где живут эти запахи? Повсюду. Постарайтесь убедиться, что вы знаете каждое место, где ваш питомец попал в аварию. Даже протекающий аквариум может вызвать неприятный запах. Вашей кошке стало плохо на подоконнике? Если да, то простая покраска пятна не удалит запах. Вам придется заменить дерево, чтобы полностью удалить его. То же самое верно и для напольного покрытия. Если ваш щенок попал в аварию на ковре, важно заменить ковер, а также подкладку под ним. А существенные пятна могут даже просочиться на черный пол через коврик. Если вы считаете, что это относится к вашему дому, лучше всего нанять профессионала, если черный пол нуждается в замене. В противном случае может помочь покраска его грунтовкой без запаха перед заменой ковра.
Запахи также могут обитать в гипсокартоне, отделке и вашей мебели. Обязательно замените или уберите эти предметы из дома. Наконец, не забывайте ежедневно пылесосить в то время, когда вы показываете свой дом. Плохой запах возникает не только в результате несчастных случаев. Шерсть, перхоть и пот вашего питомца также создают запахи. Если вы не садитесь в них или ваш друг держит ваших питомцев, пока вы показываете свой дом, важно пропылесосить, чтобы предотвратить появление новых запахов.
Волосы домашних животных в вашей системе вентиляции и кондиционирования
Волосы домашних животных не только вызывают проблемы с запахом, но и могут нанести ущерб вашей системе вентиляции и кондиционирования. Важно регулярно чистить воздуховоды и профессионально обслуживать систему HVAC, чтобы обеспечить ее эффективную работу.