Каждый домовладелец знает, что отказ от регулярного технического обслуживания и ремонта может привести к дорогостоящему ремонту. Вот пять «спящих гигантов», которые остались незамеченными и могут разорить банк.
Дом - это как отношения: для того, чтобы они оставались крепкими, требуется немного денег и внимания. Однако пренебрегая простым и быстрым ремонтом дома, вы можете в конечном итоге выложить десятки тысяч долларов за дорогостоящий ремонт. Как обнаружить этих спящих гигантов до того, как они проснутся? Читай дальше.
СПЯЩИЙ ГИГАНТ 1: Повреждение водой в ванной
Когда гигант просыпается: «Есть одна вещь, которую домовладелец может сделать, чтобы сэкономить тысячи и тысячи долларов: ущерба», - говорит Дэвид Нисканен, владелец NW Property Preservation, компании из Сиэтла, которая предлагает все, от базовых услуг разнорабочих до реконструкции всего дома. «Вода убивает дома», - говорит Нисканен.
Самое большое место, где люди не контролируют воду, - это ванная, говорит Нисканен. «Они не держат герметик вокруг ванны. Они заметят, что конопатка идет, но отпустят ее, или увидят, что она заплесневела, и вытащат ее… В душевых между плитками всегда чеканка или затирка», - говорит он. Если их не остановить, плесень, плесень и вода будут гнить лежащую под ними древесину, прогрызать поддон для душа и «просто разрушать все вокруг него. Замена всего вокруг душа может стоить 10 000 или 15 000 долларов».
Примите меры сейчас: Домовладельцы должны осмотреть свою ванную комнату свежим взглядом. «Они должны искать щели в герметике вокруг душа или ванны, в том числе вокруг излива в ванне, а также искать отсутствие затирки», - говорит Нисканен. «Они также должны искать плесень». Плесень - это не основная проблема, а симптом более серьезных проблем, предупреждает Нисканен. это указывает на то, что из-под герметика выходит влага, вероятно, из-за протечки выше в ванной. Замените изношенный, с зазорами или отсутствующий герметик или отсутствующий раствор.
Несколько баксов на цементный раствор и водостойкий герметик - и несколько часов работы - сэкономят вам неисчислимые деньги и раздражение позже.
СПЯЩИЙ ГИГАНТ №2: Плохая вентиляция чердака и подвала
Когда гигант просыпается: «Происходит следующее: невентилируемое подполье или невентилируемый чердак задерживает тепло или влагу в этих пространствах,» - говорит Майк Кун, владелец инспекционной службы HouseMaster в Нью-Джерси и соавтор «Руководства по инспекциям домов» для The Pocket Idiot. «В конце концов фанера расслаивается; вот на чем держится крыша. Это также приведет к избыточной влажности в этих помещениях, что приведет к образованию плесени, - говорит Кун. Недавно он осмотрел дом, в котором было два отдельных чердака: на одной стороне был вентилятор, и он был в порядке, а на другой не было вентилятора, и она была покрыта ядовитой черной плесенью. «Возможно, им придется сорвать всю крышу, чтобы добраться до фанеры», - говорит он. «Это не маловероятный сценарий». Если подполье не проветривается и там скапливается влага, «это может привести к гниению рамы», - говорит он.
Более того, влага и плесень преждевременно старят черепицу. «Если вы думаете, что протянете 20 лет с крыши, вы можете получить только 15 лет».
Примите меры сейчас: Первый шаг - увидеть то, что вы видите самостоятельно. Идите на чердак и поищите (и понюхайте) неприятности. Пахнет затхлым? Вы видите плесень или воду? У ваших карнизов есть вентиляционные отверстия, чтобы ваш чердак «дышал»? Есть ли на вашем чердаке механическая вентиляция? Если это так, убедитесь, что вентиляция работает. Если вы не уверены в том, что видите, подумайте о вызове домашнего инспектора или кровельщика, чтобы они посмотрели «кого-то беспристрастного, который не собирается вам что-то продавать», - говорит Кун.
Далее проверьте свои места для ползания - и помните, многие люди забывают, что они у них есть, особенно в тех случаях, когда они были скрыты ремонтом или дополнениями.
Одним из лучших простых решений является чердачный вентилятор. «Простой вытяжной вентилятор и потолочные вентиляционные отверстия, которые вместе стоят, возможно, несколько сотен долларов, могут сэкономить вам тысячи долларов на кровельном и структурном ремонте», - говорит Кун. «Нет ничего необычного в установке вытяжного вентилятора, который управляется как термостатом, так и гигростатом. Вся система может стоить 1 600 долларов. «Но вы можете сэкономить 16 000 долларов на повреждении кровли».
СПЯЩИЙ ГИГАНТ 3: Термиты
Когда гигант просыпается: Термиты, эти плодовитые грызуны, могут быть разрушительными, если остаются незамеченными и неконтролируемыми. В большинстве районов страны домовладельцы имеют дело с подземными термитами, которые прячутся, но приходят в дом за кормом, поэтому «их может быть очень трудно обнаружить», - говорит домашний инспектор Кун. В противном случае они наиболее очевидны только два раза в год, когда роятся и выходят из колонии на несколько дней, летая, как муравьи с крыльями. «Если вы этого не понимаете или пропустите этот признак потенциальной колонии термитов в доме, вы можете не заметить термитов, пока не станет слишком поздно».
Если термиты останутся незамеченными в течение длительного времени, «структурные повреждения и ремонт сами по себе могут стоить 15 000 долларов» или больше, говорит Кун; один текущий ремонтный проект, о котором знает Кун, обойдется домовладельцу в 20 000 долларов, не считая неудобств, связанных с переездом во время замены балок пола.
Примите меры: Не думайте, что вы невосприимчивы к термитам. Насекомые живут почти в каждом штате. Проводите ежегодное патрулирование дома от термитов, уделяя особое внимание незавершенным подвальным помещениям и более темным закоулкам. (Чтобы выжить, подземным термитам нужна влага.) Вы ищете характерные для термитов грязевые трубки толщиной с карандаш. Если вы видите один, сломайте его, чтобы увидеть, если он восстановлен. Также ищите повреждения балок термитами и, возможно, их роение. Если вы найдете древесину, которая может быть заражена, исследуйте ее лезвием ножа или отверткой, чтобы увидеть, не выдолбили ли ее термиты; это может звучать глухо, если вы нажмете на него.
Есть опасения или сомнения? Детальный осмотр вашего дома «лучше доверить профессионалам», - говорит Кун. «Это может стоить вам 150 долларов в год, чтобы кто-то приходил и проверял».
Если будут найдены термиты, «стоимость лечения может составить от 500 до 1500 долларов для среднего дома», - оценивает он. Это мелочь по сравнению с ущербом, если вы позволите этому зайти еще дальше.
СПЯЩИЙ ГИГАНТ 4: Плохое обслуживание септической системы
Когда гигант просыпается: По оценкам, каждая пятая единица жилья в США находится на септических системах, а не подключена к муниципальной канализационная система, согласно EPA. «При правильном использовании [жизнь септической системы] можно продлить…. Они могут уйти довольно долго», - говорит домашний инспектор Кун. Но «септические системы не имеют бесконечного срока службы», особенно если с ними плохо обращаются.
Подумайте о септической системе как о машине, и если вы не будете обслуживать эту машину, она может засориться и перестать работать. «Как правило, после того, как септическое поле сделано, его нельзя отремонтировать», - говорит Кун. «Его необходимо заменить». Правила различаются в зависимости от штата, но в Нью-Джерси, где живет Кун, если у вас есть старая система, которая выходит из строя, ее необходимо довести до современных стандартов, «а новая система может стоить вам от 25 000 до 45 000 долларов»., он говорит.
Примите меры сейчас: Септические системы довольно просты: человеческие отходы попадают из туалета в подземный септик. Твердые вещества оседают на дне. На другой стороне резервуара находится выпускная перегородка, через которую (более легкие) жидкости покидают резервуар и рассеиваются на поле выщелачивания, которое обычно состоит из гравия и почвы.
Чтобы эта машина работала без сбоев, каждые два-три года обязательно профессионально очищайте септик от твердых частиц, в зависимости от занятости вашего дома, по словам Кун, по цене примерно от 200 долларов до 300 долларов. (Проверьте требования вашей системы.) Если ваш резервуар не опорожняется регулярно, твердые частицы и посторонние предметы могут попасть в поле выщелачивания, засорив его и потеряв способность поглощать жидкости. Чтобы еще больше уменьшить вероятность засорения, не кладите в унитаз ничего, кроме туалетной бумаги (например, никаких детских влажных салфеток или товаров для женщин).
СПЯЩИЙ ГИГАНТ 5: Плохой дренаж снаружи дома
Когда великан просыпается: Вода, скапливающаяся вокруг вашего дома, выглядит достаточно безвредной, но эта вода может вызвать серьезные проблемы, говорит подрядчик Нисканен. Эта вода может просачиваться в подвал, вызывая серьезные проблемы с плесенью и гнилью. Эксперты говорят, что это может даже насытить почву и привести к смещению фундамента всего дома. Теперь вы говорите о десятках тысяч долларов на ремонт.
Примите меры сейчас: В следующий раз, когда по-настоящему льет дождь, выйдите на улицу (с зонтиком!) и медленно прогуляйтесь по дому снаружи, ищем места затопления - знак опасности.
Если вы занимаетесь ландшафтным дизайном, убедитесь, что вы не просто завалили дом мульчей и землей и создали большую плотину, удерживающую воду рядом с домом. Уберите этот материал подальше от дома. Убрать грязь и мульчу от дома и его сайдинга - это вдвойне разумно, потому что вода будет впитывать сайдинг, а насекомые, такие как термиты, часто могут использовать грязь в качестве дороги, чтобы проникнуть в дом, - говорит Нисканен.
Если у вас есть водосточные трубы и водосточные желоба, убедитесь, что все подключено и вода по ним проходит не менее чем в 10 футах от дома. При необходимости купите удлинители.
Наконец, убедитесь, что ваш двор находится под уклоном от вашего дома, чтобы сила тяжести естественным образом отводила воду от фундамента, - говорит Нисканен. Если этого не происходит, вам, возможно, придется внести немного грязи и выровнять газон, чтобы отводить воду. Старайтесь, чтобы на каждые 10 футов по горизонтали приходилось как минимум шесть дюймов уклона.