Вы нашли идеальный дом, и в нем есть септическая система. Вот что вам нужно знать о том, как это работает и как обеспечить бесперебойную работу.
Фраза «септическая система» в списке домов печально известна тем, что отпугивает потенциальных покупателей. Некоторым покупателям жилья система может показаться устаревшей, дорогой в ремонте или сложной в обслуживании. Но септические системы не должны пугать.
При тщательном обслуживании и тщательном осмотре септик и связанные с ним детали могут легко прослужить десятилетиями. Если вы планируете запланировать просмотр, чтобы увидеть привлекательный дом, в котором есть система такого типа, скрытая сзади, не отказывайтесь автоматически, не узнав факты о септических системах.
Продолжайте читать, чтобы узнать, как работают септические системы, какие существуют заблуждения о септических системах, как их обслуживать, как найти инспектора септических систем и признаки того, что они могут выйти из строя.
1. Как работают септические системы?
Септик предназначен для фильтрации сточных вод. Он состоит из большого септического резервуара, распределительной коробки, перегородок и дренажного поля, которые заглублены под землю. Дренажное поле также называется септическим полем или полем выщелачивания, и это сеть перфорированных труб, которые выходят из септиктенка и выпускают отфильтрованные сточные воды в почву.
Сточные воды из вашего дома - из туалетов, раковин, душей и бытовых приборов - выходят из дома по трубам в бак. Попав в резервуар, твердые вещества (также известные как шлам) оседают на дно. Накопление со временем обеспечивает роскошный дом для полезных анаэробных бактерий, которые расщепляют твердые вещества и выделяют жир, масло и жиры (пену).
Побочные продукты поднимаются наверх, где они висят в резервуаре, разделенные набором перегородок. Тем временем оставшиеся сточные воды (также называемые сточными водами) стекают по выпускным трубам в отстойник или дренажное поле, где они медленно и безопасно фильтруются почвой.
2. Каковы распространенные заблуждения о септических системах?
Есть много недоразумений (даже мифов) о септических системах, которые могут заставить кого-то задуматься о покупке дома, в котором они есть. Давайте проясним некоторые из наиболее распространенных заблуждений.
- Ни у кого больше нет септической системы. На самом деле, Агентство по охране окружающей среды (EPA) сообщает, что около 20 процентов домов имеют септическую систему - это каждый пятый дом.
- Септические системы регулярно выходят из строя. По данным EPA, при тщательном обслуживании септическая система может прослужить до 40 лет или даже дольше.
- Септики воняют. Правильно обслуживаемый септик не будет издавать никаких неприятных запахов. Если вы чувствуете неприятный запах, исходящий из канализации или самого септического участка, есть проблема.
- Септическая система может загрязнить колодец. Если система установлена правильно и регулярно обслуживается, она не загрязнит колодец на участке. По данным Центров по контролю за заболеваниями (CDC), система должна быть расположена на расстоянии не менее 50 футов от колодца, чтобы обеспечить разделение питьевой воды и сточных вод.
- Домашняя инспекция осмотрит септическую систему. Домашняя инспекция имеет тенденцию сосредотачиваться на системах в доме; поэтому он редко включает в себя что-то большее, чем беглый взгляд на септик. Чтобы получить полную картину, ищите профессионала, который точно знает, как работает септическая система и как ее тщательно осмотреть.
3. Как вы обслуживаете септическую систему?
Септические системы требуют внимания и технического обслуживания для бесперебойной работы. Хорошей новостью является то, что обслуживание септической системы довольно просто. Вот как обеспечить его правильную работу.
- Будьте осторожны с тем, что вы отправляете через систему. Краску, химикаты, наполнитель для кошачьего туалета, кофейную гущу, одноразовые салфетки, подгузники и женские товары никогда не следует выбрасывать в канализацию. Любой из них может засорить септическую систему.
- Избегайте использования каких-либо добавок в системе. По данным Национального центра обмена информацией о малых потоках, существует два типа добавок: химические и биологические. Хотя эти продукты позиционируются как ускоряющие расщепление твердых частиц и улучшающие состояние дренажного поля, они обычно наносят ущерб бактериям, которые должны обеспечивать нормальную работу системы.
- Никогда не паркуйтесь и не проезжайте через дренажное поле, так как вес автомобиля может повредить трубы.
- Будьте осторожны при посадке кустов или деревьев рядом с дренажным полем. Некоторые влаголюбивые виды, такие как плакучие ивы, могут пустить корни в дренажное поле, отводящие трубы или даже в сам септик. Кооперативное расширение штата Вирджиния предлагает хорошее эмпирическое правило: если дерево вырастет до 25 футов в высоту, держите его на расстоянии не менее 25 футов от дренажного поля.
- Откачивайте бак в среднем каждые два-три года профессиональной септической службой. Как правило, профессионал одновременно проводит визуальный осмотр компонента.
- При первых признаках потенциальной неисправности (описанных ниже) обратитесь к профессионалу! Чем раньше вы позвоните, тем дешевле может быть ремонт.
4. Как найти лучшего инспектора септических систем?
При размещении предложения о доме это предложение почти всегда зависит от результатов полной инспекции имущества, включая септическую систему. Важно помнить, что то, что указано в форме раскрытия информации продавцом, не является хорошей заменой проверки. У домовладельца обычно нет навыков или оборудования для надлежащего осмотра системы. Если есть скрытые проблемы, домовладелец может не знать о них.
Также важно отметить, что осмотр дома обычно не включает в себя тщательный осмотр септической системы. Общий осмотр дома оценит сам дом, системы внутри дома (например, водопровод и электричество), состояние крыши и, возможно, некоторые внешние области. Тщательный осмотр септической системы часто требует обучения, которого может не быть у обычного домашнего инспектора. Поэтому всегда обращайтесь к специалисту по септической системе для осмотра.
Как и в случае с наймом большинства профессионалов для обслуживания дома, лучше всего найти инспектора с отличной репутацией. Ваши соседи и ваш риэлтор могут предложить несколько хороших вариантов. Имейте в виду, что выбор кого-то из местных также гарантирует, что они знакомы с применимыми правилами - в соседних муниципалитетах могут быть другие правила в отношении септиков. Позвоните каждому потенциальному инспектору и задайте вопросы о том, как они справляются с работой; например, некоторые могут использовать камеры, чтобы посмотреть на распределительную коробку и дренажное поле, в то время как другие могут копать для проверки. Это может повлиять на стоимость, но это также может повлиять на эстетику, особенно если вы не хотите нарушать деликатный ландшафт.
После начала осмотра специалист проверит записи о перекачке и техническом обслуживании, выявит признаки утечки или подпора, измерит уровни шлама и накипи, установит возраст резервуара и т. д. Инспектор также оценит состояние дренажного поля, резервуара и всех связанных с ним частей и подтвердит, что размер резервуара соответствует размеру дома. Если в доме есть пристройки, которые были созданы после первоначальной установки септика, инспектор может дать рекомендации по их размещению. Например, в доме с двумя спальнями требуется бак другого размера, чем в доме с тремя спальнями.
5. Каковы признаки того, что септическая система нуждается в замене?
Важно распознать признаки приближающегося сбоя до того, как он произойдет. Поначалу выход из строя септической системы может остаться незамеченным. Полезно следить за знаками, чтобы вы могли запланировать замену до того, как она выйдет из строя.
- Бурчащие звуки из наружных стоков.
- Тихоходные внутренние сливы в ваннах и раковинах.
- Плохие запахи исходят из септиктенка, дренажного поля или канализации в доме.
- Над дренажным полем появляются мокрые участки.
- Канализационные стоки возвращаются в дом.
- Смыв туалетов занимает больше времени.
- Снаружи растительность над дренажным полем может внезапно стать пышной и густой, что указывает на возможное засорение или разрыв выпускных труб.
Последние мысли
Используемые примерно в 20 процентах домов в Соединенных Штатах септические системы удаляют сточные воды из дома. Хотя септические системы могут потребовать немного больше работы, чем использование общественной канализационной системы, их не так сложно поддерживать в рабочем состоянии, как может предположить их репутация.
При регулярных осмотрах и внимательном отношении к признакам возможных проблем септическая система в хорошем состоянии может прослужить 40 лет. Для покупателей жилья, рассматривающих недвижимость с септической системой, важно, чтобы система была проверена профессиональным инспектором.
Источник: WikimediaCommons
Часто задаваемые вопросы о септических резервуарах и септических системах
Можно многое узнать о септических системах. После ознакомления с приведенной выше информацией у вас могут остаться вопросы о том, как работают септические системы и как их обслуживать. Вот ответы на некоторые распространенные вопросы о септических системах.
В: Как работает септик?
После того, как сточные воды попадают в септик, твердые вещества оседают на дно и создают слой полезных анаэробных бактерий, которые расщепляют твердые частицы и выделяют жиры. Побочные продукты поднимаются в резервуар и удаляются. разделены набором перегородок.
В: Какие существуют три типа септических систем?
Три типа септических систем: обычная система, камерная система и капельная система распределения. Обычные системы обычно используются для домов. Поскольку он состоит из ряда закрытых камер, камерная система обычно выбирается для районов с высоким уровнем грунтовых вод. Капельные системы, как правило, проще в установке, но требуют большего обслуживания.
В: Сколько лет в среднем служит септическая система?
Согласно EPA, септическая система может прослужить 40 лет, если за ней правильно ухаживать. Перед покупкой дома обязательно проверьте септическую систему, чтобы иметь представление о том, сколько лет эта септическая система должна прослужить.
В: Какова альтернатива септиктенку?
Альтернативы септиктенку включают систему аэробной очистки, компостирование отходов и капельную систему.
В: Какие химикаты вредны для септика?
Химические вещества, такие как масляная краска, разбавители краски, смазочные материалы, бензин, гербициды, пенящиеся очистители и очистители на основе хлора, вредны для септика. Они могут загрязнять окружающую среду и убивать бактерии, необходимые внутри септика, что затрудняет или делает невозможным разрушение вещества.