Поскольку за последние несколько лет рынок недвижимости сильно колебался, инвесторы в недвижимость столкнулись с постоянно меняющимися условиями рынка. Независимо от того, являетесь ли вы опытным инвестором или новичком, понимание того, на что следует обращать внимание как инвестору в недвижимость, а не домовладельцу, имеет жизненно важное значение для вашего успеха. Инвестору в недвижимость важно выяснить несколько важных деталей, чтобы не упустить их как инвестор.
Из-за конкуренции между покупателями и растущими ценами рынок недвижимости для инвесторов может быть неспокойным, что заставляет всех инвесторов проявлять более строгую юридическую осмотрительность в поисках рыночных возможностей. Таким образом, в дополнение к этому, обращение за экспертной консультацией к местному оценщику недвижимости гарантирует, что вы платите правильную и текущую рыночную стоимость за свою следующую инвестиционную недвижимость. Вот пять советов для всех инвесторов в недвижимость, которые помогут вам получить от своей следующей инвестиционной недвижимости именно то, что вам нужно.
1. Взвесьте свое финансирование и склонность к риску
Очень важно сначала сопоставить свои инвестиционные средства и ресурсы с различными классами доступной недвижимости. Спросите себя, комфортно ли вам будет использовать стратегию «купи и держи» с потенциальной значительной прибылью, но в долгосрочной перспективе. Этот подход особенно применим к большим участкам земли в идеальных местах. Подумайте также, подойдут ли ваш бюджет и настроение лучше для инвестиций в арендуемую недвижимость. Инвестиции в арендуемую недвижимость предлагают регулярный источник дохода, но для управления этим требуется время и усилия. Альтернативно, ваши возможности могут подходить для инвестирования в жилую недвижимость «как есть» для реконструкции или ремонта. Эти средства для ремонта - это те виды инвестиций в недвижимость, которые вы можете быстро перепродать с целью получения прибыли. Принятие твердого решения до того, как вы начнете искать, сэкономит вам время, энергию и деньги. Помните, что ваши приоритеты как инвестора отличаются от приоритетов обычного покупателя жилья. Вам нужно потратить время на то, чтобы проанализировать свои средства и разработать лучшую стратегию, которая будет способствовать вашему успеху.
2. Ищите доступную недвижимость по цене ниже рыночной
Исследуйте возможности приобретения жилой недвижимости по цене ниже ее реальной рыночной стоимости. Ожидается, что в 2021 году число домовладельцев, находящихся в бедственном положении или имеющих проблемы с ипотекой, будет заметно расти. Одно из недавних исследований показало, что количество домовладельцев, продающих свою недвижимость, вероятно, увеличится из-за неспособности выплатить свои ипотечные платежи. В этом исследовании отмечается рост уровня ипотечного стресса из-за экономических трудностей, вызванных Covid-19. На столь раннем этапе было бы неплохо проконсультироваться с агентом по недвижимости, хорошо разбирающимся в предварительной потере права выкупа или потере права выкупа. Владельцы этих резиденций или их кредиторы обычно быстро продают эту недвижимость через публичные аукционы по выгодным ценам. Ключевым моментом здесь является сотрудничество с агентом, который является экспертом на местном рынке. Кроме того, изучите веб-сайты недвижимости, журналы о недвижимости и местные объявления, чтобы найти недвижимость, отчуждаемую заложенным имуществом. Эти находки также являются отличной возможностью, если вы хотите отремонтировать и продать или сдать в аренду.
3. Внимательно ищите продавцов
Узнайте все, что есть в открытом доступе о владельцах целевой жилой недвижимости, выставленной на покупку. Вы можете получить больше преимуществ в сделке, которую рассматриваете, если знаете, почему эти продавцы выставили свою недвижимость на продажу. Знайте причины, по которым домовладельцы продают. Упомянутые ранее трудности с ипотекой - не единственные причины, которые могут побудить продавцов пойти на быструю продажу. Могут быть личные причины, такие как развод или раздел унаследованного имущества между наследниками.
4. Учитывайте динамику рынка, на котором вы покупаете
Сравните цель инвестиций в недвижимость с выставленными на продажу объектами недвижимости в том месте, где вы покупаете. Вам нужно обратить внимание на объекты недвижимости, площадь которых в квадратных футах и характеристики аналогичны недвижимости вашего кандидата. Проверяйте не только те, которые есть в наличии на данный момент, но и те, которые были проданы недавно. Таким образом, вы сможете понять лучшее ценовое предложение, которое вы можете сделать продавцу. Также разумно будет обратить внимание на достопримечательности в районе, где вы планируете купить инвестиционную недвижимость. Это даст вам представление о вашем целевом рынке, когда вы продадите или сдадите в аренду купленное жилье.
5. Сопоставьте ремонт недвижимости с вашим целевым рынком
Проведите ремонт вашей инвестиционной недвижимости, стараясь удовлетворить потребности и желания целевого рынка. Если вы настроены на немедленную перепродажу приобретенного жилья, может быть достаточно косметического ремонта. Просто убедитесь, что внешний вид дома обезличен по сравнению с предыдущим владельцем. Таким образом, потенциальные покупатели могут легко представить себя живущими в нем. Возможно, вам придется провести серьезную модернизацию или структурные улучшения, если вы сдаете в аренду приобретенную недвижимость. Сосредоточьтесь на целевом рынке вашего арендуемого автомобиля, чтобы определить приоритеты в его модернизации. Если, например, район объекта недвижимости ориентирован на семейный отдых из-за его близости к школам, вам придется добавить к дому спальни и ванные комнаты. Как инвестору в недвижимость, важно понимать, какова ваша цель с точки зрения вашей следующей инвестиционной недвижимости. Эти простые советы помогут всем, кто хочет инвестировать в недвижимость, и обеспечат максимальную отдачу от своих инвестиций.
Эту статью предоставил Адам Вебстер.