Думаете инвестировать в недвижимость? На ум может прийти покупка недвижимости и сдача ее в аренду. По сути, вы будете похожи на арендодателя, которому вы заплатили арендную плату, когда купили свою первую квартиру. Но когда вы думаете о арендодателях, вы думаете о ком-то изможденном и всегда сварливом, вероятно, из-за того, что приходится иметь дело со всеми жалобами арендаторов и многим другим. Инвестирование в недвижимость может показаться более проблематичным, чем оно того стоит. Однако давайте развеем это распространенное заблуждение. Инвестирование в недвижимость подразумевает не только сдачу в аренду комнат или квартир, это еще не все.
Вы также можете посетить компании по недвижимости, такие как fraser group, чтобы узнать, какую недвижимость они могут предложить. Итак, если вы новичок в инвестициях в недвижимость, вот пять способов начать диверсифицировать свой инвестиционный портфель за счет недвижимости.
1. Купить инвестиционные фонды недвижимости (REIT)
Для тех из вас, у кого есть опыт инвестирования, их обычно сравнивают с взаимными фондами. Таким образом, вместо того, чтобы покупать физическую недвижимость, вы будете инвестировать в компании, владеющие коммерческой недвижимостью, такой как торговые помещения, офисные здания, отели и апартаменты. Инвестиции в REIT, как правило, предлагают высокие скидки, и это делает их привлекательным инструментом для тех, кто выходит на пенсию. Однако при высоких скидках определенно существует некоторый обмен в зависимости от типа REIT. Если вы новичок в инвестициях в REIT или не склонны к риску, лучше начать с публично торгуемых REIT, поскольку они менее сложны. Их можно легко получить в брокерских фирмах. Итак, чтобы начать свой путь в качестве инвестора REIT, вам сначала необходимо открыть счет в брокерской фирме, что должно занять не более 15 минут, что обычно не требует каких-либо первоначальных депозитов, если только вы не собираетесь приобрести REIT на месте.
2. Использование онлайн-платформ для инвестиций в недвижимость
Эти платформы связывают застройщиков с их инвесторами. Итак, застройщики - это люди, которые хотят построить определенные объекты недвижимости, и для этого требуется финансовая поддержка. Итак, инвестор - это тот, кто заинтересован в предоставлении такого рода поддержки. Эта сделка обычно совершается как акционерный или долговой. Таким образом, в обмен на финансирование проекта инвесторы обычно стремятся получать выплаты каждый месяц или каждые три месяца. Обратной стороной этого является то, что такого рода инвестиции являются спекулятивными и неликвидными. Это означает, что это не так просто, как колл и вложение, как в случае с акциями. Кроме того, чтобы принять участие в такого рода инвестициях, вам необходимо уже владеть крупным капиталом, которым, по определению Комиссии по ценным бумагам и биржам, являются люди, получившие годовой доход, превышающий 200 000 долларов США за последние два года. лет подряд. 300 000 долларов США, если вы инвестируете вместе с супругом. Либо так, либо вам необходимо иметь собственный капитал в размере не менее 1 миллиона долларов, не включая недвижимость, в которой вы проживаете.
3. Рассмотрите возможность инвестирования в арендуемую недвижимость
Разница этого метода в том, что вы покупаете физическую недвижимость. На самом деле, его даже не обязательно покупать заново. Если вы в настоящее время проживаете в квартире, в которой много неиспользуемых комнат, сдайте их в аренду. Вы сможете не только покрыть свои расходы на коммунальные услуги. Вы также можете получать пассивный доход от арендаторов. Это также известно как взлом дома. Воспользовавшись этим лайфхаком, вы можете купить квартиру не более четырех квартир, но при этом иметь право на жилищный кредит. Конечно, это не единственный способ действовать. Если у вас есть дополнительный дополнительный доход, вы можете приобрести всю недвижимость, которая находится в нижней части спектра расходов, и сдать в аренду все единицы или всю квартиру. Конечно, если вы беспокоитесь о том, чтобы стать арендодателем, о котором мы упоминали вначале, вы также можете нанять управляющих недвижимостью, которые также возьмут на себя эту роль. Управляющие недвижимостью будут заниматься ежедневными операциями по аренде недвижимости и защищать ваши инвестиции, а также гарантировать, что ваш пассивный доход действительно останется пассивным. Чтобы найти наиболее квалифицированных управляющих недвижимостью на рынке, посетите веб-сайт Evernest.
4. Подумайте о том, чтобы продать свою инвестиционную недвижимость
В данном случае перепродажа означает покупку дома по заниженной цене, его необходимую доработку с минимально возможными затратами, а затем продажу его для получения прибыли. Эта стратегия определенно самая сложная во всем этом списке. Покупая физическую недвижимость, вы берете на себя множество рисков. Что вам понадобится, так это блестящий расчетливый ум, способный оценить расходы на ремонт. Это важный шаг, поскольку просчет может привести к падению вашей прибыли или, в худшем случае, к потере вашего первоначального капитала. Это означает, что вы бы заплатили за то, чтобы спроектировать для них чужой дом. Кроме того, у вас должны быть хорошие связи, потому что чем дольше вы будете удерживать эту инвестиционную часть, тем больше вам придется покрывать ипотеку, что также съест вашу прибыль. Итак, прежде чем углубиться в это, убедитесь, что у вас есть достаточный капитал для финансирования этого огромного инвестиционного проекта и надежный подрядчик, который может предоставить вам более точные расценки на необходимые расходы.
5. Сдается комната
Приведенные выше советы могут потребовать некоторой доверчивости, поскольку большинство инвестиций в недвижимость требуют огромных сумм капитала. Для тех, у кого ограниченный капитал для работы, вы можете начать с чего-то простого, например, сдачи в аренду неиспользуемой комнаты. Это может показаться похожим на инвестиции в арендуемую недвижимость, но требует меньших обязательств. Вы можете сдать в аренду тем, кому требуется жилье только на более короткий период времени. Что приходит на ум, так это Airbnb. Вы можете начать со сдачи своих комнат путешественникам, которые останутся только на короткий период, но в то же время получат удовлетворительный доход. Более того, тем из вас, кто беспокоится о покрытии любых затрат на ущерб, об этом не стоит беспокоиться. Потенциальные арендаторы будут тщательно проверены Airbnb, а в противном случае существует гарантия, расширяющая защиту от ущерба.
Вывод
Таким образом, выше перечислены все способы, которыми вы можете заняться инвестированием в недвижимость. Лучше всего начать с того, который лучше всего соответствует вашей текущей ситуации!