Переезд воняет. Есть хлопоты с упаковкой, шантажом друзей, чтобы они помогли вам, и попытками выкопать месяцы грязи из герметика в душе. Это даже не принимает во внимание буквальную вонь переезда: тот особый аромат, который вы и ваши помощники начнете испускать после нескольких часов перевозки коробок и загрузки грузовиков.
Тогда меньше физических проблем с переездом. Вам нужно не только найти новое место, но и привести все в порядок на старом. Это означает, что вы должны встретиться с вашим арендодателем и вернуть залог.
Ваш залог - это гигантская пачка наличных (или чек на приличную сумму), которую арендодатель взял у вас, когда вы въехали. Предполагается, что ваш арендодатель или тот, кто управляет недвижимостью, должен держать деньги до тех пор, пока вы не съедете. Если вы повредили что-то сверх обычного, чего можно было ожидать за пределами нормального использования, гарантийный депозит покроет его ремонт или замену.
Но вот в чем дело: если вы ничего не повредили, вы получите эти деньги обратно. Конечно, как и большинство вещей, связанных с переездом (Сложить вещи в коробки! Перевезти на новое место! Отблагодарить друзей, которые помогли пивом!) это не всегда так просто.
5: Не берите аренду у придурков
Лучший способ вернуть залог - это в первую очередь доверить его хорошему арендодателю. В большинстве штатов арендодатели обязаны хранить эти деньги отдельно от других счетов, чтобы они могли вернуть залог своим арендаторам, когда они съезжают. Вот почему это называется «залог», а не «топливо для азартных игр вашего домовладельца».
К сожалению, некоторые арендодатели и даже некоторые профессиональные управляющие компании будут пытаться несправедливо удерживать залоговые депозиты - ведь кто не захочет оставить себе лишние деньги? Ключ не в аренде у этих людей в первую очередь. Когда вы думаете об аренде жилья, изучите арендодателя так же тщательно, как и окрестности. Позвоните в Better Business Bureau, чтобы узнать, есть ли жалобы на управляющую компанию. Посетите Yelp.com, ApartmentRatings.com или местные сайты недвижимости, чтобы прочитать отзывы о здании. Черт возьми, просто запустите имя арендодателя или управляющей компании через поисковую систему, чтобы увидеть, есть ли шаблон жалоб. Гораздо проще вернуть залог, если вы не арендуете у кого-то, кто никогда не собирался его возвращать.
4: Документ
После того, как вы определили, что не арендуете у мистера Залога Макстили, вам нужно начать обосновывать возврат вашего залога еще до того, как вы въедете. В идеале, ваш арендодатель даст вам контрольный список состояния имущества, и вы вдвоем обойдете имущество, заполнив его вместе, а затем каждый сохраните копию. Если ваш арендодатель не делает этого, убедитесь, что вы делаете это сами. Вы можете создать свой собственный контрольный список, или на большинстве сайтов недвижимости или арендаторов есть такие, которые вы можете скачать.
В дополнение к контрольному списку, сфотографируйте всю собственность - даже вблизи, подробные фотографии приспособлений, таких как смесители, - чтобы задокументировать, как они выглядели, когда вы въехали. Сделайте это, прежде чем въезжать в одну коробку ваши вещи. Делайте это при дневном свете, чтобы вам было легче обнаружить проблемы. Обходя территорию, попробуйте каждый выключатель света, включите каждую систему (например, кондиционер или обогреватель), промойте все туалеты и включите все электроприборы. Если что-то сломалось, задокументируйте это, прежде чем въехать, чтобы было ясно, что вы это не ломали. Затем договоритесь с домовладельцем о плане ремонта.
Вы также должны попросить арендодателя документально подтвердить возраст определенных частей имущества, таких как ковер или краска. Скорее всего, вам не понадобится эта информация, но если вам в конечном итоге придется бороться за свой залог, возраст таких вещей может сыграть ключевую роль в том, сколько вы сможете вернуть.
3: Будь в курсе событий
После того, как вы задокументировали состояние собственности до того, как въехали, вам необходимо поддерживать ее в рабочем состоянии. Это означает, что нельзя позволять вашей кошке использовать столовую в качестве крупнейшего в мире лотка, а вашим детям - превращать коридор в ретроспективу своих жирных отпечатков ладоней. Также ковер в гостиной - это не пепельница. Не тушите на нем сигареты.
Уборка и мелкий ремонт, пока вы проживаете, облегчит вам возврат залога при выезде. Большинство договоров аренды позволяют вам вернуть залог, даже если такие вещи, как краска и ковер, имеют «нормальный износ». Нормальный износ покрывает выцветшую краску или ковровое покрытие. Он не покрывает дыру, которую прогрызла ваша собака в задней двери, или ваши приключения с окрашивающей столешницу краской для волос в ванной.
Имейте в виду мелкий ремонт. Например, если вы заметили протечку под раковиной, попросите хозяина устранить ее как можно скорее - в противном случае вы можете нести ответственность за повреждение плесени и гнилой древесины, которые возникли из-за того, что вы не позаботились о ремонте.
Хотя вы можете избавиться от накопившейся за месяцы или даже годы гадости, когда придет время переезжать, гораздо проще содержать имущество в чистоте и поддерживать его в порядке с самого начала, и это делает его более вероятным. что вы вернете свой гарантийный депозит. Кроме того, если вы будете заниматься мелким ремонтом и уборкой, вам не придется жить в собственной грязи - и это оценят все.
2: Документ (снова)
Когда придет время выезжать, еще раз пройдитесь с арендодателем или управляющим недвижимостью, используя свой первоначальный контрольный список и фотографии, чтобы просмотреть любые повреждения, которые могли произойти под вашим наблюдением. Будь благоразумен. Несколько отверстий от гвоздей считаются износом. Отверстия, которые вы пробивали в стенах, не исчезают.
Проведите этот обход после того, как все ваши вещи были вывезены, чтобы вы могли четко видеть любые проблемы, и чтобы ваш домовладелец не мог вернуться позже и сказать, что ваши плакаты с Джастином Бибером освещали масштабную проблему с плесенью. Если есть ремонт, который должен быть выплачен из вашего залога, получите его в письменной форме и оставьте копию.
После завершения пошагового руководства убедитесь, что вы оставили своему арендодателю хороший адрес для пересылки. Они не могут вернуть ваш депозит, если не знают, куда его отправить (и им гораздо труднее заявить, что они не знали, куда его отправить, если вы можете документально подтвердить, что дали им хороший адрес). Также убедитесь, что у вас есть копия договора аренды, в котором должно быть указано, в течение какого времени арендодатель должен вернуть ваш залог. Скорее всего, вы не получите депозит обратно в день, когда вы съезжаете. Обычно у арендодателя есть несколько недель, чтобы доставить его вам.
1: Адвокат Ап
В большинстве случаев у вас не возникнет проблем с возвратом залога. Однако в некоторых случаях вам, возможно, придется привлечь действительно страшных людей: юристов.
До того, как дело дойдет до этого, продолжайте документировать все и знайте свои права. Помните, как мы говорили вам, чтобы устарели такие вещи, как краска и ковер? Если домовладелец собирается взимать с вас плату за замену ковра, во многих местах он или она может взимать с вас только часть суммы в зависимости от возраста ковра. То есть с вас не могут взять полную стоимость совершенно нового ковра, если ковер остался от администрации Никсона и его все равно нужно было заменить. Если ваш арендодатель удерживает весь или часть вашего залога, он должен будет не только задокументировать ущерб, но и предоставить подробный список ремонтных работ и затрат. У вас могут быть основания оспаривать эти расходы, особенно если в остальном вы были хорошим арендатором, следили за ремонтом и уборкой и все документировали (видите, здесь всплывает тема?)
Если ваш арендодатель все еще медлит, держите линии связи открытыми, но все делайте в письменной форме. Именно для такой ситуации и была создана электронная почта. Будьте вежливы, изложите свою позицию, подкрепите ее фотографиями, договором аренды и законами об аренде в вашем регионе. Если ваш арендодатель явно нарушает закон или условия аренды, вы можете обратиться в суд мелких тяжб, чтобы вернуть залог.
Когда вы вернете свой депозит, я предлагаю использовать его, чтобы начать копить на покупку собственного жилья, чтобы вам больше никогда не приходилось иметь дело с сумасшедшими арендодателями.
Часто задаваемые вопросы о залоговом депозите
Что такое залог?
Ваш залог - это гигантская пачка наличных денег (или крупный чек), которую арендодатель взял у вас, когда вы въехали. Предполагается, что ваш арендодатель или тот, кто управляет недвижимостью, должен держать деньги до тех пор, пока вы не съедете.
Вернут ли залог?
Если вы ничего не повредили, вы получите эти деньги обратно.
В чем смысл залога?
Если вы повредили что-то сверх нормы, чего можно было бы ожидать за рамками нормального использования, гарантийный депозит покроет его ремонт или замену.
Что произойдет, если арендодатель не вернет залог в Нью-Йорке?
В большинстве случаев у вас не возникнет проблем с возвратом залога. Однако в некоторых случаях вам может понадобиться помощь адвоката.
По каким причинам арендодатель может удержать мой залог?
Если арендатор пропустил арендную плату или платежи за коммунальные услуги, нанес какой-либо ущерб, требует необычных затрат на уборку или если он досрочно расторгает договор аренды.
Примечание автора: 5 советов по возврату залога
Как человек, который был и арендатором, и арендодателем (быть арендодателем подвергает вас гораздо большему безумию, чем быть арендатором, поверьте мне), вы могли бы подумать, что советы в этой статье будут второй натурой.. Вы ошибаетесь. Я потерял кучу денег на гарантийных депозитах. Некоторые я потерял, потому что пошел вперед и позволил моей кошке разрушить жалюзи в моей арендованной спальне, другие потому, что я просто не знал своих прав и позволил недобросовестному домовладельцу ходить по мне. Как арендодатель, я потерял деньги, не задокументировав состояние собственности задолго до того, как люди въехали, и позволив арендаторам ходить по мне. (Есть еще одна тема). Однако, изучив и написав это, я понял, что так быть не должно. Арендаторы и арендодатели могут работать вместе, документировать проблемы, возвращать залог и сидеть у костра и петь «Кумбайя». Это не обязательно мир во всем мире, но это шаг в правильном направлении.