Если вам нравится добавление дополнительной жилой единицы, обдумайте детали, прежде чем вкладывать средства, время и деньги.
Вспомогательные жилые единицы (ADU) - это пристройки, которые создают вторичное отдельное или внутреннее жилье на участке для одной семьи. ADU могут быть крошечными, но они могут стать вторым источником дохода или обеспечить жилье для нескольких поколений с дополнительной конфиденциальностью. Они идеально подходят для домашних офисов, гостевых апартаментов, квартир мужа, съемных квартир и Airbnbs. Тем не менее, прежде чем инвестировать в проект реконструкции или строительства нового здания, необходимо кое-что узнать, прежде чем покупать ADU.
1. Существует пять различных типов ADU
- Отдельное новое строительство ADU: Эти автономные единицы часто называют коттеджами на заднем дворе или бабушкиными домиками. Они отделены от основного дома, что дает их жильцам дополнительную конфиденциальность.
- Дополнительный или присоединенный ADU: Присоединенные ADU являются дополнением, которое простирается от существующего основного места жительства. Это хороший вариант, когда нет трансформируемого гаража, мастерской или места на участке для отдельного ADU.
- Над гаражным ADU: В гараже и мастерских часто достаточно места в стропилах для удобного ADU. ADU можно добавить в существующий гараж в качестве реконструкции или включить в новый проект сборки.
- Гараж Преобразование ADU: Иногда автомобили получают багажник, чтобы освободить место для дополнительных квадратных метров. Преобразование гаража отличается от гаражного ADU, описанного выше, тем, что гараж полностью меняет функцию с места для хранения на ADU сверху вниз. Эти ADU могут быть присоединены или отделены от основного места жительства.
- Преобразование подвала ADU: При преобразовании подвала, как и при преобразовании гаража, используется существующая структура дома. Подвал становится дополнительным жилым помещением, часто с отдельным входом.
2. Законы о зонировании определяют тип дополнительной жилой единицы, которую вы можете построить на своей территории
Для ADU почти всегда требуется разрешение, но это зависит от законов штата и местных законов. Растущая потребность в доступном жилье побудила некоторые штаты смягчить законы о зонировании, чтобы способствовать использованию ADU в качестве доступного варианта. Правила определяют, должен ли владелец проживать в собственности, требования к парковке и количество вместимости в зависимости от размера квартиры.
В зависимости от юрисдикции могут существовать рекомендации относительно минимального размера участка или количества ADU, которые могут находиться на одном объекте. Некоторые законы определяют тип, размер и дизайн ADU. Может применяться более одного набора законов, правил и руководств. Например, городской закон может ограничивать размер, в то время как политика ТСЖ ограничивает стиль ADU.
3. ADU не может быть продан как отдельное жилье
Прежде чем покупать ADU, рассмотрите долгосрочные последствия для имущества. ADU является аксессуаром, что означает, что он юридически прикреплен к существующему односемейному участку. Он не может быть продан как отдельная собственность.
Однако в большинстве случаев ADU увеличивают стоимость дома, особенно на рынках жилья с ограниченным количеством доступного жилья. В некоторых городах, например в Сиэтле, есть веб-сайты, посвященные ADU, включая списки предварительно утвержденных планов ADU, которые помогают жителям быстро получить разрешение на строительство и одобрение.
4. Проверьте стандарты застройки, прежде чем строить дополнительную жилую единицу
Стандарты развития варьируются от штата к штату и от города к городу. В некоторых городах размеры ADU ограничены до 500 квадратных футов в пределах существующего дома (называемого младшим вспомогательным жилым помещением). Для сравнения, другие ограничивают размер до 1000 квадратных футов и допускают либо присоединение, либо отдельное устройство. Также могут применяться требования к ширине, длине и высоте ADU.
К лоту также могут применяться стандарты разработки. В некоторых городах требуется, чтобы участок был не менее 3 200 квадратных футов при ширине 30 футов, в то время как в других размер участка вообще не указывается. Эти стандарты могут ограничивать типы ADU, которые может разместить участок.
5. Убедитесь, что вы соблюдаете правила пожарной безопасности
ADU считаются дополнительным жилым пространством, поэтому они должны иметь те же функции безопасности, что и основное место жительства. Некоторые города освобождают ADU от определенных требований, таких как спринклерные системы, но им все равно потребуются необходимые детекторы пожара и угарного газа. И снова мы возвращаемся к государственным и местным законам и строительным нормам.