Покупка дома - одна из самых красивых задач, но в то же время самая непосильная. Ипотека, пожалуй, самое то, поэтому мы здесь, чтобы помочь вам.
Предоставлено Christie's
Покупка дома - это приключение, полное поворотов и неожиданностей: расходы здесь, расходы там… и страшная ипотека В На рынке бесчисленное множество предложений ипотечных продуктов, поэтому необходимо провести тщательный поиск и чем больше вариантов изучено, тем лучше для всех.
Основной целью ипотеки является финансирование покупки дома, но как бы просто это ни казалось на первый взгляд, Реальность такова, что за этим стоит много (слишком) важной информации, о которой мало кто знает. Вот что вам никто не расскажет о темной стороне ипотеки и как избежать драмы.
Хаотичные процентные ставки
Получение хорошей процентной ставки по ипотеке - одна из основных задач. Процентная ставка - это цена, взимаемая финансовым учреждением за предоставление ипотечного кредита, и существует несколько типов:
- Фиксированная процентная ставка: процентная ставка остается постоянной в течение всего срока кредита. Вы всегда будете платить одну и ту же сумму.
- Переменная процентная ставка: рассматривается в рамках условий, согласованных с банком.
- Смешанные проценты: этот тип зависит от договора, подписанного с организацией. Существует начальный период (обычно от 2 до 5 лет), когда он является фиксированным, но по истечении этого времени он становится переменным или пересматривается с банком, чтобы он оставался фиксированным.
Чем лучше ваш кредит, тем лучше процентная ставка, которую вы получите При подаче заявки на ипотеку избегайте всего, что может негативно повлиять на вас, Например, получение новых долгов. Банки принимают во внимание риски, и если ваша ситуация положительна, организации будут иметь больше возможностей для снижения процентной ставки.
Сначала посчитайте, потом дом
Потратьте время и узнайте, сколько вы действительно можете себе позволить. Ведение счетов, сохранение и понимание того, что каждый может себе позволить, весь последующий процесс будет намного проще.
Внимание к этой информации: если вы решили рискнуть купить дом, вы должны принять во внимание, что вы должны добавить некоторые дополнительные расходы к цене покупки это может быть примерно на 10-15% больше, чем стоимость покупки, в зависимости от типа дома. Точно так же большинство экспертов советуют, чтобы ежемесячный платеж по ипотеке составлял 30-35% от общего чистого дохода и никогда не превышал 40%. Поэтому недостаточно просто подумать: «У меня есть сбережения, я собираюсь купить дом», есть много счетов, которые нужно сделать, кроме денег, которые дом стоит как таковой.
Предварительное одобрение не является гарантией
На сегодняшнем быстром и сумасшедшем рынке, где все хотят всего и сразу, лучше набраться терпения и не надеяться слишком рано. При разговоре с банком они могут предоставить вам документ о предварительном одобрении ипотеки, что не означает, что он имеет обязательную силу. Другими словами, финансовая организация проанализирует ряд экономических данных, чтобы выяснить, являетесь ли вы идеальным человеком, чтобы предложить вам один из ее продуктов, и в то же время проинформирует вас о том, какой тип дома и по какой цене вы может себе позволить.
Так что лучше сначала поговорить с рядом банков и выяснить, что идеально подходит для вас. Как только вы получите эту информацию и посчитаете, посвятите себя поиску своего будущего дома. Вы обязательно найдете подходящий вариант.
Знаменитые 20% от вступительного взноса за дом
В настоящее время большинство финансовых учреждений готовы отдать до 80% ипотечного кредита на покупку дома при условии, также зависит от случая и обстоятельств каждого из них. Поэтому для начала у вас должно быть 20% от общей стоимости сберегательной кассы, чтобы иметь возможность добавить ее в качестве первоначального взноса, плюс любые дополнительные расходы, которые могут возникнуть. Но вот в чем хитрость: помимо 20% вы также должны учитывать 10% на расходы по ипотеке и продажеМы продолжаем добавлять.
Вы можете (и должны) сравнивать финансовые организации
Большая ошибка, которую часто совершают потенциальные покупатели жилья в первый раз, заключается в том, что они обращаются только в один банк за ипотечным кредитом, а не ходят по магазинам или принимают первое предложение, которое они получают. Идите ко всем организациям, которые необходимы, чтобы иметь возможность хорошо вас информировать. Как говорится, вы должны молчать, учиться и идти с уверенностью и безопасностью, чтобы иметь возможность контролировать любую деталь. Не теряйте терпения. Это долгий процесс, который иногда может даже раздражать, но всегда лучше знать больше.
Дэвид Зарзосо
Сколько лет я буду платить ипотеку?
Хотя это не установлено законом, финансовые учреждения отмечают годы и возраст для запроса ипотечного кредита, который обычно составляет около 75 лет. Таким образом, в зависимости от того, сколько нам лет, мы можем стремиться либо к 30-летнему кредиту (что является общей нормой), либо к 40 годам. Однако, если человек просит ипотеку в возрасте 60 лет, она будет предоставлена на 15 лет.
А если я хочу перестроить дом, что мне нужно сделать?
Можно утверждать, что реформировать дома - это модно. Обновление дома по своему вкусу может быть одним из самых больших удовольствий. Если это ваш случай, и у вас недостаточно сбережений для его осуществления, у вас есть несколько вариантов: запросить отдельную ипотеку, продлить существующую или через личный кредит.
Когда попросите отдельную ипотеку, банк, скорее всего, предложит вам другие условия, чем текущие, с несколько более высоким процентом тарифы. Однако финорганизация может предложить вам продлить уже имеющуюся через новацию, но за это придется заплатить комиссию. В случае запроса личного кредита сумма ограничена 60 000 евро, и, хотя проценты по погашению выше, время обработки короче.
Поэтому выбор зависит от суммы денег, которая вам понадобится. С новым ипотечным кредитом вы будете платить меньше процентов, но вам придется ждать дольше, пока он будет обработан, и вам придется оплатить последующие дополнительные расходы. Эксперты рекомендуют получить доступ к личному кредиту, если сумма не слишком высока. Но опять же, пора изучить несколько вариантов, несколько банков и посмотреть, что лучше подходит для вашей ситуации.