Ваш сосед справа любит включать громкую музыку, которая всегда вызывает лай вашей собаки. Ваш сосед слева любит развешивать белье на балконе. Ваш сосед сверху топает ногами, как динозавр. Вы чувствуете себя зажатым со всех сторон.
Разногласия между соседями могут сильно испортить жизнь. К сожалению, такого рода распри могут быть довольно распространены в комплексах кондоминиумов. Тесное помещение и плохая звукоизоляция - это лишь два минуса при покупке квартиры. Но и плюсов хватает. Внешнее содержание и управление техническим обслуживанием, которые обычно осуществляются за счет сборов ассоциации домовладельцев (ТСЖ), являются лишь двумя примерами.
Квартиры часто рекомендуются пожилым людям, которые хотят сократить свои размеры, а также людям, которые только начинают заниматься покупкой жилья. Но прежде чем кто-либо прыгнет на рынок кондоминиумов, важно задать несколько вопросов разным сторонам.
5: Насколько здоровы финансы?
Ассоциации кондоминиумов взимают ежемесячную плату за обслуживание. Эти деньги покрывают содержание квартиры в краткосрочной и долгосрочной перспективе, а также расходы на команду по управлению недвижимостью, если таковая имеется. Чтобы оплатить капитальный ремонт, когда он возникнет, ассоциация кондоминиумов должна ежемесячно откладывать часть этих сборов. Чем старше жилой комплекс, тем большую сумму следует держать в резерве.
Если у ассоциации кондоминиумов недостаточно денег в резервах на замену, когда предстоит крупный ремонт, например, замена стареющей крыши, вы можете столкнуться с повышением ежемесячных сборов или единовременной специальной оценкой. чтобы покрыть расходы. Удостоверьтесь, что вы узнали, насколько финансово устойчива ассоциация квартир, прежде чем прыгать на борт. Запросите подтверждение резервов на замену.
Вам также нужно просмотреть страховой полис многоквартирного дома, чтобы узнать, что он покрывает. Полис комплекса распространяется только на сами здания или на ваше имущество? Справляется ли он со всеми непредвиденными обстоятельствами, включая наводнения? Эта информация поможет вам понять, за что вам нужно будет заплатить в собственном полисе.
Наконец, рассмотрим сумму самих ежемесячных платежей. В конце концов, они сверх ваших ипотечных платежей, поэтому убедитесь, что вы можете себе их позволить.
4: Насколько комплексны услуги (и правила)?
Вы мечтаете больше никогда не косить газон? Мечтаете о том, чтобы не отвечать за облупившуюся наружную краску? Владельцы квартир почти всегда могут пропустить хлопоты по внешнему обслуживанию, но вам нужно выяснить, что именно вы можете пропустить. Вам также нужно проверить, сможете ли вы повесить кормушки для птиц, украсить к праздникам или поднять этот маленький флаг, который вы считаете таким милым весной.
Что касается дополнительных услуг, многие жилые комплексы имеют такие удобства, как бассейны, фитнес-центры и теннисные корты. У них также иногда есть команда безопасности и место для хранения, чтобы жители могли складывать вещи, которые они, вероятно, запихнули бы на чердак или в гараж, если бы жили в традиционном жилище. Рождественские огни, напольные вентиляторы, велосипеды и санки могут попасть в эту категорию.
Также важно ознакомиться с правилами сообщества, прежде чем поставить подпись на пунктирной линии. Обычно они изложены в договорах, условиях и ограничениях комплекса (CC&R). Некоторые разрешают домашних животных, а некоторые нет. Некоторые разрешают владельцам заниматься садоводством, но другие грозят ему пальцем. Вы соглашаетесь с этими правилами, если покупаете квартиру, и хотя многие из них, вероятно, будут приемлемыми, другие могут быть неприемлемыми, в зависимости от вашего образа жизни.
Наконец, внимательно изучите свои договоры на наличие таких деталей, как, например, кто отвечает за уход за внешними пространствами, прилегающими к квартире, такими как веранды или балконы. Получите подробную информацию об обслуживании и ремонте.
3: Насколько эффективна звукоизоляция?
Приятно время от времени болтать с соседями, если эти разговоры не происходят, пока вы оба находитесь в своих квартирах. Звукоизоляция часто является серьезной проблемой на этом рынке, поэтому вам нужно выяснить, насколько хорошо будут работать стены вашей квартиры.
Чтобы выяснить это, просто попросите жителей соседних квартир включить свои телевизоры или стереосистемы на нормальную громкость. Если вы слышите выговоры судьи Джуди или шумную нарезку местного диск-жокея перед следующим джемом, вам захочется продолжать делать покупки. Если домашние животные разрешены, посмотрите, будут ли ваши соседи раздражать свою собаку, чтобы проверить, сможете ли вы сказать, когда контейнер с лакомством выйдет. Скрипучие полы и скрипучие двери также могут раздражать, так что изучите и их.
Конечно, если ваши соседи время от времени устраивают вечеринки, вы можете ожидать некоторого шумового загрязнения. Вы просто не хотите быть посвященным в мелочи их повседневной жизни.
Добро пожаловать в Соседство!
Попросите соседей помочь вам проверить звукоизоляцию, спросите их, что им нравится и не нравится в сообществе кондоминиумов. Это может помочь растопить лед и дать вам представление о том, во что вы ввязываетесь. Когда дело доходит до распространенных и не очень распространенных жалоб, у людей бывают самые разные пороги, поэтому поспрашивайте окружающих, чтобы получить более широкую картину.
2: Насколько опытен менеджмент?
Некоторыми квартирами управляют отсутствующие арендодатели, и обычно это не очень хорошо. Вам нужен практичный и опытный человек. Профессиональное управление означает, что техническое обслуживание, вероятно, будет выполняться более усердно и с меньшими затратами, поскольку профессионал с большей вероятностью будет знать, где можно получить выгодные предложения. В конечном итоге вы можете заплатить немного больше за услугу, но когда ваш кондиционер испускает последний холодный вздох в середине лета, вы будете благодарны тому, кто откликнется быстро и эффективно.
Если это недавно построенное здание, проверьте репутацию застройщика, чтобы понять, что вы можете ожидать от своего кондоминиума. Что говорит Better Business Bureau? Если репутация разработчика совсем пошатнулась, переходите к следующему.
Также взгляните на руководство товарищества собственников жилья (ТСЖ). Надежны ли они и справедливы? Думают ли соседи об ассоциации как о ресурсе для поддержания счастья сообщества или как о клике придирок, которые держат всех на иголках? Может оказаться, что ТСЖ занимает большую часть вашей жизни, чем люди по соседству, поэтому почувствуйте, какими могут быть ваши отношения с ними.
Инспектор Гаджет
В большинстве штатов действуют законы, требующие профессиональной инспекции квартиры (подобной той, которая проводится перед продажей отдельного дома). Внимательно изучите полученный документ. Некоторые раскрытия информации могут не иметь большого значения; другие будут нарушителями сделки. Возможно, вы захотите избегать старых зданий и, например, определенно захотите избегать плохо построенных зданий.
1: Насколько продается квартира?
Если вы не планируете умереть с этой квартирой, все еще зарегистрированной на ваше имя, в какой-то момент вы захотите ее продать. Чтобы покупатели не смеялись вам в лицо через 10 лет, когда они услышат запрашиваемую вами цену, покопайтесь, чтобы убедиться, что вам не придется продавать в убыток в будущем. Если у вас нет Magic 8-Ball, который действительно работает (а у вас нет), нет никакой гарантии, что вы окупите свои инвестиции или получите дополнительную прибыль, но некоторые вопросы помогут вам лучше понять, на что вы покупаете.
Если ваша ассоциация квартир взимает более высокую плату по сравнению с аналогичными объектами, очевидно, это проблема, поэтому поинтересуйтесь, чтобы убедиться, что цены находятся на одном уровне с конкурентами. Если в вашем жилом комплексе много арендаторов, а не владельцев, это тоже будет фактором. Недвижимость только для владельцев приносит лучшую стоимость при перепродаже. Соотношение проданных и непроданных квартир также имеет значение - остерегайтесь комплексов, полных непроданных, свободных квартир. Кредиторы также не благосклонно смотрят на устоявшиеся комплексы с большим количеством непроданных единиц. Без хорошей скорости продажи покупка квартиры может стать серьезной проблемой.
Вы не можете предсказать каждое рыночное колебание, но, проявив немного смекалки, вы сможете принять взвешенное решение. Какова сила рынка в вашем городе и почтовом индексе? Квартир мало или рынок переполнен ими? Еще одно соображение, которое следует иметь в виду, - это то, как долго вы собираетесь жить в своей квартире. Если вам меньше пяти лет, квартира может быть не лучшим выбором для вас - они дорожают дольше, чем обычное жилье.
Часто задаваемые вопросы о покупке квартиры
Почему купить квартиру - плохая идея?
Тесные помещения и плохая звукоизоляция - это лишь два минуса при покупке квартиры. Но есть и масса плюсов.
Хороши ли квартиры для тех, кто покупает их впервые?
Квартиры часто рекомендуются пожилым людям, которые хотят сократить свои размеры, а также людям, которые только начинают заниматься покупкой жилья.
Стоит ли покупать квартиру?
Что касается дополнительных услуг, многие жилые комплексы имеют такие удобства, как бассейны, фитнес-центры и теннисные корты. Иногда у них также есть команда охраны и место для хранения вещей, которые жители, скорее всего, запихнули бы на чердак или в гараж, если бы жили в традиционном жилище.
Квартиры растут в цене?
Вы не можете предсказать каждое рыночное колебание, но, проведя небольшое исследование, вы сможете принять взвешенное решение. Какова сила рынка в вашем городе и почтовом индексе? Квартир мало или рынок переполнен ими?
Продать квартиру сложно?
Недвижимость только для владельцев имеет более высокую стоимость при перепродаже. Соотношение проданных и непроданных квартир также имеет значение - остерегайтесь комплексов, полных непроданных, свободных квартир.
Выгодно ли покупать квартиры для инвестиций?
Да, но имейте в виду, как долго вы собираетесь жить в своей квартире. Если вам меньше пяти лет, квартира может быть не лучшим выбором для вас - они дорожают дольше, чем обычное жилье.
Примечание автора: 5 вопросов, которые следует задать при покупке квартиры
Эту статью было интересно писать, потому что я очень мало знал о плюсах и минусах жизни в квартире. Как и многие люди, я просто предположил, что это означает уход за газоном, управляемый персоналом, в сочетании с квартирным образом жизни. Хотя, очевидно, это нечто большее.