Если вы хотите купить дом, но беспокоитесь о большом дворе, вы, возможно, думали о покупке таунхауса. Таунхаусы, такие как квартиры и кооперативы, являются CID или застройками с общими интересами. В CID соседи разделяют не только название улицы - их свойства также переплетаются. Но в отличие от более строго регулируемых квартир и кооперативов, слово «таунхаус» обозначает скорее архитектурный стиль, чем что-либо еще.
Этот архитектурный стиль может проявляться по-разному в зависимости от региона, в котором вы живете, но наиболее распространенная физическая особенность, связанная с таунхаусами, также часто называемыми таунхаусами или рядными домами, заключается в том, что они имеют общую стену. - но не потолки и полы - с соседними жилищами. Вместо боковых дворов в таунхаусах есть то, что обычно называют «стеной для вечеринок», которая проходит по всей длине дома. Они также часто делят участок крыши с соседними домами.
Как и квартиры, таунхаусы обычно находятся в собственности, а не в аренде. И эти владельцы обычно связаны некоторыми базовыми соглашениями. Например, если кто-то владеет квартирой посреди ряда таунхаусов, он не может просто снести дом и построить отдельный дом меньшего размера, который больше им нравится. Владельцы соседних таунхаусов имеют так называемыеправа сервитута Это означает, что, хотя они не владеют половиной стены для вечеринок своего соседа, у них есть определенные права, когда это касается - и это включает его снос, который повредит целостность их собственной части стены. То же самое часто касается таких вещей, как заборы и подъездные пути. Но в отличие от владельцев кондоминиумов, содержание которых обычно покрывается за счет членских взносов, владельцы таунхаусов обязаны заботиться о внешнем виде своих домов. Таким образом, жизнь в таунхаусе сочетает в себе жизнь в кондоминиуме и отдельное жилище.
Если вы подумываете о покупке таунхауса, вам нужно хорошенько оценить окрестности, взглянув на все, от статистики преступности до налоговых ставок, от школ до доступности общественного транспорта, точно так же, как вы бы с любым другим имуществом. Но есть также несколько вопросов, касающихся таунхаусов, которые вы должны задать перед покупкой.
5: Что такое ТСЖ?
Товарищества собственников жилья (ТСЖ) действительно могут изменить ритм жизни района. Если в таунхаусе есть общественные зоны, скажем, парк, автостоянка или центр отдыха, они, вероятно, регулируются и контролируются ТСЖ. С другой стороны, передние и задние лужайки, как правило, являются вашей прерогативой и ответственностью. Обслуживание крыши также может быть вашей заботой. При неправильных обстоятельствах они могут быть серьезными накладными расходами. Узнайте перед покупкой, так ли это.
И хотя вы, возможно, захотите покрасить свой таунхаус в оттенки DayGlo, вероятность того, что представитель ассоциации домовладельцев постучит в вашу дверь и попросит вас смягчить тон, немедленно, если вы это сделаете, составляет около 120 процентов. С другой стороны, ТСЖ также помешает вашему соседу украсть вашу идею перейти на неоновый свет до того, как у вас появится такая возможность.
Но ведь есть и взносы. Сборы - иногда огромные сборы - могут потребоваться для финансирования праздничных вечеринок (независимо от того, планируете ли вы их посещать) и других нужд сообщества. Возможно, эти места общего пользования нуждаются в регулярном уходе; вы будете вытаскивать свой бумажник еще раз. Узнайте, есть ли какие-либо дополнительные расходы на проживание в вашем предполагаемом таунхаусе, и хотите ли вы заплатить за них. Ведь у тебя ипотека. Можете ли вы позволить себе кучу других счетов вдобавок к этому?
Другими словами, если такого рода соседские обязательства вас раздражают, вы можете рассмотреть другой набор таунхаусов или просто район, не ограниченный ТСЖ. Если вам нравится идея навязывания небольшого порядка и вы не против заплатить за него, ТСЖ может быть именно тем, что вам нужно.
4: Что такое конфиденциальность?
В таунхаусе у вас обычно есть соседи только с обеих сторон, а не со всех сторон, если вы живете в многоквартирном доме. Но это не значит, что вы хотите, чтобы любительская хэви-металлическая группа репетировала в соседней с вашей комнате в 2 часа ночи, особенно если они абсолютно ужасны. Таким образом, вы захотите изучить, как легко шум распространяется по таунхаусам, в которые вы собираетесь прижаться. В конце концов, так называемая стена вечеринки не означает, что вы заинтересованы в присоединении к вечеринке.
Вы можете немного поработать в P. I. работы - и потенциального укрепления дружбы с будущими соседями - спрашивая других в ряду, насколько хорошо их таунхаусы звукоизолированы и каков тон района. Слышат ли они чужие телевизоры лучше, чем свои собственные? Являются ли транспортные звуки проблемой? Или шумовое загрязнение сведено к минимуму? Если вы впадаете в состояние сна, которое другие приравняли бы к деревянной доске, вы в порядке; если вы очень чутко спите, а ваше сообщество шумное, вы пожалеете об этом решении в первый же день, когда вы придете на работу, и люди подумают, что начался зомби-апокалипсис.
3: Как вам естественная атмосфера?
Даже небольшие штрихи природы могут улучшить городской дом, и они могут быть в нескольких формах. Конечные блоки часто имеют немного больше открытого пространства, например, дополнительное пространство во дворе или дополнительное крыльцо или патио. Но если таунхаус, который вы рассматриваете, зажат между двумя другими, а не представляет собой кусок хлеба с обоих концов, то наличие небольшой гавани на открытом воздухе - это большой плюс. Ваш двор, однако, вероятно, должен быть умеренно роскошным, учитывая, что таунхаусы, как правило, не имеют много недвижимости за пределами здания.
Ищите хороший прочный забор сзади - убедитесь, что он хороший и прочный. Спросите о любых надвигающихся живых изгородях и нависающих деревьях: чья ответственность за них? Хорошо благоустроенная территория - это плюс, если только садоводство не является одним из ваших основных увлечений, и в этом случае незавершенный двор может обеспечить вам множество приятных вечеров в течение следующих нескольких лет, пока вы будете его украшать.
Благодаря общим стенам большинство таунхаусов имеют окна только спереди и сзади, а не по бокам, поэтому мансардные окна - еще один отличный способ приветствовать мир природы в вашем будущем доме. Если в устройстве их нет, узнайте, можете ли вы их установить. Однако будьте осторожны с потенциальными соседями, которые совершенно не обращают внимания на световое загрязнение. В таких тесных помещениях любой, кто любит включать ватты поздно ночью, может нанести серьезный ущерб вашему циклу сна.
2: Какова ситуация со страховкой?
В некоторых таунхаусах ТСЖ берет на себя часть страховки. В других вы предоставлены сами себе. Поэтому важно спросить, каковы полисы и что вам нужно будет сделать, чтобы застраховать свои вещи на случай худшего. Независимо от того, покрывают ли они это или вы, вы хотите убедиться, что ваши вещи и ваше жилище защищены, если произойдет что-то ужасное.
Посмотрите, какие типы катастрофических ситуаций покрываются. Есть ли ущерб от наводнения в списке? Как насчет вреда от землетрясений? Если тектоника или уровень грунтовых вод в вашем районе немного суетливы, вы захотите быть защищенными, и такие политики часто выходят за рамки стандартного покрытия. Стоит проконсультироваться со своим страховым агентством, чтобы узнать особенности вашего полиса и усилить его, если вам нужно.
1: Что в CC&R?
Соглашения, условия и ограничения (обычно называемые CC&Rs) - это правила, которые приходят вместе с проживанием в определенных сообществах. Если вы ищете таунхаус, почти наверняка есть дом для собственности. Ваши соседи могут видеть не только части дома - CC&R может указать, кто может жить в вашем доме, есть ли у вас домашние животные, что вы обязаны делать, если есть нашествие вредителей, можете ли вы повесить бельевую веревку снаружи и другие аспекты вашей повседневной жизни.
Несмотря на то, что CC&R могут ограничивать ваши действия с недвижимостью, у CC&R обычно есть и преимущества. Из-за них комплексы кондоминиумов и ряды таунхаусов часто выглядят лучше, безопаснее и сохраняют более высокую стоимость недвижимости. Они также могут предотвратить обычные неприятности соседей. CC&R может помешать вашим соседям заблокировать ваше парковочное место мусорным баком во время многомесячного строительного проекта, вырыть бассейн, который вторгается в ваш участок двора, или завести армию шумных щенков (а затем оставить их беспорядок в ландшафте). Другими словами, почти ничего не упущено из виду; это просто зависит от местных стандартов. Прочитайте документы CC&R полностью, прежде чем ставить подпись на пунктирной линии.
Часто задаваемые вопросы о покупке таунхауса
Сколько стоит таунхаус?
В 2020 году средняя цена на все типы домов в США составляла 284 600 долларов.
В таунхаусах тихо?
В таунхаусе у вас обычно есть соседи только с обеих сторон. Вы захотите изучить, насколько легко шум распространяется по таунхаусам, которые вы рассматриваете. Спросите других в ряду, насколько хорошо их таунхаусы звукоизолированы и какой тон в районе, прежде чем въезжать.
Каковы недостатки покупки таунхауса?
Если недвижимость находится в таунхаусе, вы можете в конечном итоге заплатить некоторые сборы за обслуживание, мероприятия, страховку и т. д. Узнайте, есть ли какие-либо дополнительные расходы на проживание в вашем предполагаемом таунхаусе, и есть ли это не то, за что хочется платить.
Что такое права сервитута?
Владельцы соседних таунхаусов имеют так называемые права сервитута. Это означает, что, хотя они и не владеют половиной стены для вечеринки своего соседа, у них есть определенные права, в том числе на ее снос, который нанесет ущерб целостности их собственной части стены.
На что обратить внимание при покупке таунхауса?
Ищите хороший прочный забор сзади - убедитесь, что он хороший и прочный. Будьте осторожны с потенциальными соседями, которые совершенно не обращают внимания на световое загрязнение. Конечные блоки часто имеют немного больше открытого пространства, в то время как средние блоки обычно имеют немного меньше места.
Примечание автора: 5 вопросов, которые следует задать при покупке таунхауса
Это была интересная статья для меня, потому что я время от времени размышлял, была ли покупка таунхауса хорошей идеей. Основываясь на этом исследовании, я думаю, что это могло бы быть, если бы сверхстрогий ТСЖ не командовал мной. Хотя, во что бы то ни стало, он мог вволю помыкать моими соседями. Слишком плохо для quid pro quo