Реализовать коммерческий проект - дело непростое. Это будет стоить вам довольно много времени и денег. Если вы решаетесь на инвестиции, это не то, что вы можете сделать наугад. Если сделать это таким образом, это может означать дорогостоящую ошибку, которую очень трудно исправить. Это подчеркивает необходимость передать ваш проект в руки лучшего коммерческого застройщика.
Поиск лучшего коммерческого застройщика может показаться сложной и невыполнимой задачей, но на самом деле это выполнимо. Все начинается с того, что вы задаете коммерческим строителям в Аделаиде правильные вопросы. К ним относятся вопросы о следующем:
Как долго вы работаете в отрасли?
В такой высокотехнологичной отрасли, как строительство, определяющим фактором является опыт. Ничто не заменит коммерческого строителя с многолетним опытом работы. Чем дольше ваш подрядчик выполняет эту работу, тем больше вы можете быть уверены, что он знает, что делает. Это также будет означать, что в прошлом они участвовали во многих других проектах, чтобы отточить свои навыки. Опытный строитель коммерческой недвижимости будет для вас преимуществом. Когда они знают, что делают, у вас меньше шансов столкнуться с ошибками, которых можно было бы избежать, просто имея опыт.
Есть ли у вас опыт работы с проектами такого типа?
В продолжение предыдущего раздела вам также следует спросить, есть ли у коммерческого застройщика какой-либо опыт работы с тем типом проекта, который вы собираетесь реализовать. Задание этого вопроса может эффективно помочь вам сузить круг вариантов. Вам следует передать свой проект коммерческому застройщику, имеющему опыт реализации конкретного проекта, который вы хотите реализовать.
Например, разные подрядчики имеют определенные области знаний и интересов. Какое коммерческое помещение вы хотите построить? Это аренда помещений под офисы и здания? Или вы ищете компанию, которая может сдавать квартиры в аренду? Вам нужна специализация в какой-то конкретной области, например, в кровле или интерьере? Основываясь на ответе, который вам даст подрядчик, вы сможете лучше определить, смогут ли они удовлетворить ваши требования.
Есть ли у вас необходимые разрешения и лицензии для деятельности?
При наличии большого количества коммерческих строителей и подрядчиков, как вы узнаете, что имеете дело с кем-то, кто работает с юридическим разрешением? Попросите показать этот тип документации. Меньше всего вам хотелось бы впоследствии осознать, что вы оставили свой проект в руках неквалифицированного подрядчика или того, у которого уже давно отозвана лицензия. Если впоследствии возникнут какие-либо проблемы, будет очень сложно преследовать незаконную организацию или даже наказывать ее. В целях вашей безопасности общайтесь только с теми, у кого есть на это соответствующее разрешение.
Над какими еще проектами вы работали в прошлом?
Спросить о других проектах, над которыми работали ваши клиенты, - один из лучших способов получить список рекомендаций. Именно благодаря этому вопросу у вас будет возможность узнать имена этих предыдущих клиентов. В рамках вашего тщательного исследования вам также следует потратить время на то, чтобы попросить рекомендации у этих бывших клиентов. Были ли они удовлетворены оказанной им услугой? Есть ли негативные отзывы, которые могут послужить для вас тревожным сигналом? Эмпирическое правило, которому вы должны следовать, заключается в том, что если отрицательные отзывы перевешивают положительные, то, возможно, вам пора выбрать другого коммерческого застройщика.
Какие у вас способы планирования и тайм-менеджмента?
Вы должны знать, что время имеет решающее значение, особенно в случае коммерческих зданий. Вы не можете пережить многочисленные задержки. Поскольку вы строите с целью получения прибыли, вы также подсчитываете каждую сумму, потраченную на задержки, дополнительную рабочую силу, накладные расходы и тому подобное. Кроме того, есть еще дата открытия, которую вы, возможно, пытаетесь успеть. Разговаривая со своим коммерческим застройщиком, обязательно поинтересуйтесь его способами управления временем. Именно здесь вы сможете лучше определить, эффективны ли они или не достигнут ли они запланированных сроков.
Вывод
Найти подрядчика для любого проекта - задача непростая. Это будет долго и трудно, но достижимо. Задавая правильные вопросы, вы можете стать на шаг ближе к формированию хороших и здоровых отношений с подходящим застройщиком еще до начала проекта. На начальном этапе знакомства друг с другом дайте себе время сесть и выложить все свои карты на стол.