Реконструкция дома в этом году? Вот что говорят эксперты о том, что следует учитывать и о чем не стоит беспокоиться.
Будь то мелкий ремонт дома стоимостью в сто долларов или ремонт стоимостью в миллион долларов, Пол Салливан и его компания по ремонту домов, Sullivan Company Inc., видели все это. Салливан знает, что работает, а что нет, и что домовладельцы должны делать, если они рассматривают возможность полной или частичной реконструкции своего дома. Независимо от того, являетесь ли вы новичком в домашнем хозяйстве или опытным ремонтником, важно учитывать эти шаги при создании дома своей мечты.
Перестаньте беспокоиться о стоимости перепродажи. Клиенты Салливана постоянно спрашивают его о стоимости перепродажи дома, но, по его мнению, это должно беспокоить меньше. «Первое, что я говорю: «Тебе это понравится?», - говорит Салливан. «Если вы сосредоточитесь на будущей стоимости, вы получите ванильный проект, который вам не понравится в полной мере, и, скорее всего, проект будет снова перестроен, когда дом продадут».
Цените все с первого раза. Ремонт дома может быть пугающей перспективой: раздувание бюджета, перерасход средств и слишком мало средств. Но не делайте слишком много предположений о цене и бюджете реконструкции дома. «Клиенты предполагают, что они не могут себе этого позволить, но для первого раунда я прошу их внести в бюджет все, что они хотят», - говорит Салливан. "Не режьте, пока вам не нужно резать."
Это означает, что нужно посмотреть на весь объем реконструкции дома и выяснить, насколько он приемлем или нет. Если первоначальные оценки не соответствуют бюджету, говорит Салливан, то пришло время сократить расходы. «Очень много людей начинают с бюджета, которого они не знают, и пытаются переделать для кого-то, кого они еще не встречали», - говорит он.
Какова ваша конечная цель? Детали менее важны для Салливана, чем общее ощущение - он предлагает удобную семейную комнату вместо пристройки 14x16 футов сзади дома. «Профессионал может работать с этими целями и бюджетом, чтобы определить, как разместить свою семью и деятельность, а также как и где это поместится в доме», - говорит он.
Соберите все вдохновение для реконструкции дома, которое вам нравится. Вырезки из журналов, ксерокопии книг, онлайн-доски вдохновения: папки и электронные файлы вдохновения помогут специалистам по дизайну и ремонту определить шаблоны, тенденции и темы, о которых вы, возможно, даже не подозреваете.«Я лучше увижу от 100 до 200 вырезок, чем от 3 до 4 фотографий, - говорит Салливан. «Чем больше предметов они собирают, тем легче определить, что им нравится».
Получите общее представление о бюджетах на реконструкцию дома - до определенного момента. Некоторые мастера по ремонту домов сообразительны, имеют несколько проектов за плечами и хорошо понимают затраты. Те, у кого меньше опыта, могут не знать, чего ожидать в финансовом плане. Салливан предлагает спросить друзей и родственников, сколько они потратили, и проверить онлайн-ресурсы, такие как отчет «Затраты и ценность». Но помните также, что каждый проект уникален - разные места, разные подрядчики и разные дизайнеры. «Не существует волшебной книги по реконструкции с твердыми цифрами бюджета», - говорит Салливан. «Все зависит от того, что вы вкладываете в этот проект, и от деталей, которые вы просто не можете предвидеть».
Опросите своих экспертов по реконструкции дома. Один из наиболее пугающих аспектов реконструкции - поиск подрядчиков, дизайнеров и других надежных специалистов для работы. Салливан предлагает начать с местных отделений строителей и ремонтников жилья и посмотреть, есть ли у этих компаний дополнительные профессиональные обозначения. «Реконструкторы, которые изо всех сил стараются присоединиться к организации, серьезно относятся к своему ремеслу и бизнесу», - говорит Салливан.
После того, как вы сузите область поиска, тщательно изучите их портфолио и присутствие в Интернете и попросите показать как выполненные, так и незавершенные работы. «Вы можете увидеть качество работы и спросить, были бы вы довольны этим в своем собственном доме, и вы можете посмотреть на строительную площадку и спросить себя, сможете ли вы справиться с этим», - говорит Салливан.
Но самым важным для успеха реконструкции дома, по словам Салливана, является открытое и честное общение. «Регулярные встречи и контакты очень важны, и если вас что-то беспокоит, каким бы незначительным оно ни было, я хочу знать и исправить это», - говорит он. «Все должны быть на одной волне».
Как выбрать домашний план
Ещё для вас
Бесплатное руководство по планированию кухни
Повышение привлекательности бюджета
Окупаемые проекты реконструкции