Вот как узнать, является ли проблема в доме косметической или сигнализирует о том, что что-то серьезное пошло не так.
Владение домом сопряжено с некоторыми неизбежными обязанностями, включая обслуживание и ремонт проблем до того, как они усугубятся. Пожалуй, нет более проблемных для домовладельцев проблем, чем структурные проблемы - проблемы, влияющие на несущую конструкцию дома, - потому что в некоторых случаях эти проблемы могут привести к дорогостоящему ремонту.
Вперед, узнайте, почему некоторые домашние проблемы, которые вначале могут показаться незначительными, могут быть признаком структурного повреждения, требующего немедленного внимания. Мы проконсультировались с Майклом Расселом, сертифицированным инспектором по домам для инспекции домов API в Уичито, штат Канзас, и попросили его оценить несколько признаков, которые могут указывать на структурные проблемы в доме.
Заклеивание дверей
Во время установки строитель выравнивает и подкладывает дверь, чтобы она легко открывалась и закрывалась. Если дверь когда-то легко открывалась и закрывалась, но вдруг перестала закрываться, это может означать проблему. Когда Рассел осматривает дом и находит торчащую дверь, он ищет дополнительные признаки структурной проблемы, такие как «диагональная трещина в стенах или неровный пол в этом районе». Однако не все залипающие двери указывают на структурную проблему: «Это может быть просто плохо подогнанная дверь», - говорит Рассел.
Взломанный Windows
Стеклянные оконные стекла являются одним из самых слабых элементов дома и могут разбиться при ударе брошенного мяча или сильного града. В некоторых ситуациях треснутые окна могут означать более серьезную проблему со структурой дома. Трещины, называемые «трещинами под давлением», сначала могут выглядеть как одиночные трещины, идущие из стороны в сторону по окну.
По словам Рассела, если у фундамента есть структурная проблема, окна в подвале с большей вероятностью треснут, чем окна в других частях дома. К счастью, говорит он, большинство треснутых окон не являются признаками повреждения конструкции.
Грязевые трубы
Домовладелец может не заметить безобидных грязевых трубок, когда они впервые появляются на внешней стороне фундамента, петляя из почвы к подоконнику. Однако они совсем не безвредны - это защитные трубы, построенные подземными термитами, которые защищают их от воздействия солнца, когда они путешествуют из-под земли в ваш дом, по пути поедая деревянные элементы дома.
Рассел следит за грязевыми трубами во время осмотра дома, но он не проводит тщательную проверку, включающую удаление гипсокартона, чтобы увидеть, нет ли скрытых повреждений конструкции. Если домовладельцы обнаружат грязевые трубы, вызовите сертифицированного инспектора по термитам.
Надувной пол
Полы должны быть твердыми под ногами. В некоторых случаях надувные полы могут быть связаны с негабаритными балками пола или фермами. Однако, если пол только что начал чувствовать себя упругим после многих лет ощущения твердости, что-то изменилось в структуре пола. Это может быть поврежденная балка, отслоившийся черный пол или даже проблема с фундаментом.
Рассел говорит, что большинство надувных полов, которые он находит в домах, построены на фундаменте. Когда он замечает слишком рыхлый пол, он проверяет подполье, чтобы убедиться, что балки должным образом поддерживаются.
Трещины в фундаменте
Бетон обладает исключительной жесткостью, поэтому естественная осадка дома часто приводит к появлению нескольких трещин, особенно в первые несколько лет после постройки. Вертикальные волосяные трещины «менее опасны, чем другие типы трещин», - объясняет Рассел. Обычно это нормально и редко указывает на проблему.
Однако, если трещины большие, особенно если «они шире с одного конца, чем с другого, или если они идут по диагонали», - говорит инспектор, - это может указывать на структурную проблему. Ремонт фундамента часто является дорогостоящим, и они не исправятся сами по себе. Чем дольше они откладываются, тем дороже и масштабнее будет их ремонт - другими словами, решать проблемы с фундаментом как можно быстрее.
Трещины на потолке
Большинство потолков в современных домах покрыты панелями из гипсокартона, и если дом немного осядет, по периметру комнаты в месте стыка панелей могут появиться микротрещины. Эти трещины часто являются косметическими проблемами, но когда трещины в потолке «широки или когда трещина в потолке переходит в трещину в стене», это может указывать на структурную проблему, сказал Рассел.
Трещина, которая появляется между потолком и не несущей стеной в доме с ферменной крышей, может быть результатом «подъема фермы». Хотя этот тип трещин выглядит неприглядно, обычно это не свидетельствует о структурной проблеме. Подрядчик может выполнить косметический ремонт, прикрепив потолочные панели из гипсокартона к верхней части конструкции стены, а не к фермам.