Когда домовладельцы передают комплект ключей управляющей компании, предполагается, что стресс должен быть снят с их плеч. К сожалению, не все управляющие недвижимостью созданы одинаково, и порой они могут оказывать даже большее давление, чем раньше. Хороший управляющий недвижимостью должен быть прилежным, хорошо осведомленным в своей области и, прежде всего, полезным. Если вы чувствуете, что с выбранным вами менеджером дело обстоит иначе, возможно, пришло время перерезать шнур и сменить управляющего недвижимостью.
Если вы не уверены, правильный ли это шаг, учтите эти шесть признаков, прежде чем сделать следующий шаг.
Плохое общение
Как и в любой отрасли, общение имеет первостепенное значение для успешных рабочих отношений. Ваш управляющий недвижимостью должен быть посредником между вами и вашим арендатором, поэтому он должен иметь возможность эффективно общаться с обеими сторонами. Это означает, что они должны быть доступны по телефону (в течение разумного рабочего времени), быстро реагировать на запросы и открыто сообщать вам о том, что происходит у вас дома. Если вы обнаружите это слишком часто, ваш управляющий недвижимостью разрешает вам пользоваться голосовой почтой или игнорирует ваши электронные письма - возможно, пришло время найти кого-нибудь другого.
Постоянные проблемы с арендой
Ваш дом - ваша гордость и радость, поэтому важно, чтобы люди, живущие в нем, относились к нему соответственно. Нет ничего необычного в том, что случайный плохой арендатор ускользает от внимания, но если большинство или все арендаторы, выбранные вашим управляющим недвижимостью, создают хаос, существует большая вероятность того, что ваш управляющий недвижимостью не проводит комплексную проверку данных.. Правильный управляющий недвижимостью не торопится с поиском качественных арендаторов с хорошей историей аренды и стабильной работой. Если ваши арендаторы постоянно задерживают арендную плату или причиняют ущерб, скорее всего, за это несет ответственность ваш управляющий недвижимостью.
Плохое управление спорами
Как уже упоминалось, ваш управляющий недвижимостью является посредником между вами и вашим арендатором, поэтому крайне важно, чтобы он обладал хорошими навыками разрешения споров. Будь то непослушный арендатор или хороший арендатор, которого вы не хотите потерять, ваш управляющий недвижимостью должен знать, как деликатно и своевременно решать споры. Если на решение проблем уходят недели или они не решаются вообще, скорее всего, ваш управляющий недвижимостью не обладает необходимыми навыками для своей должности.
Нерегулярное обслуживание
Каждая недвижимость нуждается в регулярном обслуживании, и ваш менеджер по недвижимости должен помочь вам в этом. Плохое обслуживание или его отсутствие - это кошмар как для вас, так и для ваших арендаторов. Это означает, что не только качество и стоимость вашего дома обесцениваются, но и, скорее всего, у вас появятся недовольные арендаторы, которые захотят расторгнуть договор аренды как можно скорее. Ваш управляющий недвижимостью должен регулярно проводить оценку объекта недвижимости, своевременно организовывать техническое обслуживание и отвечать арендаторам, которые поднимают вопросы.
Дорогой ремонт
Ваша работа менеджеров по недвижимости - следить за техническим обслуживанием, но они также должны следить за тем, чтобы вы не тратили деньги на дорогостоящий ремонт. Небольшие проблемы, которые остаются без обслуживания, могут быстро перерасти в дорогостоящую катастрофу, поэтому крайне важно, чтобы ваш управляющий недвижимостью правильно выполнял свою работу. Они также должны знать, как искать доступные и качественные сделки, чтобы вас ни в коем случае не обманули.
Низкая рентабельность инвестиций
Ваша инвестиционная недвижимость - это всего лишь инвестиция. Вы должны получать хорошую прибыль от своих инвестиций, но на это может повлиять выбор неправильного управляющего недвижимостью. Хороший управляющий недвижимостью должен знать местность и текущий рынок. Бесполезно заставлять арендаторов платить арендную плату вовремя, если они платят значительно ниже той суммы, которая должна быть. Ваш управляющий недвижимостью должен устанавливать правильные цены на аренду и поддерживать вашу недвижимость в отличном состоянии, чтобы вы не тратили средства на то, что не окупит вас.