Определите лучшие проекты для вашего кошелька и вашего дома с помощью этих бюджетных советов по ремонту от экспертов.
Большинство людей, которые покупают ремонтные дома, как правило, делают это, потому что они не могут позволить себе недвижимость под ключ, которая отвечает их потребностям. Недавний отчет британской компании Buildworld, которая помогает покупателям найти строительные материалы, показывает, что 73% людей, которые покупают ремонтные материалы, делают это из-за финансовых проблем. Однако финансовая реальность может быть сложной при переезде в дом, который требует немного (или много) TLC. Домовладельцы часто задаются вопросом, на каких проектах ремонта они должны сосредоточиться в первую очередь, если бюджет ограничен. И почему?
По данным Buildworld, средний расход на «необходимый ремонт» составляет около 13 000 долларов, а на «практические обновления» - около 6 000 долларов. смысл прямо из ворот и дать вам максимальную отдачу от затраченных средств. Вот что рассказали инсайдеры отрасли, а также несколько советов о том, как организоваться, когда вы приступите к фейслифтингу.
Вы купили фиксатор-верх-что теперь?
Во-первых, важно понимать, какие работы следует выполнять по соображениям безопасности и для предотвращения дорогостоящих проблем в будущем. Лучший способ сделать это - попросить профессионала оценить ваш недавно приобретенный дом и использовать его для разработки плана действий.
«Составьте список приоритетов и начните с того, что необходимо исправить», - говорит Робби Мейнард, дизайнер интерьеров из Сан-Диего и владелец Robbie Interiors.«Наймите инспектора для поиска потенциальных проблем или опасностей с электричеством, сантехникой и крышей. Рекомендуется начать со конструкции и позаботиться о таких элементах, как электричество, которое может быть потенциально пожароопасным, а также о проблемах с сантехникой. чтобы в будущем у вас не было больших проблем или поломок. Вы не увидите большой трансформации, но она приносит душевное спокойствие."
Получение оценки стоимости ремонта у эксперта может дать вам реальное представление о том, сколько денег вам потребуется для выполнения каждого пункта в списке. Затем вы можете решить, что вы можете позволить себе сделать в первую очередь. И помните, хотя ремонт в целях безопасности, вероятно, является одним из самых дорогих, он имеет решающее значение для создания надлежащей основы для последующих проектов.
«Модернизация сантехники и электрики всегда стоит дорого», - говорит ЭмиЛинн Шварцбард, владелица нью-йоркской Life Designs Group. «Дом с двумя спальнями и двумя ванными может стоить более 25 000 долларов за всю новую электропроводку и розетки. Сантехника может стоить 15 000 долларов с лишним. Но дополнительная работа не имеет смысла, если в доме царит беспорядок."
1. Обновить комнаты с помощью краски
После того как вы решили вопросы безопасности, вы можете сосредоточиться на проектах эстетического ремонта и модернизации. Добавление нового слоя краски по всему дому может иметь большое значение без больших инвестиций, говорит Стефани Линдси, главный дизайнер техасской Etch Design Group.
«Свежий слой краски на стенах имеет большое значение для нашего психического здоровья», - говорит Линдси. «Мы чувствуем себя помолодевшими и как будто у нас есть чистый лист, чтобы начать новую главу. Вы можете покрасить стены, шкафы или даже входную дверь, чтобы придать им новый свежий вид».
Лучшая часть: проект покраски может стоить всего 50 долларов, в зависимости от объема. Мейнард также отмечает, что краска почти всегда нуждается в обновлении, когда дом переходит от одного владельца к другому.«Новая краска - это первое, что оказывает огромное влияние», - говорит Мейнард. «Самое замечательное, что вы можете покрасить себя и сэкономить на этом».
Для дополнительного стиля подумайте о том, чтобы покрасить акцентную или центральную стену, как правило, стену, которую вы впервые видите, входя в комнату. Это также может быть стена, на которой находится ваш диван или кровать. «Темно-серый, дымчато-зеленый или синий - популярные цвета», - говорит Мейнард.
2. Установить новый пол
Еще один проект, который может иметь огромное и немедленное значение для верхнего фиксатора, - это напольные покрытия. Мейнард рекомендует роскошные виниловые дощатые полы, чтобы сэкономить деньги, которые стоят около 5 долларов за квадратный фут.
«Это лучшее, что есть после нарезанного хлеба», - говорит Мейнард. «Это выглядит как настоящая древесина за малую часть стоимости. Мне нравятся узоры шеврон или елочка, которые я использовал во многих своих проектах. Роскошная виниловая планка также водостойкая и может использоваться в ванных комнатах. Новый пол и краска преобразят ваш ремонт прямо на ваших глазах."
Новое напольное покрытие не только визуально украсит фиксирующее покрытие, но и решить проблему такого рода изменений на раннем этапе может быть намного проще с точки зрения логистики. После того, как вы въехали, и ваша мебель и личные вещи заполнили каждую комнату, переделка пола может быть в лучшем случае сложной задачей.
«Во время работы это может быть просто невыносимо», - говорит Рон Леффлер из компании Ron Leffler Real Estate, расположенной в Вирджинии. «Обычно это занимает несколько дней от начала до конца. Запах от свежего полиуретана [если вы ремонтируете паркетные полы] также может занять день или два, чтобы рассеяться».
Еще один дополнительный совет: цвет, который вы выберете для своего винилового напольного покрытия или морилки, также поможет подготовить почву для будущих обновлений в вашем доме.
3. Обновите внешний вид
Внешняя модернизация также является важным фактором для ремонтников верха. Они могут быть более доступными, чем внутренние изменения, которые часто требуют сантехники и других улучшений системы. Исследование Houzz & Home Study, проведенное в США в 2020 году, показало, что 21% домовладельцев, занимающихся ремонтом домов, занимались ремонтом кровли, окон и световых люков, а также окраской фасадов со средними затратами в 8000 долларов, 3900 долларов и 1000 долларов соответственно. Риелтор Дженнифер Томсон говорит, что открытый двор и проекты ландшафтного дизайна также являются хорошей идеей.
«Не забывайте о привлекательности вашего бордюрного бордюра; соседи будут вам благодарны, и вы сможете наслаждаться своим двором в летние месяцы», - говорит Томсон, который рекомендует для начала добавить траву. «Если вы используете быстрорастущие семена травы, у вас будет пышный газон вокруг вашего дома в кратчайшие сроки. Большинство домовладельцев тратят от 450 до 900 долларов на засев газона площадью 5000 квадратных футов. Когда придет время продать ваш ремонтный верх, апелляция на бордюр добавит тысячи к стоимости вашего дома."
Бермудская трава прорастает всего за 7-10 дней, тогда как буйволиная трава может прорастать от двух недель до 30 дней, говорит Томсон. Еще один вариант - трава многоножки, время прорастания которой составляет от 14 до 21 дня.
4. Переделайте свою кухню
Не секрет, что кухня является одним из самых дорогих ремонтов, которые предпринимают домовладельцы, потому что кто не хочет кухню мечты со всеми прибамбасами, верно? Хорошей новостью является то, что ремонт кухни не должен стоить целое состояние. И, кроме того, вы можете расставить приоритеты в своих расходах на это пространство, учитывая, насколько большую роль кухни играют в повседневной жизни. (Не говоря уже о солидной отдаче от инвестиций, которую вы, вероятно, получите.)
«Кухня - одно из самых используемых и важных мест в доме», - говорит Мейнард. Она отмечает, что один из способов сэкономить на улучшениях в этой комнате - просто покрасить или отполировать шкафы, если они в хорошем состоянии. По оценкам Мейнарда, такой подход может стоить от 2 500 до 3 500 долларов.
Если дверцы не в хорошем состоянии и их нельзя значительно улучшить покраской, перелицовка (замена дверок) может быть еще одним бюджетным вариантом модернизации шкафа. Стоимость варьируется от 5000 до 7000 долларов, говорит Мейнард. Итог: ремонт кухни не должен стоить больше 15 000 или 20 000 долларов.
" Все думают, что переделка кухни - это очень дорого, но это не обязательно так. Шкафы Home Depot могут выглядеть великолепно. Есть магазины гранита со скидкой, которые вырезают и установят столешницу гораздо дешевле, чем высокая цена. «Конец выставочных залов. Я перепродаю дома в Калифорнии и могу полностью перестроить кухню менее чем за 12 000 долларов», - говорит Нэнси Чиллаг из 23rd Street Investors.
Торговые хитрости Chillag заключаются в поиске гранита на складах, а не в выставочных залах, где вы можете приобрести более доступные материалы для модернизации столешницы. Она также предлагает искать кухонную утварь и другие предметы в Lowe's или подобных крупных магазинах с большими объемами продаж, а не в элитных выставочных залах.
5. Заменить Windows
Установка новых окон может быть не самым дешевым проектом для первоначального решения, в зависимости от того, у кого вы их покупаете (и вам обязательно следует присмотреться к ценам). Но это улучшение может окупиться в долгосрочной перспективе, сэкономив ваши деньги на коммунальные платежи.
«В старых окнах могут быть утечки воздуха, из-за чего ваша печь или система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха могут работать сверхурочно и увеличивать ваши счета», - говорит Эндрю Уилсон, подрядчик по благоустройству дома из Мэдисона, штат Висконсин.«Кроме того, это также делает жизнь в доме более комфортной, когда вам не нужно беспокоиться о холодном ветерке или теплом летнем зное, проникающем через окна в сезон».
6. Ремонт гипсокартона и потолков
Еще один совет по ремонту верхних частей - это значительный ремонт гипсокартона или потолка по логистическим причинам, включая перемещение стен. Как и в случае с напольным покрытием, этот вид работ лучше всего выполнять до заселения.
«Удаление текстуры попкорна с потолка? Это грязная работа, и ее гораздо легче выполнять, когда вам не нужно беспокоиться о том, чтобы мебель или полы стали мокрыми и грязными», - говорит Роберт Тейлор, реабилитационный центр из Сакраменто, Калифорния. Он чинит и переворачивает дома уже более 15 лет.
Большинство домовладельцев могут снять потолок из попкорна самостоятельно. Тем не менее, вам понадобится кто-то, чтобы переклеить и текстурировать потолок, говорит Тейлор, владелец The Real Estate Solutions Guy. Ожидайте, что удаление текстуры акустического потолка и ретекстурирование будут стоить от 2 до 3 долларов за квадратный фут, говорит Тейлор.
Как получить максимум за свои деньги
Независимо от того, начинаете ли вы с нового пола, ремонта кухни, обновленных потолков или гипсокартона, при найме профессионала для выполнения работы присмотритесь к ценам, чтобы убедиться, что вы получаете разумную цену. Это также поможет вам составить более полную картину связанных с этим расходов.
«Получите как минимум три квалифицированных предложения от подрядчиков для выполнения работ», - говорит Джон Бодрозич, соучредитель HomeZada, платформы, которая помогает домовладельцам управлять ремонтом. «Здесь вы начинаете видеть, какая общая стоимость проекта выходит за рамки материальных затрат, потому что котировки подрядчика будут включать их затраты на рабочую силу, стоимость инструментов, затраты на страхование и их цели по прибыли от проекта».
Еще один момент при выборе подрядчика: самая низкая ставка не всегда лучшая, даже если у вас ограниченный бюджет.
«Нанимайте подходящего подрядчика, не нанимайте самого дешевого подрядчика, чтобы сэкономить деньги», - говорит Чиллаг. «В долгосрочной перспективе это будет стоить вам больше денег. Получите рекомендации для подрядчиков, побеседуйте с ними и поговорите с их предыдущими клиентами. Хороший подрядчик просмотрит ваш список пожеланий по реконструкции и даст вам совет, как сэкономить деньги и в каком порядке делайте что-то, чтобы потом не отменить работу в процессе переделки."
Заключение
Покупка фиксатора может быть мудрым способом стать владельцем дома с ограниченным бюджетом. Это также может быть огромной работой и трудом любви, особенно если вы намерены оставаться дома в течение длительного времени, а не просто перевернуть его через несколько лет. Независимо от того, к какому лагерю вы относитесь, убедитесь, что вы полностью понимаете работу, которую необходимо выполнить, и почему, прежде чем погрузиться в какие-либо проекты. Ошибки могут дорого обойтись, и если ваш бюджет и без того ограничен, лучше всего разумно тратить деньги как новый домовладелец. Для этого нужно быть осведомленным о своем выборе.
" Один из самых важных советов, который каждый должен знать о ремонте фиксажа, - это убедиться, что он чинится правильно. Распространенной ошибкой является то, что люди думают, например, что если полы не выровнены должным образом, им нужно заменить пол. Это дорогостоящая ошибка, так как в большинстве случаев это не проблема пола, а проблема с фундаментом дома», - говорит Уилсон, подрядчик по благоустройству дома. «Важно убедиться, что на самом деле проблема исправляется».
Телезвезды Дэйв и Дженни Маррс рассказывают о ремонте в нашем новом подкасте The Better Buy. Они делятся полезными советами о составлении бюджета, идеях «сделай сам» и поиске дома своей мечты.