Прежде чем расписаться в пунктирных линиях, задайте себе эти шесть важных вопросов
1. ЧТО Я ПОКУПАЮ!?
Убедитесь, что вы проявили должную осмотрительность и тщательно осмотрели недвижимость. Это может быть самая большая инвестиция, которую вы когда-либо делали (как в эмоциональном, так и в финансовом плане), поэтому знайте, во что вы ввязываетесь, прежде чем заключать сделку.
2. КАКОЙ КРЕДИТ Я ПОЛУЧАЮ?!?
Перед закрытием вы получите стопку бумаг высотой в десять пачек, и вы будете подписывать и ставить инициалы на каждой из них. Убедитесь, что вы знаете, что вы подписываете - является ли процентная ставка привлекательной, которую вы цитировали, когда они просили для вашего бизнеса? Есть ли у вас штраф за предоплату? Когда должен быть сделан первый платеж и куда вы его отправляете? Все важные вопросы, которые нужно задать и получить ответы, прежде чем заключить сделку.
3. СКОЛЬКО ДЕНЕГ МНЕ НУЖНО?
У вас может быть кредит на месте, но вам, вероятно, придется выйти из своего кармана, чтобы закрыть новый дом своей мечты, так откуда берутся эти деньги и как они попадают ОТТУДА на счет условного депонирования, чтобы закрыть вовремя?
Убедитесь, что все участвующие стороны имеют надлежащую информацию для перевода средств, получения чеков и выполнения этого, чтобы ваше закрытие не задерживалось, пока вы уже платите проценты по финансируемому кредиту.
4. Я ВКЛЮЧЕН?
Перевели ли вы коммунальные услуги на свое имя и избежали ненужных затрат на их включение, если между вами и датой отключения предыдущего владельца возник разрыв? Убедитесь, что у вас есть адреса, номера счетов и вся контактная информация для следующего:
-Ипотека
-Коммунальные услуги (электричество, газ, вода, мусор)
-Техническое обслуживание
-Налоги на имущество
-Страхование домовладельца
И убедитесь, что у вашего ответственного за ответственное хранение есть вся необходимая информация (например, контактная информация вашей страховой компании) заблаговременно до закрытия сделки.
5. ВЫПОЛНИЛ ЛИ ПРЕДЫДУЩИЙ ВЛАДЕЛЕЦ СВОЙ КОНЕЦ СДЕЛКИ?
Возможно, вы договорились о ремонте во время условного депонирования - вы получили кредит на них и есть ли он в вашем заключительном отчете? Завершил ли предыдущий владелец ремонт, на который он согласился, и соответствуют ли они требованиям?
Если у вас есть риелтор, полагайтесь на него, чтобы привлечь продавца к ответственности. Убедитесь, что вы проверили его перед закрытием, так как после того, как предыдущий владелец получит ваши деньги, очень мало средств правовой защиты!
6. ЗНАЮ ЛИ Я (ВСЕ) О МОИХ ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫХ РАСХОДАХ?
Когда приходит время закрывать вашу собственность, может показаться, что все и его брат ждут подачки. Они есть. Все эти сборы вместе составляют ваши РАСХОДЫ ЗАКРЫТИЯ.
Эти сборы могут сильно различаться, но не удивляйтесь, увидев эти сборы:
Комиссии за условное депонирование. Кто будет платить комиссию за условное депонирование (покупатель или продавец), обычно решается в ходе переговоров о продаже. Разделение этих комиссий является обычным делом.
Проверка кредитоспособности. Да, вы должны заплатить своему кредитору, чтобы проверить свою кредитоспособность (похоже, что они могут покрыть расходы, но, увы, нет).
Плата за подготовку документов. Опять же, можно предположить, что ипотечные компании и компании условного депонирования могут платить своим сотрудникам за подготовку ваших документов, но опять же вы получаете почести.
Страхование титула - Кредитор не даст вам денег, не гарантируя свою заинтересованность в собственности. Страхование титула покрывает вас в том маловероятном случае, если в истории прав собственности на вашу собственность есть изъян.
Прочие сборы. Для перевозки ваших документов от титульной компании в компанию условного депонирования нанимается курьер. Деньги переводятся от вашего кредитора на счет вашего продавца. Ваш кредитор берет на себя комиссию за андеррайтинг и передает ее вам. Рассчитывайте на «разные сборы» на несколько сотен долларов.