Обратите внимание на эти шесть вещей, прежде чем приступить к строительству расширения или пристройки к дому.
Пристройки к дому - это эффективный способ обновить жилое пространство без необходимости переезжать. Добавление дополнительной комнаты или всего второго этажа к существующей планировке гарантирует, что у каждого будет место, которое он может назвать своим.
Достройки также могут быть отличным вариантом для инвестиций для домовладельцев, желающих увеличить стоимость своих домов, добавив еще несколько квадратных футов. По словам HomeAdvisor, хотя строительство пристройки - непростая задача, ванная комната, главная спальня и ванная комната, солярий и пристройки на втором этаже могут значительно увеличить стоимость перепродажи.
Ремонт может быть дорогостоящим (примерно от 20 000 до 75 000 долларов за пристройку к дому), в зависимости от размера и используемых материалов. Кроме того, строительство пристройки к дому требует времени (недели, иногда месяцы). Не говоря уже о том, что капитальный ремонт может быть настолько разрушительным, что некоторые семьи могут решить временно переехать, что может привести к дополнительным расходам и неудобствам. Будь то небольшой или крупный проект пристройки к дому, есть шесть вещей, которые вам нужно знать, чтобы спланировать, составить бюджет и спроектировать пристройку.
1. Определите цель
Спросите себя, зачем вам нужна домашняя пристройка. Будь то дополнительная комната для детей или отдельная ванная комната для гостей, вы захотите поделиться этими целями с подрядчиками на работе. Часто они знают самый простой способ разместить этот ремонт так, чтобы проект реконструкции достиг целей вашего образа жизни и был минимально разрушительным.
>>Растет ваша семья? Или вам нужно место для расширения кухни вашей мечты? Постройте пристройку к дому, чтобы получить больше места, с помощью Discover Personal Loans. Средства могут быть отправлены уже на следующий рабочий день после принятия, чтобы вы могли быстро приступить к работе над своим домом.
Discover выдает кредиты независимо от расы, цвета кожи, религии, национального происхождения, пола, инвалидности или семейного положения.
При поддержке Discover Personal Loans
2. Понимание разрешений и ограничений
Для строительства пристройки к дому требуются разрешения и проверки со стороны муниципалитета или округа. Чтобы обеспечить соответствие строительным нормам, эти отказоустойчивые устройства предназначены для предотвращения кризисов в будущем. А получение правильных разрешений и проверок важно для проверки правильности выполнения работы, что является важным фактором при попытке продать дом. Несоблюдение необходимых разрешений может поставить под угрозу безопасность конструкции. Узнайте о региональных ограничениях на сайтах вашего города или округа, посвященных строительству и зонированию.
Разрешения на электричество, водопровод и газ являются наиболее распространенными типами, но в зависимости от того, где вы живете, может быть гораздо больше проверок, таких как ограничение на количество этажей, которые вы можете иметь, и доступ к колодцу или канализации. источники. Некоторые ограничения определяют, насколько близко ваше здание может находиться к вашим соседям, бордюру или соседним участкам. Вам, скорее всего, придется провести обследование собственности, чтобы убедиться, что запланированное расширение не нарушает правила границ собственности.
Во многих местах домовладелец, а не подрядчик, должен запрашивать и получать эти разрешения, поэтому четко определите, кто несет ответственность за каждую часть процесса. Обратите внимание, что страховка большинства домовладельцев не покрывает ущерб, причиненный небрежностью или несоблюдением инструкций разрешения.
3. Установить бюджет
Затраты на реконструкцию могут быть высокими. Чтобы получить приблизительную стоимость вашего проекта реконструкции, рассмотрите текущую стоимость всего дома. Стоимость крупного дополнения, вероятно, составит не менее 10-15% от стоимости вашего дома.
Поговорив с подрядчиками, чтобы выяснить стоимость ремонта, определите, как вы будете финансировать проект. Вы платите из своих сбережений, берете кредит или подаете заявку на кредитную линию под залог дома? Бюджет должен соответствовать лимиту имеющихся средств. Вы можете проявить творческий подход к условиям оплаты: многие подрядчики принимают план оплаты в размере одной большой единовременной суммы.
Чтобы сэкономить, рассмотрите возможность самостоятельного сноса, используйте антиквариат или старинные приспособления, купите собственные материалы или станьте главным менеджером проекта. В каждом случае вы обмениваете деньги на собственное время и труд.
4. Выберите подходящего подрядчика
Запросите предложения от нескольких подрядчиков и сравните условия, сроки и отзывы клиентов. Проверьте рекомендации от предыдущих клиентов, чтобы сообщить свое решение. Убедитесь, что выбранный вами подрядчик понимает ваши потребности и бюджет проекта. Кроме того, не забудьте обсудить и договориться о том, как справляться с непредвиденными проблемами.
Вместо того, чтобы указывать абсолютную окончательную сумму в долларах в бюджете, попросите вашего подрядчика принять только 80-85% от общего доступного бюджета. Эта подушка снизит напряженность, когда, несомненно, возникнут непредвиденные расходы.
5. Определите дизайн
Ваша цель и местные строительные нормы и правила во многом определят дизайн вашего дома, но некоторые последние штрихи могут быть персонализированы. Получите помощь профессионального дизайнера, чтобы убедиться, что новое дополнение вписывается в существующую структуру. Если он отклоняется слишком сильно, дом может казаться разъединенным, и будет очевидно, какие части дома оригинальные, а какие совершенно новые.
6. Обмен расписаниями и графиками
Сотрудничайте со своими подрядчиками, чтобы составить график всего проекта. В дополнение к дате завершения попросите указать промежуточные этапы, которые помогут вам определить, когда вносить платежи в рассрочку. Кроме того, эти меньшие растяжки дадут подсказки о том, идет ли первоначальная временная шкала в правильном направлении.
Например, спросите, сколько человек будет готово выполнить работу в установленные сроки. Если подрядчик говорит, что каждый день требуется шесть человек, а есть неделя, когда их всего два, то вы можете ожидать задержки (и возможное нарушение контракта). Спросить, когда будет сделана покраска или напольное покрытие, легко указать, потому что они указывают на то, что другие крупные ремонтные работы за стенами, такие как сантехника и электрика, полностью завершены.
Поделитесь любыми важными событиями в вашей жизни, такими как путешествие или болезнь, которые препятствуют доступу подрядчика к вашему дому. И обязательно держите линии связи открытыми с подрядчиком. Небольшие решения, такие как желаемый цвет, могут создать или разрушить временную шкалу в зависимости от доступных частей. Так что будьте гибкими и будьте доступны для обсуждения последствий, казалось бы, незначительных решений.