Если вы домовладелец, вам следует кое-что знать. Арендодатели должны быть осведомлены о таких вещах, как местный рынок аренды и о том, как самостоятельно решать такие вопросы, как ремонт и выселение. Если это звучит устрашающе, не волнуйтесь!
Вот 6 главных советов домовладельцам, которые должен знать каждый домовладелец.
Получить страховку
Вы хотите быть уверены, что арендаторы не создадут слишком много проблем, и лучше всего застраховаться. Сегодня множество арендодателей ищут компанию по страхованию залоговых депозитов, чтобы защитить свои инвестиции. Обязательно изучите различные компании и то, что они предлагают, прежде чем остановить свой выбор на одной. Кроме того, обязательно прочитайте мелкий шрифт, чтобы точно знать, о чем идет речь, на случай, если что-то произойдет. Защита вашей собственности является главным приоритетом, и страхование - один из лучших способов сделать это! Вы также можете рассмотреть возможность получения страховки арендованного автомобиля, если вашему арендатору необходим доступ к транспортному средству во время его пребывания. Это может защитить вас от любых потенциальных проблем с ответственностью, которые могут возникнуть во время использования автомобиля арендатором. Наличие этого покрытия даст вам душевное спокойствие, зная, что вы защищены, если что-то пойдет не так.
Проведите проверку данных арендаторов
Вы должны проверить биографические данные каждого потенциального арендатора. Это сделано для того, чтобы вы не сдавали жилье кому-то с криминальным прошлым или тому, кто может создать вам проблемы в будущем. Существует множество онлайн-ресурсов, которые могут помочь вам проверить биографические данные, и стоит потратить время, чтобы убедиться, что ваши арендаторы являются хорошими кандидатами. Чтобы начать проверку анкетных данных ваших кандидатов, вы можете провести онлайн-исследование. Вам необходимо выяснить, были ли у них в прошлом криминальное прошлое или финансовые проблемы. Арендодатели очень часто сталкиваются с арендаторами, которые не настолько честны в отношении информации о своем заявлении, насколько могли бы. Хороший совет - убедиться, что арендатор не указывает никаких предыдущих адресов при подаче заявления на получение жилья, за исключением случаев, когда это был адрес, по которому он проживал не менее шести месяцев подряд без перерыва со стороны кого-то другого, живущего там.
Создать соглашение
Обязательно заключите взаимное соглашение между арендодателем и его арендатором. Это важно, поскольку помогает избежать создания предвзятой ситуации, в которой одна сторона будет иметь всю власть над другой. Создайте соглашение, в котором описывается, как обрабатываются залоговые депозиты, какие обязанности несет каждый человек в отношении вопросов ремонта или технического обслуживания, страхования и налогов, а также другие финансовые детали, связанные с владением арендуемой недвижимостью, такие как вычеты подоходного налога для арендодателя (если он обязан это сделать). заплатите им). Также полезно договориться о такой схеме оплаты, которая позволит обеим сторонам обеспечить своевременную выплату ежемесячной арендной платы. Возможно, вы захотите попробовать этот шаблон формы ACH от Rotessa.
Создайте набор правил
Вы должны составить четкий набор правил, которым должны следовать ваши арендаторы. В этих правилах должно быть четко указано, что разрешено, а не в квартире. Сделайте копии этих правил доступными для всех, кто там живет, а также разместите копию на видном месте в самой квартире, например, возле входной двери или на холодильнике. Включите такие вещи, как:
- Никаких домашних животных, кроме рыб (никаких песчанок, хомяков и т. д.)
- Не курить в квартире/курить табак только на балконе/крыльце
- Выносите мусор к определенному времени, чтобы каждую неделю его забирала компания по вывозу мусора, которую вы наняли для выполнения этой задачи
- В спальнях должно быть прохладно по ночам в соответствии с температурными нормами, установленными администрацией здания
Проводить плановые осмотры
Чтобы убедиться, что ваши арендаторы ведут себя хорошо, вам следует проводить регулярные проверки вашей собственности. Это поможет вам обнаружить любые проблемы, прежде чем они выйдут из-под контроля. Кроме того, это также может помочь построить хорошие отношения с вашими арендаторами. В конце концов, им будет приятно узнать, что вы за всем следите! Эти проверки не должны быть сложными. На самом деле, это может быть так же просто, как обойти территорию и проверить ее на наличие повреждений или проблем. Вы также можете проверить замки, окна и двери, чтобы убедиться, что все они в рабочем состоянии. Если у вас есть сад, обратите на него внимание!
Сохраняйте свою собственность
Всегда держите свое имущество в хорошем состоянии. Это поможет ему хорошо продаться, если вы планируете продать свою недвижимость. Недвижимость, которая находится в плохом состоянии или имеет проблемы с ней, часто является трудной для сдачи в аренду, что требует затрат времени и денег. Если что-то требует обслуживания, сделайте это как можно быстрее. Не откладывайте и не пренебрегайте проблемами, потому что они очень легко могут перерасти в капитальный ремонт, причем дорогостоящий! Если протекающий кран невозможно починить самостоятельно, наймите человека, который знает, что делает; нет смысла пытаться починить что-то самостоятельно, если вы точно не знаете, как сделать это безопасно и правильно, не причинив больше вреда, чем пользы!
Быть арендодателем - прибыльный бизнес, если все делать правильно, и страхование - это первый шаг. Проведите проверку анкетных данных своих кандидатов и заключите соглашение с набором правил. Проводите регулярные осмотры помещения и поддерживайте его в хорошем состоянии, чтобы вы могли поддерживать его в рабочем состоянии и сдавать в аренду по более высокой цене. Вы заработаете кучу денег!