Когда мы думаем об увеличении стоимости при перепродаже, часто приоритет отдается крупным проектам рено, но есть и более мелкие задачи, которые можно выполнить с таким же успехом. Вот 64 вещи, большие и маленькие, которые вы можете сделать в эти выходные, чтобы увеличить стоимость вашего дома при перепродаже.
1. Наведите порядок во всем доме
Просто избавившись от беспорядка и организовав комнаты в вашем доме, вы сделаете дом больше и повысите его стоимость при перепродаже. По словам Эллисон Кьярамонте, агента по недвижимости Warburg Re alty: «Мы очень визуальны как покупатели и обычно принимаем решение о том, может ли дом быть «единственным» в течение нескольких секунд. Беспорядок и беспорядок отвлекают нас от просмотра пространства и инстинктивно отталкивают покупателей». Эллисон добавляет: «Это расхламление подсознательно сигнализирует о том, что в доме много места для хранения и что о доме хорошо заботятся».
2. Используйте нейтральные цвета
Нейтрализация комнаты с помощью быстрого слоя краски придаст изысканности вашему пространству. «Хотя вам могут нравиться бирюзовые стены или красное одеяло, которое превращает вашу спальню в убежище, не каждому покупателю понравится! Что более важно, многие покупатели не могут мысленно «побелить» комнату или игнорировать ее декор, поэтому потратить выходные на создание чистого холста для них - это хорошо потраченные деньги и время», - говорит Эллисон.
3. Добавьте белые акценты
В дополнение к нейтральным цветам белые акценты могут сделать любое пространство больше и ярче. Быстрая поездка в местный магазин товаров для дома за простой домашней мебелью (в частности, подушками, постельным бельем и полотенцами) - это быстрый и простой способ увеличить стоимость вашего дома при перепродаже.
4. Удаление шерсти домашних животных
Вы хотите, чтобы ваш дом был как можно более чистым, включая удаление шерсти домашних животных с мебели и полов. Используйте высококачественный пылесос с фильтром HEPA для тщательной очистки ковров и ковровых покрытий и сухую швабру из микрофибры, чтобы избавиться от шерсти домашних животных на паркетных и кафельных полах. Протрите массивную мебель и обивку влажной тканью из микрофибры.
5. Убедитесь, что в вашем доме нет запахов
Возможно, потенциальных покупателей жилья не будут волновать вонючие запахи, но даже сильные свечи и освежители воздуха могут отвлекать. По словам Шэрон Макрил, владельца The Betty Brigade, компании по управлению и организации переездов, «свежий ветерок, дующий по комнате, - лучший освежитель воздуха, который только может быть нужен».
6. Обновите кухонные шкафы
Реставрация шкафа - эффективный способ освежить кухню или ванную комнату, не вкладывая в проект слишком много времени и денег. Вместо того, чтобы полностью заменять кухонные шкафы, повторная отделка шкафов позволяет сохранить существующие шкафы и просто модернизировать их, изменив отделку или цвет краски. Обычно все, что требуется, - это немного отшлифовать, зачистить и покрасить или окрасить.
7. Обновите фартук на кухне
Правильный фартук может полностью преобразить внешний вид вашей кухни. Выбирая фартук для кухни, задайте себе пять вопросов: 1) Каков стиль вашего дома? 2) Насколько велик ваш бюджет? 3) Насколько велика площадь вашего фартука? 4) Как часто вы готовите? 5) Как бы вы хотели чувствовать себя на своей кухне?
8. Замена кухонной фурнитуры
Замените старые ручки шкафов и ящиков обновленной фурнитурой. Это тонкий, простой и недорогой способ преобразить вашу кухню менее чем за час.
9. Инвестируйте в энергосберегающие приборы
Энергосберегающие бытовые приборы привлекают потенциальных покупателей жилья, так как это сигнализирует о снижении ежемесячных счетов за электроэнергию. По оценкам исследования, опубликованного The Appraisal Journal, экономия энергии в 20 раз увеличивает стоимость вашей собственности по сравнению с ежегодной экономией. По словам Коки Адаси, старшего вице-президента Compass Real Estate, вам следует заменить все лампочки на лампы с одинаковым уровнем мощности. Попробуйте компактные люминесцентные (КЛЛ) или светодиодные лампы - они потребляют на 75 % меньше энергии, чем традиционные лампы.
10. Затирка плитки в ванной
Затирка, которая крошится и покрыта пятнами плесени, не только непривлекательна, но и ненадежна и будет продолжать крошиться, если ее не залить заново. Эта задача будет стоить от 20 до 100 долларов, в зависимости от типа затирки, которую вы используете, и займет всего пару часов.
11. Загерметизируйте душ или ванну
Герметик в душе или ванне обеспечивает важный барьер от повреждений водой в вашем доме. Если допустить просачивание за водонепроницаемые отделочные материалы, вода может попасть на деревянный каркас и материалы чернового пола в вашей ванной комнате и привести к плесени и гниению. Вот пошаговое руководство по герметизации душа или ванны.
12. Обновите свой туалет
Если ваш унитаз слишком долго смывается, нуждается в косметическом ремонте или часто засоряется, рассмотрите возможность перехода на водосберегающий унитаз с низким уровнем смыва: этот тип унитаза использует менее двух галлонов воды на смыв, экономит ваши деньги на ежемесячных счетах за воду и может быть установлен менее чем за два часа. Рассмотрите возможность обновления вашего унитаза и других систем с помощью продуктов Ferguson.
13. Установите низкоэмиссионные окна
Окна с низким коэффициентом излучения (low-E) могут снизить затраты на электроэнергию на 12-33 %, что делает их одним из самых энергоэффективных вариантов для домовладельцев. Вот что вам нужно знать, чтобы определить, подходят ли окна с низким коэффициентом теплопроводности для вашего дома.
14. Очистите вентиляционные отверстия
Пыль и грязь на вентиляционных отверстиях могут сразу оттолкнуть потенциального покупателя. Используйте ручной пылесос, чтобы удалить пыль из вентиляционных отверстий, и в завершение протрите их влажной тканью из микрофибры. Пока вы этим занимаетесь, подумайте о замене воздушного фильтра - это продлит срок службы вашей системы HVAC, уменьшит количество загрязняющих веществ в воздухе и снизит ежемесячные счета за электроэнергию.
15. Вымойте ковры шампунем
Мытье ковров шампунем продлевает срок их службы и обеспечивает более глубокую очистку, чем чистка пылесосом. Прежде чем мыть шампунем, вынесите из комнаты мебель, пропылесосьте всю площадь и обработайте пятна. Подождите от четырех до шести часов, пока ваши ковры высохнут.
16. Подмести листья с крыльца
Несмотря на то, что эта задача незначительна, она займет не более 15 минут, а вход в ваш дом будет выглядеть безупречно. Это также повысит вашу привлекательность.
17. Почистите раковину в ванной
Выделите один час, чтобы удалить всю грязь и грязь с раковины в ванной. Это может показаться простой задачей по обслуживанию, но ваши ванные комнаты будут казаться намного более чистыми, когда покупатели посещают ваш дом.
18. Наведите порядок на своем столике у входа
Люди не хотят видеть мелочь и случайные предметы, разбросанные вокруг, когда они впервые входят в ваш дом. Наводя порядок в доме, не забудьте организовать небольшие зоны, такие как стол в прихожей и туалетная комната.
19. Покрасьте свой дом снаружи
Лиза Ларсен, управляющий директор компании Benchmark Specialist Property Managers, говорит: «Покраска дома снаружи может быть невероятно эффективной в повышении стоимости вашего дома при перепродаже. Если у вас кирпичный дом в старом стиле, рассмотрите возможность рендеринга фасада. Это заставит его выглядеть на десятки лет моложе - в конце концов, первое впечатление имеет значение!»
20. Покрась входную дверь
Не недооценивайте влияние входной двери на первое впечатление. Покрасьте входную дверь в ярко-красный цвет или выберите традиционный черный или белый, если яркие цвета не в вашем стиле.
21. Наведите порядок в шкафу
По словам Эллисон из Warburg Re alty: «Чистые, отремонтированные шкафы, кухни и ванные комнаты, которые не переполнены вещами, позволяют людям по-настоящему увидеть, что делает ваш дом особенным, и [позволяет им] окунуться в пространство (что может быть сложно, когда вы видите несколько домов».
22. Очистите кладовку в прихожей
Поскольку вы уже занимаетесь организацией гардероба, не забудьте обратиться к прихожей/гардеробу. Это одна из первых дверей, которую покупатели жилья обычно открывают, когда входят в дом (и обычно та, через которую открывается больше всего беспорядка). Держите этот шкаф простым и простым: храните пару курток и несколько чистящих средств, таких как метла и совок для мусора.
23. Обрезать деревья и разросшиеся кусты
Старые и слабые ветки могут представлять угрозу безопасности и сделать ваши деревья менее привлекательными. Выделите пару часов на этих выходных, чтобы обрезать стареющие или гниющие ветки деревьев.
24. Помойте окна
Если вы ищете очень быстрый способ увеличить стоимость перепродажи в эти выходные, вымойте окна, чтобы придать им дополнительный блеск. Вот два наших любимых экологически чистых способа очистки стекла.
25. Мойка дома под давлением
Если вы не хотите красить весь дом, мойка фасадов под давлением - один из наиболее заметных способов повысить привлекательность дома и повысить его стоимость при перепродаже. Хотя вы можете нанять профессиональную мойку высокого давления для очистки снаружи вашего дома, большинство моек высокого давления можно арендовать за 50-100 долларов в день.
26. Помойте подъездную дорожку под давлением
Пока у вас под рукой есть мойка высокого давления, удалите масляные пятна и скопившуюся грязь с подъездной дорожки и кирпичной брусчатки.
27. Помойте крышу под давлением
Когда люди думают о небольших изменениях, которые они могут внести для повышения стоимости при перепродаже, они часто не учитывают такие области, как крыша. Тем не менее, эта часть вашего дома - одна из первых вещей, которую люди видят, подъезжая к вам домой.
По словам Криса Мартина, владельца DJL Services, семейного предприятия по очистке под давлением: «Старая покрытая мхом крыша выглядит старой, и это вызывает опасения относительно ее долговечности и безопасности. После быстрой и экономичной очистки под высоким давлением он теперь выглядит на несколько лет моложе, и эта простая задача добавляет тысячи к цене перепродажи дома.”
28. Покрасить места с интенсивным движением
Хотя у вас может не быть времени в выходные, чтобы покрасить каждую комнату в вашем доме, вы можете абсолютно точно покрасить места с интенсивным движением, такие как прихожая, лестница и кухня. Краска стоит от 15 до 50 долларов за галлон, а расходные материалы, такие как малярный скотч и кисти, стоят не более 40 долларов. Рассмотрите возможность использования нейтральных цветов для более освежающего, обновленного вида.
29. Положить новые этажи
Флавия Берис, брокер по недвижимости компании Solamar Re alty в Сан-Диего, штат Калифорния, рекомендует провести выходные, чтобы обновить устаревшее напольное покрытие роскошными виниловыми досками с рисунком под дерево. «Это очень выполнимый проект выходного дня. Вы поднимаете ковровое покрытие, деревянные планки и гвозди, а затем тщательно вымываете бетон. Затем каждая виниловая планка укладывается как пазл (некоторые стили соединяются вместе, другие склеиваются). Доски можно обрезать острыми ножницами, чтобы они соответствовали углам и небольшим пространствам.”
Несмотря на то, что добавление новой плинтуса является самой сложной задачей, поскольку она требует резки, в большинстве магазинов для дома вам подрежут плинтус, если вы предоставите правильные размеры. «Законченный вид соперничает с деревянной плиткой, он практичен и долговечен. Это повышает эстетическую привлекательность большинства комнат и делает ваш дом более фотогеничным», - говорит Флавия.
30. Добавьте искусство в свою ванную
Даже если вы не можете позволить себе полную реконструкцию ванной комнаты (или у вас нет на это времени), небольшие улучшения вашей ванной комнаты все равно могут придать ей вау-эффект. Размещение произведений искусства в вашей ванной комнате - это быстрый и экономичный способ повлиять на стоимость при перепродаже. По словам Лизы из Benchmark Specialist Property Managers, «замена занавески для душа на новую и обновление зеркала может помочь старой ванной выглядеть намного новее (и, следовательно, дороже)!»
31. Приведите в порядок книжные полки
Книжные полки имеют тенденцию выглядеть захламленными, и, поскольку один из основных принципов увеличения стоимости при перепродаже - сделать так, чтобы ваш дом выглядел как можно более лаконичным, приведите в порядок свои книжные полки.
32. Подтяните передние ступеньки
Внешние лестницы действительно могут внести свой вклад в привлекательность вашего дома. Раскрасьте ступени ярким акцентом или добавьте света, чтобы создать приятное сияние.
33. Добавьте уникальное освещение в свой дом
Обновление осветительных приборов может мгновенно сделать весь дом более стильным. Ознакомьтесь с семью уникальными брендами осветительных приборов, которые можно включить в свой дом.
34. Придайте стиль вашим стенам
Очень часто о настенном искусстве забывают при декорировании или оформлении дома. Но при тщательном выборе правильное настенное искусство может придать характер и баланс всей комнате. Получите подробную информацию об оформлении стен и о том, каких ошибок следует избегать при оформлении стен.
35. Обновите свою гибкую комнату
Если у вас есть притон, в котором хранится весь ваш хлам, и который никогда не используется, подумайте о том, чтобы превратить его в домашний офис или тренажерный зал. Этого можно добиться путем расстановки и перестановки мебели. Покупатели жилья рассматривают это гибкое пространство как полезное, потому что это комната, которая может трансформироваться в зависимости от конкретных потребностей покупателей на протяжении многих лет. Например, его можно использовать как детскую, а затем превратить в спальню, когда ребенок подрастет.
36. Уход за газоном
Первое, что заметят покупатели дома, подъехав к вашему дому, - это состояние вашего газона. Мы упростили уход за газоном по сезонам:
- Руководство по летнему уходу за газоном
- Руководство по уходу за осенним газоном
- Руководство по уходу за газоном зимой
- Руководство по весеннему уходу за газоном
37. Аэрируйте газон
Аэраторы для газонов используют ряды шипов или полых зубьев, которые проникают в почву, прорезая солому и разбивая уплотненную почву, чтобы воздух, вода и другие питательные вещества могли достичь корней травы. Аэрация также способствует разложению органических веществ, которые могут стать естественным удобрением для вашего газона.
38. Очистите водосточные желоба
Водосточные желоба нужно чистить только два раза в год. В зависимости от размера вашего дома, весь процесс может быть завершен менее чем за час. Посмотрите наше руководство по очистке водосточных желобов.
39. Добавьте тенистых растений в свой сад
Увеличьте количество тенистых мест в вашем саду, добавив несколько растений, которые хорошо себя чувствуют на слабом солнце, в полутени или в полной тени. Вот семь теневых растений, которые мы рекомендуем добавить в ваш сад.
40. Посадите быстрорастущие деревья
Быстрорастущие деревья могут увеличить стоимость недвижимости и являются прекрасным дополнением к ландшафтному дизайну, обеспечивая тень и уединение в вашем дворе. При правильном размещении для затемнения окон они могут даже снизить расходы на охлаждение помещений на целых 40%.
41. Удаление пятен от жесткой воды
Избавиться от затвердевших желто-белых меловых пятен на металлическом или фарфоровом смесителе очень просто, и это можно сделать с помощью обычных бытовых средств. Это задание займет у вас менее 30 минут.
42. Удобряйте свой газон
Удобрения привносят в почву столь необходимые питательные вещества, а также борются с сорняками, стимулируют рост растений и способствуют формированию здоровой густой травы. Большинство газонов нужно удобрять только один или два раза в год. Ознакомьтесь с нашим руководством по удобрению газона.
43. Убирать мусор с улицы
Если вы заметили какой-либо мусор рядом с домом или перед ним, соберите его и выбросьте. Вы хотите создать впечатление, что ваш дом абсолютно безупречен, в том числе и снаружи.
44. Снимите свой попкорн-потолок
Удаление потолка из попкорна может показаться не таким уж большим изменением, но обновление этой устаревшей тенденции, несомненно, повысит ценность. Посетите местный хозяйственный магазин и купите средство для смягчения текстуры потолка, нанесите его на потолок и соскребите попкорн. Выделите несколько часов для этого проекта.
45. Избавьтесь от сорняков
Нетронутый газон обязательно привлечет внимание покупателей жилья. Используйте натуральное средство от сорняков, изготовленное из бытовых материалов, чтобы удалить росичку и другие упрямые сорняки.
46. Благоустройте свой сад
Кусты и яркие цветы добавят привлекательности вашему дому и повысят стоимость при продаже. Покупайте растения, произрастающие в вашем регионе, или растения, устойчивые к засухе.
47. Избавьтесь от вредителей
Не каждое улучшение дома должно быть косметическим. Прежде чем показывать свой дом, поставьте перед собой задачу избавиться от всех вредителей. Ознакомьтесь с нашим руководством по борьбе с вредителями своими руками, чтобы избавиться от муравьев, пауков, мышей и многого другого. Если у вас более серьезное заражение, вызовите профессионального дезинсектора, чтобы решить проблему.
48. Глубокая уборка всего дома
Менее чем за 400 долларов вы можете нанять клининговую службу, чтобы очистить все щели, щели, плинтусы, вентиляторы, потолки и углы. Даже если вы регулярно убираете свой дом, есть уголки и закоулки, которые вы можете пропустить или не заметить.
49. Убедитесь, что ваши окна в отличном состоянии
Несмотря на то, что простая мойка окон добавит блеска вашим окнам, это не принесет никакой пользы, если на них постоянно скапливается конденсат. Чаще всего в окнах с двойным остеклением может образовываться конденсат, который вызывает образование тумана, похожего на молоко. Вот как избавиться от конденсата в стеклопакетах.
50. Тихий скрип половиц
Несколько хорошо забитых гвоздей могут успокоить скрипучие половицы и сделать ваш дом совершенно новым. Вот несколько быстрых способов успокоить скрипучие половицы.
51. Починить сломанную технику
Хотя может быть заманчиво посвятить все свои выходные проектам по благоустройству дома, которые приводят к визуальному эффекту, не забывайте о таких мелочах, как починка работающего унитаза или починка посудомоечной машины, которая не сливает воду. Подобные исправления могут иметь большое значение для увеличения стоимости при перепродаже.
52. Избавьтесь от плесени и грибка
Плесень и грибок могут вызвать серьезные структурные повреждения и неблагоприятные последствия для здоровья, если их не лечить должным образом. Не говоря уже о том, что никто не хочет покупать дом, в котором пахнет плесенью или грибком.
53. Замените ослабленные или отсутствующие гонты
Проведите визуальный осмотр вашей крыши, чтобы оценить необходимость ремонта или замены черепицы. Если вам неудобно работать на крыше, позвоните профессионалу.
54. Установите на кухне систему фильтрации воды
Это недорогое дополнение (некоторые из них стоят менее 25 долларов США), которое понравится покупателям жилья. Эта система не только очистит вашу воду, но и избавит домовладельцев от необходимости покупать воду в бутылках в продуктовом магазине.
55. Почистите жалюзи
Чтобы увеличить стоимость перепродажи в эти выходные, быстро почистите жалюзи.
56. Установить молдинг короны
Для более изысканного вида установите в доме молдинги. При стоимости от 120 до 260 долларов США (для древесных материалов) за комнату установка лепнины венца может быть завершена за один уик-энд. Установите молдинги там, где они производят наибольшее впечатление, например, в гостиной или главной спальне, чтобы добиться максимальной стоимости при перепродаже.
57. Испачкать крыльцо или террасу
Свежеокрашенное крыльцо или веранда может мгновенно повысить привлекательность вашего дома и его стоимость при перепродаже. Хотя на выполнение этой задачи у вас, скорее всего, уйдут все выходные, результат того стоит.
58. Положите свежие цветы внутри и снаружи
По словам Коки из Compass Real Estate, размещение свежих цветочных композиций в вашем доме - это простой способ повысить стоимость при перепродаже. Многие разновидности орхидей не требуют особого ухода, их можно выращивать как в помещении, так и на открытом воздухе.
59. Мульчируйте свой сад
Мульча насыщает почву питательными веществами, уменьшает рост сорняков, контролирует температуру почвы и улучшает внешний вид вашего сада. Если вы предпочитаете альтернативу мульче, попробуйте использовать гальку или древесную стружку.
60. Инвестируйте в спринклерную систему
Инвестируйте в спринклерную систему, которая автоматически включается и выключается. Это позволит домовладельцам поддерживать газон в хорошем состоянии без особых усилий. Вы можете купить автоматическую спринклерную систему в местном магазине товаров для дома.
61. Увеличьте освещение в вашем доме
Подходящее освещение может иметь большое значение в вашем доме, создавая иллюзию того, что ваш дом больше, чище и ярче. Задерните шторы, чтобы впустить больше естественного света.
62. Включите цветочные горшки для окон
Вазоны для окон, наполненные яркими красочными цветами, мгновенно сделают ваш дом более привлекательным. Просмотрите свой местный садовый питомник, чтобы выбрать цветы и растения.
63. Перекрасить ванну
Это отличный способ сделать ванную комнату похожей на недавно отремонтированную. Наборы для повторного остекления ванны можно приобрести в большинстве магазинов товаров для дома по цене около 300 долларов США.
64. Украсьте свой дом
На конкурентном рынке недвижимости хоум-стейджинг стал популярным способом повысить цену продажи дома и продать дом быстрее. На это могут уйти целые выходные, а также может потребоваться профессиональный сценограф, но усилия, направленные на то, чтобы максимизировать ваше пространство и заставить его выглядеть наилучшим образом, того стоят.
Ищете помощь с ремонтом дома и, возможно, сэкономить немного денег в то же время? Подумайте о гарантии на дом. Ознакомьтесь с нашими подробными обзорами, чтобы узнать, какой из них может подойти именно вам - все они предлагают бесплатные котировки!