Планируете ремонт? Избегайте этих распространенных и дорогостоящих ошибок при реконструкции с помощью этих советов экспертов.
С таким количеством потенциальных ловушек при реконструкции разумно учиться на ошибках прошлых проектов. Знание того, чего не следует делать, когда вы беретесь за реконструкцию, поможет вам максимально эффективно использовать свое время и деньги и гарантировать, что ваш проект не окажется на свалке. Чтобы вам было проще, мы составили список из семи наиболее распространенных и дорогостоящих ошибок при реконструкции.
1. Спешите с проектом. «Разработайте хороший план, оцените его, а затем приступайте к работе», - говорит Клаус Херринг, помощник и руководитель проекта реставрации Пола Дэвиса в Санта-Фе, штат Нью-Мексико. «Если вы продумываете свой проект и знаете, что хотите сделать, это полдела.
" Когда мы приступаем к проекту, например, мы сначала посещаем объект, чтобы понять, чего хочет наш клиент. Затем мы разрабатываем дизайн и план, которые иногда пересматриваются три или четыре раза. В конце процесса пересмотра у нас есть хорошо составленный проект, учитывающий возможные непредвиденные обстоятельства и учитывающий непредвиденные события, которые неизбежны при реконструкции."
2. Выбор первого подрядчика, с которым вы беседуете. Не торопитесь. Получите несколько предложений. Проверьте рекомендации каждого потенциального подрядчика и обратитесь в местное бюро Better Business Bureau, чтобы узнать, не было ли когда-либо заявлено, что подрядчик неэтичен. Убедитесь в наличии страхового покрытия: у каждого подрядчика должна быть страховка деловой ответственности, а каждый субподрядчик, работающий на этого подрядчика, должен быть застрахован компенсационным страхованием работников. Убедитесь, что если подрядчик выполняет субподрядные работы, эти компании застрахованы. Подрядчик может иметь страховку, но компания, которая фактически выполняет работу, может не иметь страховки.
Найдите подрядчика, который подходит вам по характеру и открыт для общения. Ищите того, кто сядет с вами, изложит свой план атаки, впишет его в контракт, покажет вам разбивку работ и материалов (или фиксированную ставку), а затем попросите вас подписать контракт до начала работ..
3. Создание нереалистичного бюджета. Под «нереалистичным» мы подразумеваем бюджет, не оставляющий места для маневра. Вообще говоря, вы должны рассчитать свой бюджет, а затем увеличить его на 20 процентов. Это должен быть ваш бюджет. 20-процентная подушка обеспечит некоторое спокойствие, когда снос стен вашей кухни обнаружит гниль в ваших несущих стойках или когда станет ясно, что вся стена нуждается в повторной проводке.
4. Чрезмерная бережливость. «Не поддавайтесь скупому мышлению», - говорит домовладелец и мастер по ремонту «сделай сам» Филип Бовенкамп из Беллингема, штат Вашингтон. «Возьмите виниловый пол: он дешевле, чем керамическая плитка, но не намного дешевле. И если вы выберете плитку, готовый продукт действительно выделит ваш дом на фоне типичного дома в пригороде. Будьте глупы, думая о том, чтобы заняться сложным проектом. Если что-то выходит за рамки вашего уровня навыков, не пытайтесь сэкономить деньги, делая это самостоятельно, наймите профессионала."
5. Платить за строительные материалы больше, чем нужно. Существует множество способов сократить расходы на материалы, говорит Дон Пейн, строитель и ремонтник из Бетона, штат Вашингтон. «Если вы не торопитесь со временем, стоит внимательно следить за материалами, которые вам нужны, на гаражных распродажах, распродажах недвижимости, переездах, блошиных рынках и т. д.», - говорит он.«Вы можете получить материалы в магазинах вторсырья, у друзей и деловых партнеров. Я даже наладил отношения с компаниями по производству гипсокартона, которые дают мне поврежденные листы гипсокартона, потому что это дешевле, чем платить за это на свалке. И это не должно выглядеть булыжником. Если ваш подрядчик достаточно компетентен, готовый продукт будет выглядеть так же хорошо, как если бы вы купили совершенно новые материалы."
6. Ваш дом конфликтует с соседями. Верный способ испортить отношения с соседями и потенциально подорвать стоимость вашего дома при перепродаже - изменить размер или фасад вашего дома, чтобы он резко контрастировал с характером других домов в вашем районе.. Если вы живете в районе, заполненном бунгало, Кейп-Код или другими традиционными стилями, например, подумайте, прежде чем превращать свой дом в современный дизайн. Точно так же внимательно продумайте любые дополнения, чтобы они не перегружали дома, граничащие с вашим домом или обращенные к нему. Это вопрос контекста, говорит Майкл Ландер, глава Lander Group в Миннеаполисе. «Если вы находитесь в существующем районе, который редко является форумом для резких заявлений о личном вкусе, сделайте все возможное, чтобы ваш дом гармонировал с его окружением», - говорит он.
7. Передумать. Много. Как только ваш проект начался, постарайтесь придерживаться своего плана, говорит Джеймс Харрис, генеральный подрядчик Cedar Mountain Construction в Форест-Гроув, штат Орегон. «Если вы этого не сделаете, в спешке это может дорого обойтись», - говорит он. «Мы проводим обход с нашими клиентами перед тем, как повесить гипсокартон, потому что слишком часто люди меняют свое мнение после того, как гипсокартон установлен. должны быть потрачены."
Харрис заметил, что клиенты не меняют свое мнение на пустом месте. «У нас есть много людей, которые позволили своему архитектору, субподрядчику или члену семьи убедить себя изменить что-то, о чем они позже сожалеют», - говорит он." Должен быть определенный уровень упорства."