Ставки налога на недвижимость различаются в зависимости от сообщества, но одно остается верным независимо от того, где вы живете: ремонт некоторых домов может привести к повышению налога. Итак, насколько сильно вы хотите этот подземный бассейн?
Округи рассчитывают налоги на недвижимость, используя два основных фактора: оценочную стоимость дома и местную ставку, или «мельничную», ставку. Окружной оценщик обычно определяет стоимость недвижимости на основе цены на аналогичные дома, которые недавно были проданы. Как только стоимость дома определена, это число умножается на местную ставку мельницы.
Мельница - это 1 доллар налога на 1 000 долларов оцениваемой собственности, а ставка мельницы - это сумма налога, подлежащая уплате на доллар оценочной стоимости. Местные органы власти устанавливают свою ставку мельницы на основе стоимости собственности в районе с целью обеспечения достаточного количества налогов для покрытия расходов местных органов власти.
Как правило, проекты по благоустройству дома, повышающие стоимость дома, также приведут к увеличению налога на недвижимость, но в следующих случаях это практически гарантировано.
1. Обновления, постоянно прикрепленные к объекту
Ваш сосед установил надземный бассейн, а вы установили подземный бассейн. У вас выросли налоги на недвижимость, а у вашего соседа нет. Почему?
Ответ заключается в том, что любое улучшение, постоянно прикрепленное к земле, считается «недвижимостью» и облагается налогом на недвижимость. Все, что не прикреплено, считается «личной собственностью» и не учитывается при расчете налога на недвижимость.
2. Домашние дополнения
Увеличение жилой площади дома почти наверняка повысит стоимость дома и, как следствие, увеличит налоги на недвижимость. Квадратные метры жилой площади дома являются одним из факторов, учитываемых при оценке стоимости дома. Насколько добавление увеличит стоимость, зависит от стоимости окружающих объектов и качества материалов, используемых в строительстве.
3. Определенные структурные изменения
Не все проекты, которые изменяют структуру дома, приведут к повышению налогов на недвижимость. Например, удаление стены между двумя маленькими спальнями для создания одной спальни большего размера вряд ли приведет к увеличению налогов на недвижимость, потому что это вряд ли повысит стоимость дома.
Однако строительство стены в центре большой комнаты для создания двух спален может привести к увеличению налогов на недвижимость, поскольку агенты по недвижимости и оценщики обычно добавляют стоимость каждой спальни в доме.
4. Дополнения к колодам
Эта колода входит в список желаний многих домовладельцев - колода для отдыха и развлечений. Также обязательно повысят налоги на недвижимость. Зоны отдыха на открытом воздухе, будь то бетонные патио или террасы, учитываются в денежном выражении при определении стоимости дома.
Но имейте в виду, что ваша собственность, вероятно, не увеличится в цене пропорционально потраченным вами деньгам. Например, согласно журналу Remodeling Magazine, вы можете заплатить 16 776 долларов, чтобы добавить к своему дому деревянную террасу, но стоимость вашего дома при перепродаже может увеличиться в среднем только на 11 038 долларов. сумма, которую вы потратили на ремонт.
5. Преобразования пробелов
Преобразование гаража в жилое помещение или ограждение внутреннего дворика для увеличения жилой площади, скорее всего, повысит стоимость вашего дома и, как следствие, увеличит ваши налоги на недвижимость. Как и оценщики, налоговые инспекторы определяют определенную стоимость общей жилой площади в квадратных футах.
Каждый раз, когда вы превращаете существующее внешнее пространство в жилое, налоги, скорее всего, вырастут, потому что жилая площадь вашего дома увеличилась.
6. Хозяйственные постройки
Новый сарай, мастерская или гараж, вероятно, повысят ваши налоги на недвижимость, но не так сильно, как если бы вы достроили такое же пространство до стандартов внутренней жизни. Стоимость хозяйственных построек оценивается в зависимости от размера и качества материалов. Как правило, чем больше структура, тем выше ее стоимость, поэтому тем больше вы будете платить налоги.
Квадратные метры хозяйственных построек оцениваются по более низкой ставке, чем внутренние жилые площади, но они все равно учитываются в общей стоимости недвижимости.
7. Отделка подвала
Многие новые дома продаются с недостроенными подвалами, что дает новой семье возможность расширяться в будущем без необходимости пристройки к дому. Отделка подвала - экономически эффективный способ добавить жилую площадь, но ваши налоги на недвижимость вырастут, когда об этом узнает окружной заседатель. Однако жилая площадь в подвале обычно оценивается несколько ниже, чем жилая площадь над уровнем земли.
Но подождите, откуда эксперт узнает о моем рено?
10 Ремонт дома, который определенно увеличит ваши налоги на недвижимость (и что делать вместо этого)
Это не совпадение, что в прошлом году вы сделали пристройку к своему дому, а в этом году ваш счет по налогу на недвижимость подскочил. Периодически - обычно раз в один-пять лет - местный окружной заседатель отправляет рабочих для определения стоимости всей собственности.
У них есть и другие способы узнать об улучшениях, например разрешение на отслеживание. Когда вы получаете разрешение до того, как приступите к проекту улучшения дома, офис, выдавший разрешение, отправляет эту информацию окружному заседателю, который использует эти данные для корректировки стоимости вашего дома.
Сколько еще я буду должен налогов?
Попытка определить, насколько больше вы заплатите налогов на недвижимость за модернизацию вашего дома, - это игра в угадайку, но есть способы сделать обоснованное предположение.
Во-первых, вам нужно оценить, насколько обновление повысит стоимость вашего дома. В этом может помочь местный агент по недвижимости или профессиональный оценщик. После того, как вы рассчитаете стоимость своего дома (с дополнительными улучшениями), воспользуйтесь калькулятором налога на недвижимость от SmartAsset. В качестве альтернативы позвоните своему местному окружному асессору и спросите, насколько больше вы должны заплатить налог на недвижимость.
Чувствуете, что вас обложили налогом несправедливо? Обжаловать оценку
Если вы считаете, что округ оценил стоимость вашего дома слишком высоко после того, как вы добавили бассейн или надстройку, вы имеете право обжаловать их оценку. Вам нужно будет предоставить доказательства того, что стоимость вашего дома не так высока, как они определили.
Либо получите последние записи о продаже дома у местного агента по недвижимости, либо наймите оценщика, который выйдет и даст вам профессиональную оценку стоимости вашего дома. Профессиональная оценка будет стоить от 350 до 450 долларов, но если вы живете в сообществе с высоким налогом на фабрику, возможно, стоит снизить налоги на недвижимость.