Любой дизайнер интерьера и архитектор скажет вам, что существует бесчисленное множество способов отремонтировать и персонализировать ваш дом. Однако вы можете не осознавать, что они могут радикально различаться с точки зрения экономической эффективности. Некоторые установки и модернизации могут настолько повысить ценность вашего дома, что их стоит провести, в то время как другие могут иметь лишь незначительный эффект, а в некоторых случаях даже навредить привлекательности вашего дома. Это не обязательно может быть проблемой, если вы никогда не планируете продавать. Однако на это стоит обратить внимание, если вы когда-нибудь планируете переехать.
Вот 7 способов улучшить свой дом, которые всегда того стоят.
Окна с двойным остеклением
Энергоэффективность становится все более серьезной проблемой для покупателей жилья. Естественно, с экономической точки зрения энергоэффективность важна, поскольку она оказывает существенное влияние на стоимость отопления и счетов за электроэнергию. Кроме того, сжигание ископаемого топлива для производства электроэнергии и отопления является одной из основных причин выбросов углекислого газа. В результате более энергоэффективные дома также имеют меньший углеродный след и более экологичны.
Один простой способ повысить энергоэффективность и, следовательно, стоимость вашего дома, - заменить окна на окна с двойным остеклением. Окна оказывают огромное влияние на эстетику экстерьера вашего дома, и поэтому замена окон окупает примерно 75% стоимости установки в стоимостном выражении. Более того, двойное остекление снижает потери и прирост тепла до 30%, а это означает, что при учете счетов за электроэнергию они абсолютно оправданы.
Небольшой ремонт кухни и ванной
Кухни и ванные комнаты, очевидно, являются одной из вещей, на которые потенциальные покупатели жилья обращают наибольшее внимание при оценке недвижимости. Однако не все элементы полноценного ремонта кухни или ванной комнаты повлияют на стоимость вашего дома. Таким образом, с экономической точки зрения имеет смысл обратить внимание на те аспекты этих областей, которые являются наиболее экономически эффективными. Для кухонь смесители, полы и корпусная фурнитура - это те детали, которые больше всего влияют на внешний вид комнаты и, следовательно, на стоимость вашей собственности. Также стоит рассмотреть возможность использования бытовой техники, если ваша нынешняя слишком устарела или неэффективна.
Такой же консервативный подход может принести дивиденды при ремонте вашей ванной комнаты. В частности, рассмотрите возможность замены плитки, осветительных приборов и затирки. Если вы выбираете между реконструкцией ванной комнаты или кухни, ванные комнаты обычно окупают большую часть затрат на ремонт. Также стоит принять во внимание стоимость самой недвижимости, прежде чем приступать к ее тщательному ремонту. Например, нет смысла тратить кучу денег на переоборудование кухонь или ванных комнат, если сама недвижимость столько не стоит.
Солнечные панели
Как упоминалось ранее, энергоэффективность оказывает заметное влияние на стоимость счетов вашего дома, а также на его стоимость при перепродаже. По этим причинам солнечные панели могут стать очень желанным дополнением к вашему дому. Это не только сделает вашу собственность более экологически чистой, но также значительно сократит ваши расходы на электроэнергию и отопление. В частности, в более теплом климате недвижимость может почти полностью зависеть от солнечных батарей. Первоначальные затраты на установку солнечных панелей высоки, но с точки зрения экономии энергии и увеличения стоимости при перепродаже они, вероятно, окупятся. Многие правительства также субсидируют этот процесс, поскольку это полезно для окружающей среды.
Ремонт мансарды
Один из самых популярных проектов реконструкции - переоборудование чердачных помещений в жилые помещения. Помимо экономических проблем, ремонт чердака может быть очень привлекательным, поскольку он значительно увеличивает площадь вашего дома при гораздо меньших затратах, чем пристройка. Поскольку переоборудование чердака не увеличивает общий размер недвижимости, они также не влияют на налоги на недвижимость, как это могло бы произойти при расширении. Однако, какими бы желательными они ни были, стоит отметить, что переоборудование мансарды обычно окупает лишь около половины стоимости ремонта в точке продажи. Таким образом, хотя они заметно увеличивают стоимость недвижимости, вам следует брать на себя обязательства по такому проекту только в том случае, если вы планируете наслаждаться им в течение длительного времени, прежде чем продавать.
Колоды
Добавление деревянного настила снаружи вашего дома - один из самых дешевых способов увеличить жилую площадь вашего дома. Таким образом, они также являются одними из наиболее экономически эффективных установок с точки зрения стоимости дома. Фактически, увеличение стоимости перепродажи домов с настилом покрывает больший процент затрат на установку, чем ремонт ванной комнаты или кухни. Однако также важно следить за тем, чтобы качество вашей колоды сохранялось после ее установки. Это связано с тем, что плохое обслуживание террасы может испортить внешний вид вашего дома и даже снизить его ценность.
Новая кровля
Хотя новая крыша не может значительно повысить привлекательность вашего дома, старая крыша может быть очень непривлекательной для некоторых покупателей жилья. У многих из них не будет средств на такой масштабный проект, как замена кровли, поскольку большая часть их сбережений будет потрачена на новую недвижимость. Следовательно, многие потенциальные покупатели просто не будут рассматривать возможность размещения предложений о домах со старой или поврежденной крышей. Ввиду этого замена крыши перед продажей может оказаться более выгодной инвестицией, чем вы думаете. В частности, считается, что установка новой крыши вернет около двух третей стоимости установки и увеличит стоимость вашего дома при перепродаже.
Преобразование домашнего офиса
Пандемия COVID-19 привела к тому, что огромное количество людей перешло на работу на дому. Следовательно, многие покупатели теперь могут рассматривать офисные помещения как необходимость, а не как роскошь. Наличие домашнего офиса также может быть привлекательным для семей, которым необходимы места для учебы детей. Цена добавления домашнего офиса, естественно, зависит от того, как вы это сделаете, поскольку это можно сделать, просто перепрофилировав существующие помещения или полностью переоборудовав гаражи, чердаки или подвалы. Однако, как бы вы этого ни достигли, домашние офисы в настоящее время кажутся очень выгодной инвестицией. По некоторым оценкам, увеличение стоимости недвижимости для домашнего офиса может достигать 10%.