Найти генерального подрядчика с хорошей репутацией - задача непростая. Есть много деталей, о которых вам нужно подумать. Кроме того, судебный процесс может быть длительным и напряженным. В конце концов, подрядчик, которого вы выберете, определит успех вашего проекта. С учетом вышесказанного, есть некоторые вещи, которых следует избегать при найме генерального подрядчика.
Найти генерального подрядчика с хорошей репутацией - задача непростая. Есть много деталей, о которых вам нужно подумать. Кроме того, судебный процесс может быть длительным и напряженным. В конце концов, подрядчик, которого вы выберете, определит успех вашего проекта. С учетом вышесказанного, есть некоторые вещи, которых следует избегать при найме генерального подрядчика в Нью-Йорке. Ниже мы перечислим 7 вещей, которые вам не следует делать.
Наймите подрядчика с самой низкой ценой
Как правило, вы должны получить несколько заявок или котировок для вашего проекта. Но вам следует автоматически выбрать подрядчика с самой низкой ценой. Могут быть причины, по которым этот подрядчик такой дешевый. Во-первых, подрядчик, возможно, никогда не занимался таким проектом, как ваш, или он мог использовать дешевые материалы. Подрядчики генподрядной компании AFS General Contracting говорят, что хорошая смета должна покрывать все затраты на весь проект. При этом вероятность возникновения скрытых расходов минимальна. Некоторые подрядчики склонны занижать цену только для того, чтобы получить контракт, а затем в середине проекта начинают добавлять другие неожиданные расходы.
Заплатите всю сумму вперед
Никогда не следует платить генеральному подрядчику всю сумму за проект авансом. Да, некоторые подрядчики попросят вас заплатить определенный процент в знак доброй воли, что вы готовы с ними работать. Однако этот процент не должен превышать 15% от общей стоимости. Профессиональный подрядчик должен согласиться получать платежи по мере реализации проекта. Если вы видите подрядчика, который просит деньги вперед на покупку материалов, это серьезный тревожный сигнал. Любой авторитетный строительный подрядчик должен иметь необходимые ресурсы для покрытия первоначальных затрат на рабочую силу и материалы при запуске проекта.
Скажите подрядчику, что вы никуда не торопитесь
Когда вы говорите генеральному подрядчику, что вам не нужно, чтобы работа была выполнена быстро, он не будет уделять приоритетное внимание вашей работе. Что они сделают, так это начнут брать другие контракты, тратить свое время на другие дела и пренебрегать вашим проектом. Поэтому вам необходимо уделять особое внимание своевременности, а также сообщать подрядчику о ваших еженедельных ожиданиях относительно хода реализации проекта. Убедитесь, что вы установили реалистичные сроки реализации проекта.
Разрешить подрядчику выбирать строительные материалы
Как клиент, вы несете ответственность за выбор типа материалов, которые вам нужны для вашего конкретного проекта. При этом вы должны отметить, что существуют продукты низкого и высокого класса. Поэтому вы должны ознакомиться с этими материалами, а также с их различиями. Это позволит вам выбрать материалы в зависимости от требований вашего проекта. Таким образом, вы должны указать, какие материалы должен использовать ваш подрядчик. Выбор правильных и качественных материалов для вашего проекта может иметь большое значение.
Не удалось подписать контракт
Всегда убедитесь, что вы заключили любое соглашение с генеральным подрядчиком в письменной форме. Неважно, простое ли это соглашение или отдельный лист бумаги - вы должны оформить сделку официально и оформить ее в письменной форме. Заключение соглашения с вашим подрядчиком не означает, что у вас есть проблемы с доверием. Скорее, это помогает гарантировать, что все участвующие стороны находятся на одной волне и понимают установленные условия проекта. При создании контракта убедитесь, что он подробен и отражает все ваши ожидания.
Не задавайте вопросы подрядчику
Никогда не задавайте генеральному подрядчику вопросы или разъяснения, которые приходят вам в голову. Спросите их об их бизнесе, проектах, которые они завершили, а также об их квалификации. Если возможно, попросите их предоставить вам список литературы. Кроме того, важно узнать о лицензировании, сертификации, страховом покрытии подрядчика и наличии у него лицензионных обязательств подрядчика. При этом хорошо подумайте, как подрядчик ответит на ваши вопросы. Это даст вам подсказку о том, как будет работать с этим подрядчиком.
Наймите подрядчика незаконно
Подрядчик может предложить привлечь кого-то, у кого нет лицензии на выполнение вашего проекта. Никогда не соглашайтесь на это! Не следует нанимать кого-то, кому не разрешено работать над вашим проектом. Несоблюдение должной осмотрительности при найме генерального подрядчика может привести к большой ответственности в случае, если кто-то пострадает. Поэтому вы должны убедиться, что подрядчик, а также все его сотрудники застрахованы и лицензированы. Кроме того, они должны предъявить вам подтверждение своего страхового полиса.