Поиск подходящего подрядчика для проекта реконструкции требует большого количества исследований и тщательного внимания к деталям, чтобы убедиться, что вы не только получаете хорошую сделку, но и качественное мастерство.
Прежде чем нанимать подрядчика для проекта реконструкции вашего дома, убедитесь, что вы знаете ответы на следующие важные вопросы. Читайте дальше, чтобы узнать больше.
Совет по найму №1: Является ли подрядчик законным?
Первый шаг перед собеседованием с потенциальным подрядчиком - убедиться, что он является законным подрядчиком с опытом качественной работы.
Начните с проверки того, что подрядчик, которого вы рассматриваете, имеет лицензию штата, в котором будет выполняться работа. В поисковой системе, такой как Google или Yahoo, введите «поиск лицензии подрядчика [вставьте штат]», чтобы найти веб-сайт совета по лицензированию подрядчиков для вашего штата.
Поищите на веб-сайте лицензионного совета имя человека или компании, которую вы собираетесь нанять, чтобы убедиться, что у них хорошая репутация и что у них есть действующая лицензия на заключение договоров. Это гарантирует, что подрядчик, которого вы нанимаете, имеет лицензию и прошел надлежащее обучение. Государственный сайт лицензирования также может перечислить любые жалобы, которые были поданы против рассматриваемого подрядчика.
Еще один отличный способ убедиться в законности подрядчика - прочитать онлайн-обзоры на таких сайтах, как Facebook, Yelp, Yellow Pages и Angie’s List. Эти веб-сайты могут предоставить вам ценные отзывы о работе подрядчика и удовлетворенности клиентов.
Вы также должны запросить у потенциальных подрядчиков контактную информацию о прошлых клиентах, которые выполняли аналогичную работу, а затем позвонить и получить их отзыв о подрядчике и посмотреть, можете ли вы зайти и посмотреть на работу.
Также рекомендуется убедиться, что у подрядчика есть фактический физический адрес на визитных карточках и сметах, а не просто заказной номер. Коробка. Это значительно облегчит их отслеживание, если возникнет проблема.
Совет по найму №2: Является ли предложение оценочной или твердой ценой?
Многие подрядчики предоставляют приблизительную оценку стоимости работы вместо фиксированной цены. Это сокращает время, затрачиваемое на оценку, и защищает подрядчика, если во время завершения работы возникают более высокие расходы.
Смета хороша на ранних стадиях сбора информации для проекта; но прежде чем подписывать контракт, вы должны запросить фиксированную цену, чтобы вы точно знали, сколько будет стоить работа.
Подрядчики часто избегают называть твердую цену, если в работе слишком много неизвестных факторов. Также стандартно включать в контракт пункт, покрывающий дополнительные расходы на любые изменения, внесенные домовладельцем, а также любые непредвиденные проблемы, которые могут возникнуть; но призывайте подрядчика по возможности устанавливать твердую цену.
Совет по найму №3: Предложение детализировано?
Получение подробных предложений с разбивкой по позициям позволяет вам сравнивать различные предложения на основе стоимости работ и материалов для каждой части работы.
Многие подрядчики указывают цену за весь проект, но важно также знать, сколько взимается за каждую часть работы, а также тип материалов и любые максимальные надбавки за конкретные позиции.
Например, если вы нанимаете подрядчика, чтобы построить террасу с белыми виниловыми поручнями, и в конечном итоге выбираете деревянные поручни, общая цена должна снизиться. Без детализированной ставки вы не будете знать, какая должна быть разница в цене.
Разбивка предложений также упрощает сравнение предложений от разных подрядчиков. Если подрядчик предлагает гораздо более высокую или меньшую цену, чем другие предложения, детализированное предложение позволит вам понять, почему.
Предоставление детализированного предложения не так сложно для подрядчика, и это важно для защиты как вас, так и подрядчика от недоразумений. Если подрядчик отказывается предоставить детализированное предложение, возможно, лучше поискать в другом месте.
Совет по найму №4: Будет ли на объекте присутствовать мастер?
Правда в том, что подрядчик часто отсутствует на рабочем месте ежедневно, выполняя черновую работу. Большинство подрядчиков обычно ищут новые рабочие места и работают над предложениями для будущих проектов.
Узнайте, будет ли у подрядчика бригадир на объекте, и, если возможно, ознакомьтесь с другой работой, над которой работает бригадир и его бригада. Таким образом, вы можете видеть, работает ли проект гладко, и какую работу они выполняют.
Это также покажет подрядчику, что вы опытный домовладелец, который будет следить за проектом, поэтому они могут предоставить лучшую команду, которая у них есть, чтобы предотвратить проблемы. То, как бригадир управляет своей бригадой, также даст вам представление о том, чего ожидать, когда задача будет выполнена.
Совет по найму №5: Будет ли работа передана на субподряд?
Некоторые из наиболее распространенных историй, которые вы услышите о том, что подрядные работы идут не так, как надо, это когда они передаются на субподряд, а первоначальный подрядчик не выполнил свою домашнюю работу.
Обычно это делается, когда подрядчик взял на себя больше проектов, чем его бригады могут вместить. Убедитесь, что в вашем контракте указано, что если у вас возникнут какие-либо проблемы с выполненной работой, ответственность будет нести подрядчик, а не субподрядчик.
Вы же не хотите, чтобы у вас возникли проблемы с выбором, к кому обратиться, если возникнет проблема. Я слышал множество историй о работе, которая выполнялась субподрядчиком и у которой были проблемы, только для того, чтобы первоначальный подрядчик обвинил в этом субподрядчиков. Главное помнить, что вы хотите знать, кто несет юридическую ответственность, и иметь это в письменной форме.
Даже если вы не выполняете фактическую работу, вы все равно несете ответственность за любую работу, выполненную на вашей территории. Это означает, что подрядчик и рабочие должны быть застрахованы и получили все необходимые разрешения. Это могут быть разрешения от города, штата или даже ассоциации домовладельцев.
Совет по найму №6: Каковы сроки проекта?
Одна из самых распространенных жалоб людей, связанных с проектами по благоустройству дома, заключается в том, сколько времени уходит на выполнение работы. Выполнение работы в вашем доме может быть очень разрушительным и напряженным, так как рабочие приходят и уходят, уровень шума может быть высоким, и часто возникает много беспорядка.
Запросить точную дату начала и фиксированную дату завершения; и убедитесь, что эти даты указаны в контракте вместе со штрафом в случае их несоблюдения.
Вы также хотите проконсультироваться с подрядчиком относительно того, что произойдет, если возникнет проблема или потребуется заказать дополнительные расходные материалы.
Помимо графика проекта, вы должны знать, как часто подрядчик будет посещать объект. Наличие контактной информации подрядчика и мастера важно, если проект начинает отставать.
Не поддерживая связь и не следя за выполнением проекта в срок, вы можете оказаться в очень неприятной ситуации.
Совет по найму №7: Сколько денег нужно авансом?
Важно не только знать, сколько будет стоить проект реконструкции, вам также необходимо знать, сколько требуется, до начала работы. Вы хотите предоставить достаточный аванс, чтобы подрядчик мог заказать материалы и приступить к работе; но не настолько, чтобы откладывать завершение проекта или, что еще хуже, уезжать из города.
Обычный аванс при подписании контракта составляет 10% от общей стоимости работы или 1000 долларов, в зависимости от того, что меньше.
После того как проект запущен, не позволяйте себе платить за незавершенную работу. Авторитетному подрядчику не нужны большие суммы вперед. Если они работают правильно и эффективно, их денежные потоки должны быть в порядке.
Небольшой совет для платных подрядчиков: будьте осторожны, кому вы отправляете чек. Не выписывайте свой чек отдельному лицу. Это может вызвать массу проблем, если работа не будет завершена.
Вы хотите быть уверены, что вы отправляете чек контрагенту, а не физическому лицу. Это гарантирует, что у подрядчика есть действующая бизнес-лицензия, и это облегчит подачу претензии или обращение в суд, если это необходимо.
Кроме того, обязательно отслеживайте все свои платежи через чековую книжку или онлайн-банкинг.
Соблюдение этих простых советов поможет защитить вас при найме подрядчика и позволит избежать многих проблем, которые могут возникнуть. Обычно на выбор есть множество подрядчиков, так что не торопитесь и убедитесь, что вас устраивает ваше решение.