Покупка дома, независимо от того, впервые это или нет, - непростой процесс для любого человека. Беспокойство о неправильном выборе может мучить нас месяцами, и этот неправильный выбор может в конечном итоге стоить нам больших денег и удовольствия от нашего дома. Мы все слышим ужасные истории от друзей и родственников об необдуманных покупках недвижимости, страховании забытого титула владельца, заявлениях в Земельный кадастр, выдающих заявки, кошмарных соседях и неисправных котлах, но какие ключевые моменты следует учитывать при покупке дома, которые обычно пропустили?
Иногда сделка может выглядеть слишком хорошей, чтобы быть правдой, поэтому стоит провести тщательное расследование.
Ограничительные соглашения
Это положения, записанные в документах о праве собственности на недвижимость, которые запрещают владельцу определенные действия. Это может быть что угодно: от отсутствия домашних животных до отсутствия ведения бизнеса на территории. Ваш перевозчик должен отметить это на ранних этапах, но часто это происходит после того, как предложения были приняты и опросы, возможно, были завершены. Вы можете отказаться от покупки, если какие-либо ограничительные условия не позволят вам пользоваться новой недвижимостью и ваши средства могут быть потрачены впустую. Во время осмотра попросите у агента по недвижимости копию документов, подтверждающих право собственности, и попросите адвоката просмотреть их, прежде чем делать предложение.
Крыша
Обследования действительно дают представление о состоянии недвижимости, но крыша не всегда учитывается. Срок службы типичной крыши составляет 15-20 лет. Уточните у продавца, когда ее в последний раз заменяли и проводился ли какой-либо ремонт за период владения. Обратите внимание на это и подумайте о том, чтобы провести обследование крыши. Вы же не захотите переехать и обнаружить, что на стареющую крышу придется потратить тысячи долларов.
Расширения
Есть ли какие-нибудь комнаты или здания, которые не похожи на первоначальные постройки, например, пристройки к лофтам или зимние сады? Если разрешение на строительство не было запрошено, вы можете понести ответственность. Даже если нынешний поставщик не вносил изменений, у него должны быть документы от предыдущих владельцев. Если разрешение на строительство не может быть подтверждено, убедитесь, что продавец согласен оплатить страховку от ответственности за отсутствие разрешения на строительство, иначе в будущем вы можете оказаться без средств.
Постановка
Новые постройки печально известны этим, но домовладельцы также могут быть хитрыми с постановкой. Необычная мебель и высокотехнологичная техника могут привести к тому, что мы забудем о структуре. Помните: когда вы покупаете дом, мебель в нем не идет. Потратьте время, чтобы не обращать внимания на общую эстетику дома и взглянуть на стены, полы и потолки. Большие предметы иногда могут быть намеренно размещены, чтобы скрыть недостатки, нет ничего плохого в том, чтобы попросить их переместить, чтобы вы могли видеть все целиком.
Давление воды
Многие покупатели жилья упускают из виду это, и, если не правильно, это может иметь самые большие последствия. Тот факт, что установлена современная душевая кабина, еще не означает, что напор воды хороший. Попросите проверить напор воды во время просмотра, продавцы и агенты не должны возражать против этого, а это значит, что вы легко сможете оценить, на что это похоже. Если вы этого не сделаете и вам придется это исправить после покупки, это может стоить невероятно дорого.
Сады
Хотя при просмотре можно легко увидеть сад, многие ли из нас на самом деле думают о пространстве в глубине? Сад можно красиво благоустроить и он будет выглядеть невероятно, но для этого потребуется много заботы, времени и усилий. Готовы ли вы приложить эти усилия для его поддержания? Если вы этого не сделаете, внешнее пространство может быстро стать неприглядным и перестать приносить удовольствие. Хотя идеальный сад желателен, иногда внутренний дворик и гравий больше подойдут вашему образу жизни.
Подключение
В настоящее время мир подключен к Интернету, и может быть невероятно неприятно не получить хороший сигнал, когда вы находитесь в пути, не говоря уже о вашем новом доме. Размышляя о размещении предложения, позвоните своему поставщику услуг широкополосного доступа и убедитесь, что он может обеспечить хорошее соединение в вашем новом потенциальном почтовом индексе. Не только отдаленные районы страдают от плохой скорости широкополосного доступа, поэтому всегда проверяйте. При просмотре объекта используйте свой телефон для звонков, текстовых сообщений и использования приложений. Хороший мобильный сигнал и соединение 4G также имеют решающее значение, и вы не поймете, насколько сильно это может на вас повлиять, пока не станет слишком поздно.
Соседи
Проверять соседей полезно по двум причинам: во-первых, непослушные соседи могут превратить вашу жизнь в кошмар. Хуже всего знать, что, переехав сюда, вы ничего не сможете с ними поделать. Пожилая пара скорее будет приятными соседями, чем студенческой собственностью. Если вы сова и предпочитаете шуметь после наступления темноты, наличие маленьких детей по соседству может вызвать проблемы. Избегайте соседских споров, выбирая правильные. Походите и представьтесь во время просмотра: соседи могут помочь вам лучше понять окрестности. Они не будут пытаться убедить вас купить недвижимость, поэтому честно ответят, если у вас возникнут вопросы.
Ипотечные поставщики
У вас есть ипотека в принципе, и вы нашли недвижимость своей мечты, теперь все в порядке, верно? Не всегда. Тот факт, что вам нравится недвижимость, не означает, что ваш ипотечный поставщик готов одолжить вам деньги на ее покупку. Кредиторы рассматривают недвижимость как инвестицию, и если они не верят, что получат прибыль от этих инвестиций, они не получат выплаты. У каждого поставщика свои условия, но обычно недвижимость, которая не подлежит ипотеке, - это частные дома, квартиры над коммерческой недвижимостью и аренда со сроком аренды менее 80 лет. Не попадайтесь на эти факторы, которые можно легко проверить. Покупка нового дома - это самая большая трата, которую многие из нас когда-либо совершали, поэтому нам нужно убедиться, что это правильно.