Все хотят бассейн, верно? Неправильный. Эти популярные обновления и реконструкции не обеспечат вам высокую рентабельность инвестиций, на которую вы рассчитываете при продаже дома.
Прежде чем тратить деньги на ремонт и улучшение дома, важно подумать, какие улучшения действительно повысят ценность вашего дома. Было бы легко предположить, что любой ремонт или модернизация приведут к солидной отдаче от инвестиций, но не все улучшения на самом деле увеличивают стоимость недвижимости.
На самом деле, некоторые проекты могут снизить стоимость дома. Хотя следующие обновления могут быть эстетически привлекательными или доставлять удовольствие от вашего дома, они не обязательно добавят какую-либо ценность, когда придет время продавать.
1. Бассейны
Плавательный бассейн может обеспечить, казалось бы, бесконечные часы развлечений для ваших друзей и семьи, но покупатели расходятся во мнениях относительно того, является ли бассейн действительно желательной функцией. Многие потенциальные покупатели могут думать только о существенном обслуживании, которое требуется для бассейнов, особенно если они не представляют себе, что будут использовать их регулярно.
Есть одно исключение из этого правила: если вы живете в районе, где часто встречаются плавательные бассейны, может быть выгодно, чтобы ваш дом имел те же характеристики, что и другие сопоставимые объекты, чтобы оставаться конкурентоспособными.
2. Хобби-пространства
Любите ли вы работу по дереву, шитье, рукоделие или просмотр фильмов, может возникнуть соблазн отремонтировать часть своего дома, чтобы создать специальное место для хобби. Однако эти места не обязательно понравятся потенциальным покупателям, если только они не разделят ваши интересы.
Нет ничего плохого в том, чтобы превратить неиспользуемую комнату в мастерскую или домашний кинотеатр, но, если вы планируете продавать ее в ближайшее время, избегайте установки стационарных светильников, которые коренным образом меняют функцию комнаты.
3. Роскошные кухни
При проектировании новой кухни может возникнуть соблазн выбрать модернизацию высокого класса, поскольку вы предполагаете, что в будущем они обеспечат солидный возврат инвестиций. Однако, если вам нужно продать свой дом в течение нескольких лет, вы, вероятно, не сможете окупить потраченные на ремонт деньги.
Если вы хотите повысить ценность своего дома, сосредоточьтесь на создании функционального пространства. Используйте прочные материалы и модернизируйте бытовую технику, но не переусердствуйте со всеми прибамбасами, которыми оснащена роскошная кухня.
4. Новая крыша
Крыши обычно необходимо менять каждые 30 лет или около того. Крыша, которую необходимо срочно отремонтировать или заменить, определенно отталкивает покупателей, но ее замена на самом деле не сильно увеличивает стоимость дома. Покупатели ожидают, что дом, выставленный на продажу, будет в курсе необходимого технического обслуживания. Хотя замена ветхой крыши необходима для поддержания интереса покупателей, она также обычно обеспечивает примерно 60-процентный возврат инвестиций.
5. Обои на стену
Обои - отличный способ добавить визуального интереса в пространство и сделать комнату более уникальной. Тем не менее, есть несколько проблем с выбором отделки обоями. Во-первых, этот процесс дороже, чем покраска: средняя стоимость обоев в комнате колеблется от 1680 до 8800 долларов, по данным Rocket Mortgage. Во-вторых, поскольку обои подходят для определенных вкусов (в отличие от нейтральных цветов краски), они потенциально непривлекательны для многих потенциальных покупателей.
6. Тщательно продуманный ландшафт
При продаже дома важно учитывать как интерьер, так и экстерьер. В то время как важно, чтобы ваш передний и задний двор выглядели опрятно, а простой ландшафтный дизайн может добавить до 20 процентов к стоимости дома и помочь привлечь покупателей, тщательно продуманные обновления ландшафта не обеспечивают значительно большей отдачи от инвестиций. Вместо этого сосредоточьтесь на незначительных улучшениях, таких как свежая мульча и несколько ярких цветов, и следите за тем, чтобы двор был чистым и свободным от беспорядка.
7. Ковровое покрытие
Многие домовладельцы могут подумать о том, чтобы заменить ковровое покрытие, прежде чем выставлять свой дом на продажу, но многие из сегодняшних покупателей находят ковровое покрытие от стены до стены непривлекательным, даже если оно новое. Вместо этого отремонтируйте деревянный пол под ним, добавьте несколько ковриков или поменяйте пол на новый стиль, который соответствует остальной части дома. Другой вариант - оставить старый ковер на месте и позволить цене дома отражать тот факт, что покупателю, вероятно, потребуется обновить пол.
8. Солярии
Добавление расширения солярия кажется универсально привлекательной идеей. В конце концов, кто бы не хотел выпить чашечку кофе, впитывая солнечные лучи?
На практике, однако, солярии не предлагают большой отдачи от затраченных средств с точки зрения ремонта. По данным Rocket Mortgage, средний солярий стоит от 25 000 до 80 000 долларов, но домовладельцы могут рассчитывать только на возмещение примерно половины своих инвестиций.
9. Роскошные обновления ванной комнаты
Вообще говоря, модернизация ванных комнат в доме - разумный выбор, когда вы рассматриваете возможность продажи. Однако есть одно важное предостережение; любые затраты на ремонт, превышающие 5000 долларов, вряд ли будут возмещены. Как знают домовладельцы, которые прошли через этот процесс, когда дело доходит до ремонта ванной комнаты, 5000 долларов не так уж и много. Это означает, что вам, вероятно, следует пропустить добавление высококачественных функций, если ваша цель - получить максимальную отдачу от инвестиций.