Арендодатели и владельцы недвижимости должны быть более избирательными, осторожными и тщательными при проверке кандидатов. В сегодняшней экономике, наполненной неопределенностью, инфляцией и более высокой стоимостью жизни, некоторым заявителям и арендаторам может быть труднее идти в ногу со временем.
Все эти факторы во многом объясняют важность скрининга.
Почему проверка так важна?
Один простой принцип: лучший способ предсказать будущее поведение человека - это посмотреть на его прошлое поведение. Иногда люди могут изменить свою жизнь и не совершать тех же ошибок, что и раньше. Но чаще всего то, как человек прожил свою жизнь в течение последних одного, двух или трех лет, вероятно, является довольно хорошим предсказателем того, как он будет проживать свою жизнь в течение следующего года, двух или трех лет. Часто такое случается при выселении квартирантов. Если вы домовладелец или владелец недвижимости и проверяете потенциального арендатора, а на экране появляется сообщение о выселении за последний год, это обычно является предиктором того, что арендатор вскоре снова попадет в подобную ситуацию. Иногда арендатор просто попадает в необычную ситуацию с работой, супругом или плохим арендодателем. Но в большинстве случаев арендатор будет вести себя с вами так же, как он вел себя с другими. Лучший способ избежать будущего выселения с арендатором - не взаимодействовать с арендатором, если у него произошло выселение в течение последнего года или двух лет.
Как говорится: «Унция профилактики стоит фунта лечения»
Самый простой и легкий способ избежать ситуации с выселением арендатора - не взаимодействовать с арендатором, которого выселили совсем недавно. Если вам нужна помощь, лучшие услуги по проверке арендаторов можно найти здесь. Кроме того, проверка важна, поскольку, если у арендатора совсем недавно была криминальная история или серьезные финансовые проблемы в течение последнего года, велика вероятность, что он столкнется с чем-то, что затруднит своевременную оплату арендной платы. Итак, еще раз действует правило профилактики: лучше вообще не попадать в неприятную ситуацию с рискованным арендатором. Вам может нравиться конкретный арендатор и вы испытываете к нему сострадание, но важно не позволять чувствам и эмоциям смешиваться с деловыми решениями, поскольку цена, которую вам, возможно, придется заплатить за чрезмерное сострадание, может быть серьезной. Как вы, наверное, знаете, выселение - это очень стресс не только для арендатора, но и для арендодателя. Стресс и затраты, связанные с решением о выселении, огромны и могут съесть недели или даже месяцы вашей жизни. Еще раз: именно поэтому избегать рискованных арендаторов - это единственный лучший способ избежать ситуации с выселением.
Важность хорошей истории аренды
При проверке арендатора лучше всего взглянуть на его недавнюю финансовую историю и историю аренды. Они дадут лучшие показатели того, как они будут относиться к вам как к арендодателю. Еще раз: лучшим предсказателем будущего поведения является прошлое поведение. Тем не менее, существуют некоторые ситуации, особенно в нашей очень непредсказуемой экономике, в которых арендатор, имеющий в прошлом успешный кредитный послужной список, отличные финансовые решения и отличную историю аренды, может просто переживать трудные времена и не иметь возможности удержаться на плаву. с выплатами за определенный период времени. Пандемия COVID-19 стала прекрасным примером этой ситуации для миллионов и миллионов арендаторов.
В подобных ситуациях лучше тщательно взвесить все варианты и не принимать поспешных решений. Спешка с выселением арендатора не так проста, как вы думаете, и этот процесс может показаться вам более трудоемким, напряженным и дорогостоящим, чем вы думаете. В некоторых ситуациях, возможно, стоит попытаться предоставить арендатору отсрочку еще на месяц или около того вместо того, чтобы бросать молоток, потому что это действительно может сэкономить вам деньги и, безусловно, сэкономит ваше время и стресс. в долгосрочной перспективе. Если 500 или 1000 долларов, которые вы получаете от арендатора каждый месяц, способны решить или разрушить всю вашу финансовую ситуацию, пришло время оценить, принимаете ли вы сами мудрые финансовые решения. Если вы поспешите выселить, можете быть уверены, что заплатите за этот процесс более 500 долларов.
Проще говоря, лучше попытаться уладить отношения с арендатором и поддерживать с ним постоянную связь, чтобы понять его финансовое положение и вместе составить план, как вернуться в нужное русло. Это почти всегда сэкономит вам время и деньги. Однако, если вы имеете дело с арендатором, который просто плохо относится к этому, чувствует себя имеющим на это право и не прилагает никаких усилий, чтобы попытаться улучшить свое финансовое положение, чтобы выполнить условия аренды, это совсем другая история. К сожалению, это та ситуация, в которой выселение более целесообразно. Однако есть вероятность, что таких арендаторов вы встретите не так много, как арендаторов, которые захотят с вами работать.