Кошмар каждого арендодателя - это арендатор, который уничтожает его имущество либо во время проживания, либо во время выселения. Арендаторы, владеющие домашними животными, с большей вероятностью нанесут ущерб сдаваемому в аренду имуществу. Повреждение собакой арендованного имущества является распространенной жалобой. Иногда во время выселения жильцы становятся враждебными и могут разрушить помещение или украсть бытовую технику. К наиболее вероятным повреждениям относятся разбитые окна, поврежденные стены, порванные ковры и полы, поврежденная и отсутствующая фурнитура. Ущерб собственности арендатора может исчисляться тысячами долларов, особенно если структура собственности нарушена. Многие арендодатели жаловались на мучения, которые они испытали в руках плохих арендаторов.
Выселение арендатора из ада часто сбивает с толку, разочаровывает и обходится дорого. Вы должны использовать правовую систему, чтобы избежать проблем. В Онтарио Отдел по контролю за арендным жильем (RHEU) уполномочен рассматривать споры между арендодателями и арендаторами, а также любые другие правонарушения, вытекающие из Закона об аренде жилья 2006 года.
Большинство арендодателей считают, что правовая система благоприятствует арендаторам, которые часто получают бесплатную юридическую консультацию, тогда как арендодатели оказываются сами по себе и платят бешеные деньги, чтобы получить юридическую помощь. Кроме того, рассмотрение дел в суде будет длиться вечно из-за апелляций, встречных жалоб и отложений. Все, что нужно делать арендодателю, - это сохранять терпение и терпеть месяцы невыплаты арендной платы, пока дело затягивается.
По законам Онтарио у арендодателей есть несколько вариантов. Ниже приведены советы, которые помогут вам, если арендатор повредит сдаваемую в аренду недвижимость Онтарио.
- Относитесь ко всему процессу сдачи в аренду вашей недвижимости как к бизнесу. Убедитесь, что вы проверили потенциального арендатора. Некоторые арендодатели не могут проверить арендатора, желающего заселить его в квартиру и платить арендную плату. Проверка данных в их финансовом учреждении и/или бывшем работодателе или бывшем арендодателе поможет отсеять плохих арендаторов, которые в конечном итоге наносят ущерб. Это может быть длительный процесс, но ваша должная осмотрительность будет полезна в долгосрочной перспективе. Прочтите здесь, чтобы узнать больше о том, как страхование арендаторов может помочь в таких случаях.
- После того, как вы остановили свой выбор на потенциальном арендаторе, перед въездом заставьте его подписать договор аренды. Договор аренды представляет собой юридически обязывающий договор, в котором прописаны роли и обязанности арендодателя и арендатора. Имейте в виду, что договор аренды будет первым документом, который будет запрошен и рассмотрен судом, когда в любой момент в будущем возникнут проблемы. Аренда поможет избавиться от всех предположений, которые могут привести к проблемам и в дальнейшем оказаться дорогостоящими.
- Отвечайте на вопросы и проблемы арендаторов. Многие арендодатели испортили отношения между арендодателем и арендатором, медленно реагируя на вопросы, поднятые арендатором, или даже полностью их игнорируя. Какая бы проблема ни привлекла ваше внимание, например проблемы с замками, случайное повреждение арендуемого имущества, протекающие и неисправные краны или мыши в жилом помещении, рекомендуется решить ее эффективно и быстро. Ответственность помогает предотвратить ущерб арендатору, сдаваемому в аренду имуществу.
- Осмотрите и определите степень повреждения имущества. Вам необходимо будет получить доступ к имуществу, чтобы оценить ущерб. Арендодателям разрешается въезжать в арендуемую квартиру только по определенным причинам. Вам необходимо будет предоставить уведомление за 24 часа о намерении получить доступ к имуществу и оценить ущерб. В большинстве случаев арендодатель может войти в арендуемую квартиру только с 8:00 до 20:00.
- Устраните или решите проблему, которая не обязательно означает выселение арендатора. Вы все равно можете разобраться в сути проблемы и устранить ее, чтобы предотвратить дальнейший ущерб. Арендодателю не разрешается произвольно повышать арендную плату или заставлять арендатора платить сверх установленной нормы или другие дополнительные сборы для покрытия ущерба до одобрения Совета арендодателей и арендаторов.
- Выселение из арендуемой недвижимости - еще один вариант, доступный арендодателям. Выселение должно быть законным и соответствовать процедурам, изложенным в Законе об аренде жилья 2006 года.
Готовьтесь к худшему со страховкой
Хотя подавляющее большинство арендаторов, с которыми вы имеете дело, будут уважать ваши личные границы и саму недвижимость, всегда стоит иметь под рукой финансовую гарантию на случай несчастного случая, вызванного менее уважительными и зрелыми арендаторами.
Хотя страхование не является обязательным требованием для арендаторов, желающих арендовать недвижимость, арендодатель или управляющий недвижимостью могут увидеть значительные преимущества, поощряя заявителей подать заявку на комплексное страхование арендаторов. Вы можете продать это в качестве обеспечения для обеих сторон на случай наводнения, пожара в доме и других предотвратимых происшествий, а также защитить вас обоих от ухудшения мелких структурных проблем, возникающих на протяжении всего срока службы имущества.
Это прекрасный способ дополнить вашу собственную страховку и способствовать более взаимовыгодным отношениям с вашими арендаторами.
Положения, изложенные в законе, квалифицируют правонарушением:
- Вернуть себе арендованную квартиру без соблюдения надлежащей процедуры, указанной в законе.
- Угрожайте, преследуйте или препятствуйте возможности арендатора наслаждаться жизнью в арендуемой квартире, чтобы заставить его выехать.
- Завладеть вещами арендатора без соблюдения надлежащей правовой процедуры.
- Не позволяйте арендатору создавать ассоциации арендаторов или принимать в них участие.
- Использование ложной причины для направления арендатору уведомления о расторжении договора с целью заставить его выехать из арендуемого помещения.
- Замена замков в арендуемой квартире без предоставления нового ключа арендатору.
- Уведомление о прекращении аренды арендуемого помещения, чтобы вы могли преобразовать его в кондоминиум без получения необходимых разрешений.
- Выселение арендатора для проведения капитального ремонта и невыплата компенсации или предоставление ему приемлемого места для проживания.
- Непредоставление арендатору права преимущественной покупки после проведения капитального ремонта/реконструкции или после преобразования квартиры в кондоминиум.
- Не дать арендатору спрятать свое имущество в течение 72 часов после выселения, начатого шерифом.
- Отказ от поставок жизненно важных услуг, таких как тепло, горячая или холодная вода, электричество, топливо и природный газ.
- Идем дальше. Не ждите выплаты от арендатора. Процесс выселения может занять от 8 до 12 недель или более даже после того, как вы действовали быстро, правильно подавали все документы и арендатор не предъявлял встречных претензий или других необоснованных жалоб. Юридический процесс выселения арендатора часто затягивается, требуя от арендодателя времени и денег. На протяжении всего процесса арендодатель столкнется с месяцами отсутствия дохода от аренды и растущими судебными издержками. Иногда лучший результат будет заключаться не в получении выплаты за причиненный ущерб, а в том, чтобы увидеть, как арендатор освобождает арендуемую квартиру, чтобы предотвратить дальнейший ущерб и судебные расходы.