Начать проект реконструкции интересно, но отсутствие необходимых разрешений может привести к проблемам в будущем.
В: Мы недавно купили новый дом, и мы собираемся доделать цокольный этаж, чтобы увеличить жилую площадь. Всю работу планируем делать сами, так нужно ли нам тянуть разрешение? Что произойдет, если мы его не получим?
A: Поздравляем с новым домом! Местные строительные нормы и правила варьируются от сообщества к сообществу, но в зависимости от объема и типа работы, которую вы будете выполнять, вам может потребоваться разрешение. Как правило, вам потребуется разрешение на замену несущих стен или установку любой сантехники или проводки. Некоторым сообществам требуются разрешения и для других типов проектов. Однако чисто косметические проекты, такие как покраска и ковровое покрытие, обычно не требуют разрешений.
Вторая часть вашего вопроса сложнее. Если власти обнаружат, что вы не получили разрешение, когда должны были, вас могут оштрафовать или похуже. В зависимости от правил вашего сообщества, если вы не получите необходимые разрешения, может произойти одно из следующего.
Покупатели могут отказаться от договора на покупку вашего дома
Когда вы получаете разрешение, местное управление строительства изучает планы и часто проверяет проект, чтобы убедиться, что он соответствует нормам. Затем проект регистрируется и привязывается к делу вашего дома в местном отделе регистрации сделок. Когда вы идете продавать дом, документ проверяется, и если указанная информация отличается от фактической собственности, потенциальный покупатель обычно может отказаться от сделки.
Домовладельцы, столкнувшиеся с такой ситуацией, могут получить разрешение «задним числом», связавшись со строительным управлением и объяснив, что произошло. Для получения разрешения может потребоваться проверка работ экспертами. В любом случае, лучше всего рассказать о проблеме своему агенту по недвижимости, чтобы потенциальные покупатели заранее знали, чего ожидать.
В худшем случае вам, возможно, придется удалить все обновления
В некоторых сообществах правила выдачи разрешений настолько строги, что домовладельцам, возможно, придется снести свою работу, когда будет обнаружен несанкционированный проект реконструкции. Это крайнее наказание обычно применяется, когда домовладельцы самостоятельно выполняют электрические, конструкционные или сантехнические работы. Степень осторожности понятна: строительные органы существуют для контроля за безопасностью и качеством методов строительства, и они делают это, требуя разрешений и применяя нормы и правила.
Поскольку наем профессионалов для завершения проекта реконструкции может быть непомерно дорогим, легко понять, почему некоторые домовладельцы испытывают искушение обойти процесс получения разрешения. Однако есть способы сэкономить деньги. Например, если вы разбираетесь в каркасных, сантехнических или электрических работах, можно нанять лицензированного специалиста в качестве консультанта, выполнить работу самостоятельно, а затем попросить эксперта подтвердить качество работы. Однако разрешение по-прежнему необходимо, и профессионал должен будет утвердить планы.
Страхование домовладельцев может не покрывать ущерб, причиненный несанкционированной работой
Страховщики жилья делают ставку на тот факт, что имущество, которое они страхуют, надежно, как структурно, так и механически. Если домовладелец подключит газопровод или проложит новую электропроводку, а затем дом сгорит, страховщик может не возместить ущерб, если будет установлено, что возгорание возникло в проводке или произошло из-за протечки газопровода.
Кроме того, если страховщик узнает о несанкционированном проекте, страховое агентство домовладельцев может отменить покрытие. Получение нового страхового покрытия может оказаться сложной задачей, поскольку страховщики часто обмениваются информацией друг с другом.
Вы можете столкнуться с большими штрафами
Большинство домовладельцев, которые обходят процесс выдачи разрешений, делают это, чтобы сэкономить несколько долларов. В зависимости от сообщества и самого проекта, разрешения начинаются примерно со 100 долларов и достигают 600 долларов и более. Если вас поймают, вы можете получить штраф в размере более 1000 долларов, поэтому обычно лучше просто получить разрешение с самого начала, чтобы не беспокоиться об этом позже.
Вы также можете столкнуться с публичным осуждением: некоторые сообщества публикуют имена тех, кто работает без разрешений, что добавляет немного больше стимула следовать букве закона.
Вы можете нести ответственность за ущерб даже после продажи дома
Даже после того, как вы продадите свой дом и уедете, вы все равно можете нести ответственность, если вашему предыдущему дому будет нанесен ущерб из-за несанкционированной работы, которую вы выполняли. Если в проводке, которую вы проложили, начнется пожар или если дом сдвинется из-за того, что вы убрали несущую стену, нынешний владелец может подать иск против вас и взыскать убытки.
Короче говоря, хотя может возникнуть соблазн пропустить процесс получения разрешения, это редко бывает хорошей идеей. Разрешения помогают поддерживать последовательную и безопасную практику строительства, поэтому перед началом работы свяжитесь с местными строительными властями. Разрешение может стоить не так дорого, как вы думаете, и вам не придется беспокоиться о том, что вас поймают позже.