Конечно, проживание в кондоминиуме освобождает вас от некоторых тягот владения домом, таких как уход за газоном и уход за ним. Но вы все равно столкнетесь с реальностью непредвиденных расходов и дефицита бюджета, а значит, и со специальной комиссией за оценку.
Сборы за оценку жилья - это платежи, которые ассоциация домовладельцев (ТСЖ) собирает с владельцев для покрытия расходов, за которые несет ответственность ТСЖ, но которые не покрываются регулярными ежемесячными платежами. Возьмем, к примеру, уход за газоном. В кондоминиуме сборы ТСЖ обычно покрывают стоимость ландшафтных услуг по прополке, подкормке и скашиванию травы. Но предположим, что служба ухода за деревьями вызывается для удаления умирающего дерева. Совет директоров ТСЖ может проголосовать за введение оценочного сбора для оплаты этих расходов. Специальные оценки также могут потребоваться для покрытия растущих страховых премий, как в 2005 году, когда некоторые страховые компании во Флориде резко подняли свои ставки по страхованию от ураганов после необычайно разрушительного сезона ураганов..
Сборы распределяются между владельцами пропорционально, в зависимости от доли принадлежащей собственности, а графики платежей устанавливаются ТСЖ. Открытое и честное общение играет ключевую роль, когда необходимы оценки. Любые трудности или разногласия между ТСЖ и собственниками могут привести к судебным разбирательствам, которые обойдутся всему сообществу. Владельцы, которые отказываются платить, могут в конечном итоге лишиться своей собственности.
ТСЖ могут избежать взимания некоторых взносов, создав здоровый резерв. Резервные фонды оплачивают те же виды расходов, что и оценки. Разница в том, что отчисления домовладельцев в резерв включаются в регулярные ежемесячные взносы ТСЖ. Некоторые штаты требуют, чтобы ТСЖ не только имели резерв, но и проводили исследование резерва, в ходе которого сбережения ассоциации сравниваются с ее прогнозируемыми потребностями.
Если вы являетесь потенциальным покупателем, вы можете провести собственное исследование, чтобы спрогнозировать вероятность того, что вам придется платить сборы за оценку. Поговорите с нынешними владельцами о том, насколько хорошо ассоциация управляет своими деньгами. Попросите показать исследование резерва ТСЖ, но имейте в виду, что только несколько штатов требуют, чтобы ассоциации делились этой информацией. Избегайте старых объектов, которые более подвержены непредвиденным затратам на техническое обслуживание, чем новые. История застройщика также может содержать подсказки. Например, его другие свойства могли быть указаны для структурных проблем, таких как плохая сантехника, для устранения которых может потребоваться специальная оценка. Перед подписанием контракта убедитесь, что вы не наследуете неоплаченные взносы, включая проценты и штрафы за просрочку платежа, причитающиеся с продавца.
В некоторых штатах ТСЖ по закону обязаны запрашивать специальные оценки, когда это необходимо, в рамках своих фидуциарных обязанностей, ответственности за разумное обращение с активами своих членов. Но независимо от закона, специальная оценка всегда отвечает интересам всех, когда что-то в собственности отчаянно нуждается в ремонте. Если ТСЖ не может поддерживать собственность, стоимость собственности может упасть, что будет стоить владельцам, если они решат продать. Хуже того, территория может стать небезопасной, что может привести к травмам или штрафам за нарушение жилищного кодекса - и, следовательно, к увеличению оценочных сборов.
Сборы за ТСЖ, оценка ТСЖ, часто задаваемые вопросы о взносах ТСЖ
Что такое плата за оценку ТСЖ?
Оплата за оценку - это платежи, которые ассоциация домовладельцев (ТСЖ) собирает с владельцев для покрытия расходов, за которые несет ответственность ТСЖ, но которые не покрываются регулярными ежемесячными платежами.
Как определяются оценки ТСЖ?
Вознаграждения распределяются между владельцами пропорционально, в зависимости от доли принадлежащей собственности, а графики платежей устанавливаются ТСЖ.
Что произойдет, если вы не оплатите взносы в ТСЖ?
Любые трудности или разногласия между ТСЖ и владельцами могут привести к судебным искам, которые будут стоить всему сообществу. Владельцы, которые отказываются платить, могут в конечном итоге лишиться своей собственности.
Может ли ТСЖ помешать мне продать дом?
Если ТСЖ не может поддерживать собственность, стоимость собственности может упасть, что будет стоить владельцам, если они решат продать.
В чем смысл ТСЖ?
В кондоминиуме сборы ТСЖ обычно покрывают стоимость ландшафтных услуг по прополке, подкормке и скашиванию травы. Совет директоров ТСЖ может проголосовать за введение платы за оценку для оплаты других расходов. Также могут потребоваться специальные оценки для покрытия растущих страховых взносов.
Оценки Ассоциации демонстрируют трюизм «унция-профилактика против фунта-лечения». Если владелец квартиры не является потенциальным игроком в Лас-Вегасе, выплата небольших дополнительных прибавок в качестве части ежемесячных сборов кажется предпочтительнее, чем риск получить четырехзначную оценку.