Мы создаем больше места для развлечений этих домовладельцев, добавляя игровую комнату. Существующие французские двери в задней части дома представляли собой идеальную точку доступа к новой пристройке.
Игровая комната невероятно хорошо вытекает из существующей семейной комнаты дома, а сводчатый потолок заставляет ее казаться больше, чем она есть на самом деле. Встроенный бар напротив семейной комнаты добавляет уюта в пространство. И ванная комната с доступом из игровой комнаты или с террасы у бассейна была, безусловно, мудрым решением.
Простое решение для хранения
Чтобы найти больше места для хранения в вашем доме, гараже или мастерской, иногда вам нужно мыслить нестандартно. Например, сумки для обуви, предназначенные для подвешивания в шкафу или на заднюю часть двери, также отлично подходят для хранения вещей общего назначения в гараже или даже в прачечной. Фонарики, тюбики с герметиком, малярные валики, чистящие средства и даже клей или защитное снаряжение прекрасно помещаются в карманы.
Обнаружение коммуникаций
Прежде чем посадить дерево или заложить землю новой пристройкой, вам нужно позвонить, чтобы пометить ваши подземные коммуникации. Иметь ввиду; в большинстве штатов есть требования относительно того, насколько близко вы можете копать к этим линиям. Чтобы узнать требования и пометить свои линии, просто позвоните по номеру 811. Вот цветовая кодировка, используемая для маркировки подземных коммуникаций.
- Белый - предполагаемые раскопки
- Красный - линии электропередач, кабели, трубопроводы и осветительные кабели
- Желтый - газ, нефть, пар, нефть или газообразные материалы
- Синий - питьевая вода
- Зеленый - канализация и дренажные линии
Это была интересная работа. Я наслаждался прогрессом вплоть до покраски. Когда я впервые увидел это, я подумал: «Святая корова, это красное! Мне это не нравится». Но, подумав еще раз, я понял, что на самом деле это выглядит неплохо. В конце концов, это была не кухня и не ванная, а игровая комната. И это действительно выглядело великолепно, когда все было украшено. Просто доказывает, что я не декоратор и не разбираюсь в дизайне.
Обычно у меня есть два или три лакомых кусочка информации, когда я пишу свои заметки продюсера, но я хотел сосредоточиться только на одном в этом эпизоде. Это вопрос, который мне задают довольно часто. Какую ценность можно добавить вашему дому с помощью различных проектов реконструкции?
Во-первых, вы должны понимать, что для того, чтобы получить достойную отдачу от ваших инвестиций, вы, как правило, должны перепродать свой дом в течение пяти лет после реконструкции. Через пять лет норма прибыли имеет тенденцию падать. Во-вторых, хотя я могу дать вам некоторые средние показатели прибыли по сравнению с инвестициями, это лишь приблизительная оценка, и истинная прибыль будет сильно зависеть от конкретного района и текущего состояния экономики. Но, хватит бездельничать, давайте приступим к делу.
Поскольку кухни и ванные комнаты пользуются наибольшей популярностью, особенно для повышения ценности, давайте сначала проверим их. Добавленная стоимость фактически снизилась за последние 15 лет. Когда-то вы могли получить до 120% прибыли на ремонт кухни. Сегодня этот показатель упал до чуть менее 110%, и это в лучшем случае. На самом деле вы можете сделать небольшой ремонт кухни, потратив до 7500 долларов на обновление бытовой техники, столешниц и полов, и получить большую прибыль от перепродажи. Фактически до 125%. Лучшая отдача от доллара - это добавление полной ванны. Вы можете окупить до 128% каждого потраченного доллара.
Если вы возьмете существующее неиспользуемое пространство, такое как чердак, гараж или подвал, и превратите его в жилое помещение, вы также увидите возврат своих инвестиций. Это будет не так много, как кухни или ванны, но вы все равно увеличите стоимость своего дома и наполните свой кошелек большим количеством денег при перепродаже. Но возникает вопрос, можете ли вы потратить деньги на реконструкцию и потерять ценность? И ангелы громко поют ДА!
Настилы - отличное дополнение, и хотя они могут повысить ценность вашего дома, вы вряд ли окупите деньги, потраченные на его постройку. На самом деле, вы обычно проигрываете в этой сделке. То же самое касается бассейнов. В большинстве случаев вы не вернете потраченные деньги. Однако, как я упоминал ранее, это приблизительные оценки, и есть другие переменные. Если покупатель - фанат бильярда, вы наверняка сможете вернуть деньги на сделке. Кстати, в качестве примечания вам может быть интересно узнать, что банки обычно не включают пулы при оценке ипотеки.
И последний совет. Если вы хотите узнать, как лучше всего инвестировать, чтобы получить наименьшую сумму денег с максимальной прибылью, это перекраска фасада вашего дома. Это действительно верно только тогда, когда снаружи ваш дом выглядит довольно плохо с самого начала. Но, потратив всего $1500 или около того, вы можете рассчитывать на возврат до 120%.
Для получения дополнительной информации о проектах реконструкции я настоятельно рекомендую посетить веб-сайт Национальной ассоциации домостроителей. У них есть довольно крутой оценщик стоимости дома, в который вы можете добавить информацию, относящуюся к вашему дому, и получить приблизительное представление о его стоимости.
Другие советы из этого выпуска
Простые решения с Джо Труини:
Совет по хранению сумок для обуви
Пластиковый пакет для обуви, который можно повесить на дверцу шкафа, станет идеальной полкой для хранения герметиков, баллончиков с краской или небольших инструментов в вашей мастерской. Просто повесьте мешок для обуви на стену мастерской и наполните его предметами.
(Посмотреть это видео)
Лучшие новинки с Дэнни Липфордом:
Блэк энд Декер Аллигатор Сучкорез
Эти сучкорезы для крокодилов от Black and Decker являются отличной альтернативой использованию цепной пилы для обрезки веток диаметром до 4 дюймов. Сучкорезы Black and Decker из кожи аллигатора можно приобрести в магазине The Home Depot.